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北京逆转周小川释信号 房价一夜变天?


来源于:CBF聚焦网

摘要:过去一段时期,房价一路高歌与北京高层的沉默形成鲜明对比,而高层变相默许也更坚定了人们坚信房价上涨的预期。但这一预期恐被打破。中国央行行长周小川指出,中国高度重视房价较快上涨,积极采取措施。中国多地实行限购,限购杀威棒下,楼市一夜变天,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场。

过去一段时期,房价一路高歌与北京高层的沉默形成鲜明对比,而高层变相默许也更坚定了人们坚信房价上涨的预期。但这一预期恐被打破。中国央行行长周小川指出,中国高度重视房价较快上涨,积极采取措施。中国多地实行限购,限购杀威棒下,楼市一夜变天,多个城市成交量速降,卖方市场瞬间变成买方市场。
 
综合媒体报道,中国多地如厦门、南京、合肥和苏州四大城市,由于房价上涨过快,被称为“房价四小龙”。9月25日,南京即出台限购令:拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房,有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天,销售数据迎来高峰:新房共认购1,570套,成交1,604套。
 
国庆假期期间,在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后,南京再次跟进。10月5日,南京出台限购升级版:二套房首付最高提至八成,外地人南京购房需提供社保或纳税证明,还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中,只有深圳和南京有此限购条例。
 
有观点认为,随着节后政策陆续落实,更多的购房者、投资客会陷入观望当中,暂时不会入市,而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货,一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。
 
分析认为,政策频频出台,说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上,部分城市政策略显温和,部分则略显严厉,体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用,能够较好地抑制投资投机需求,但也要警惕各类打政策擦边球的做法。
 
另外,北京高层也一反过去沉默状态,中国央行行长周小川在华盛顿指出,近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。多名分析师认为最严控楼市调控出台,房地产小周期趋于结束。
 
据华尔街见闻署名为任泽平的文章报道,本轮房价涨幅创历史之最,本次房地产调控堪称史上最严。各地步调一致、态度坚决、政策严厉,并有央媒引导舆论,可能是各地落实最新中央精神,建议重视此次调控决心。
 
分析认为,本轮房价涨幅创历史之最,本次房地产调控堪称史上最严。2014-2016年房价持续上涨2年,一二线涨幅创历史之最。本次房地产调控在以下方面为史上最严:一是限购范围扩大,以前主要是北上深限购,现在苏州、南京、杭州、天津、廊坊、无锡、武汉、广州等城市也开始限购;二是大幅提高首付比,深圳二套房提高至七成;三是提高购房者门槛,深圳非户籍居民家庭购房缴纳个税或社保提高至5年,这一轮房价上涨深圳是龙头,调控收紧也是最严厉的。
 
任泽平分析认为,房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。2014-2016年这一轮房价上涨是在经济下行周期下启动的,主要是货币金融现象,受益于政策牛(放松限购限贷减税)、水牛(货币超发低利率)、杠杆牛(放松限贷降低首付比),现在这三头牛都走了:政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言,一轮房价小周期上涨18个月,这一轮需求释放周期也基本接近尾声。



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