北京逆转周小川释信号 房价一夜变天？
发布时间：2016-10-09 16:46:18 来源于：CBF聚焦网
摘要：过去一段时期，房价一路高歌与北京高层的沉默形成鲜明对比，而高层变相默许也更坚定了人们坚信房价上涨的预期。但这一预期恐被打破。中国央行行长周小川指出，中国高度重视房价较快上涨，积极采取措施。中国多地实行限购，限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
过去一段时期，房价一路高歌与北京高层的沉默形成鲜明对比，而高层变相默许也更坚定了人们坚信房价上涨的预期。但这一预期恐被打破。中国央行行长周小川指出，中国高度重视房价较快上涨，积极采取措施。中国多地实行限购，限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
综合媒体报道，中国多地如厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1,570套，成交1,604套。
国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。
有观点认为，随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。
分析认为，政策频频出台，说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上，部分城市政策略显温和，部分则略显严厉，体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。
另外，北京高层也一反过去沉默状态，中国央行行长周小川在华盛顿指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。多名分析师认为最严控楼市调控出台，房地产小周期趋于结束。
据华尔街见闻署名为任泽平的文章报道，本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉，并有央媒引导舆论，可能是各地落实最新中央精神，建议重视此次调控决心。
分析认为，本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。2014-2016年房价持续上涨2年，一二线涨幅创历史之最。本次房地产调控在以下方面为史上最严：一是限购范围扩大，以前主要是北上深限购，现在苏州、南京、杭州、天津、廊坊、无锡、武汉、广州等城市也开始限购；二是大幅提高首付比，深圳二套房提高至七成；三是提高购房者门槛，深圳非户籍居民家庭购房缴纳个税或社保提高至5年，这一轮房价上涨深圳是龙头，调控收紧也是最严厉的。
任泽平分析认为，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。2014-2016年这一轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。
近期热门资讯：
