经济学家预测：新西兰未来几年将升息，房价将下降

发布时间：2018-11-19 12:52:56 来源于：天维网

摘要：新西兰一著名经济学家警告，未来几年新西兰抵押贷款利率将“显着”上升，可能给房地产市场带来致命打击。

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】新西兰一著名经济学家警告，未来几年新西兰抵押贷款利率将“显着”上升，可能给房地产市场带来致命打击。

MARTIN DE RUYTER

Westpac首席经济学家Dominick Stephens最近表示，他确信利率会在不久之后上涨。他称，利率是房价最重要的推动因素，并且不会永远下跌。

最近几周，新西兰多家银行展开了利率竞争，甚至有几家银行将房贷利率降到了4％以下。对此Stephens表示，虽然目前的利率环境可能会给房价带来短期的推动，但不会持久。他预计到本世纪20年代，官方现金率将上升至3％，将房屋贷款浮动利率提升125个基点，两年固定利率提高100个基点。

“到那时候，我们预计房地产市场将受到严重影响。”Stephens说，他对长期房价前景保持谨慎的另一个原因是政策因素，“我们感到惊讶的是，没有证据表明10月下旬生效的外国买家禁令正在对市场发挥影响力。”

“但是，我们认为外国买家禁令最终将对房价产生影响。明年市场将受到房地产投资者减税规则变化的影响。如果引入资本利得税，对房价的影响将会很大。尽管房价的短期前景是正面的，但长期前景仍然是负面的。“Stephens说。

他表示，按照他团队的预测，房价未来将每年下降3％，三年内总体下降5％。

最新的Real Estate Institute数据显示，奥克兰房价同比上涨了1.8%，全国其他地区房价同比上涨8.9%。

独立经济学家Cameron Bagrie则表示，他预计未来五年房地产市场不会有大的动作（little action）。

（责任编辑：空城）