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朝鲜买房


发布时间:2018-06-12 15:43:19    来源于:CBF聚焦网

摘要:4月20日,朝鲜最高领导人金正恩在劳动党中央委员会第七届第三次全体会议上宣布,朝鲜将从21日开始,不再进行任何核试验和洲际弹道导弹发射,废弃朝鲜北部核试验场。

对于外国投资者来说,朝鲜一直是块神秘的土地。

 


 

4月20日,朝鲜最高领导人金正恩在劳动党中央委员会第七届第三次全体会议上宣布,朝鲜将从21日开始,不再进行任何核试验和洲际弹道导弹发射,废弃朝鲜北部核试验场。只要朝鲜不受核威胁挑衅,朝鲜绝对不使用核武器,不泄露核武器和核技术。

 

4月22日,朝鲜劳动党中央委员会机关报《劳动新闻》头版刊登了朝鲜劳动党七届三中全会与会者撰写的多篇文章,强调了对集中全力发展经济的劳动党新战略路线的拥护。

 

4月27日,金正恩与韩国总统文在寅举行会谈……

 

种种迹象表明,半岛局势正在朝着好的方向发展,也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。

 

“新经济地图”

 

据悉,韩国总统文在寅在板门店同朝鲜领导人金正恩会面时,送给他一个U盘,其中含有一份“朝鲜半岛新经济地图”。

 

该计划包含三条经济带,其中一条连接朝鲜半岛西海岸与中国,使得该地区成为一个物流中心;一条连接朝鲜半岛东海岸与俄罗斯,以进行能源合作;另一条位于目前的边境地带,以促进旅游业。

 

虽然韩国总统府消息人士没有提供关于U盘所含信息的进一步细节,但他们证实,该计划与文在寅去年的“柏林讲话”一致,当时文在寅在到访柏林期间勾勒出自己对朝鲜的基本立场。

 

来自文在寅所在执政党共同民主党的议员朴炳锡说,“这份新经济地图包括朝韩与中国东北地区之间的铁路,铁路一直延伸至欧洲。”

 

该计划的一部分涉及建设一条始于朝鲜半岛西南端的木浦的铁路,经由首尔、平壤以及朝鲜新义州特别行政区,随后抵达北京。

 

中国对朝最大贸易枢纽——丹东的居民即将从朝鲜领导层近来参与和谈的意愿中得到意想不到的好处。近期,丹东不堪重负的不动产登记中心已经实行预约发号制度。该中心员工表示,“许多人前来办理购房登记手续,我们根本就忙不过来。”

 

朝韩领导人峰会以来的一周内,购房兴趣正在进一步高涨。一位丹东房主说,自朝领导人访问北京以来当地房价已上涨20%。商业地产也在涨价。

 

朝鲜要经济开放了,不但推高中朝边境城市丹东的房价,甚至还在激发人们到朝鲜买房的兴趣。

 

一些行业专家表示,“朝鲜领导人先后与中韩领导人会晤,同时朝鲜领导人又即将与特朗普会谈的现实已经吸引很多投资者的关注,几个有兴趣的中国投资人早已在平壤、元山和新义州找当地人洽谈购房的事宜。特别是在丹东与朝鲜新义州市隔江相望的振兴区。

 


∧平壤房子

 

那么,在朝鲜如何投资买房呢?

 

福利分房

 

朝鲜的经济大爆发始于金日成执政的60年代,当时的苏东阵营各国和中国都对朝鲜进行了大量工业援助,帮助其在战后尽快确立自己的工业体系。此后苏联更是一直对朝鲜进行能源输血,让朝鲜获得了超出能源获取能力的重工业基础。这期间的朝鲜,成为了东亚工业化的一颗明星,让西方世界都感到赞叹。

 

在狂飙突进的高速增长期,金日成主持了朝鲜的福利化改造,免费分房制度就此诞生。从60年代一直到80年代晚期,朝鲜各地大兴土木,建设福利用房。

 

在朝鲜,房子是最不需要年轻人担心的东西,只要结婚就可以由男方向政府申请房产。一般来说,新婚夫妇能够获得的房子为两室一厅,有了多个孩子以后还可以要求换大。

 

2009年的时候朝鲜出台了《住房法》,原则上房屋所用土地和房屋产权都属于国家,房子都由国家统一修建,然后分配给每个公民居住,分配到的房子不是毛坯房,而是由国家统一装修好,获得分房的民众只拥有使用权。

 

虽然是国家统一分配,但朝鲜的房屋分配是按照等级划分的,一般来说,朝鲜的住宅分为5个等级。

 

一级住宅,即集体供应住宅。由劳动者、集体农场和农民居住。

 

二级住宅,即一般公寓。由地方机关指导员等居住。

 

三级住宅,即新型公寓,中级独立式住宅。由中央机关指导员等人居住。

 

四级住宅,即新型高层公寓。由党中央科长级、政务院局长级、人民演员、大学教授以及企业负责人居住。

 

五级住宅,即特户住宅,高级独立式住宅。由党政军高层干部居住。

 

除了平壤、咸兴等几个大城市之外,这些房屋自从建成之后就再也没有得到国家的修缮。由于没有产权,住户也缺乏修缮的动力,朝鲜各地的民房破败是一个公开的秘密。

 

不过即使在朝鲜严格禁止私有化的官方态度之下,为了追求资产的稳定性,还是有很多通过政治背景富起来的人选择了投资这些破败的房产。朝鲜人自己可比中国人炒房有经验多了。

 

这些炒房的人被外界认为是推动朝鲜改革开放的幕后推手,他们对价格的敏感程度当然也值得信赖。

 

三万八就能买下别墅

 

如果你几年前在朝鲜买房了,现在已经翻了一倍!

 

几年前,当北京3.8万/平,上海3万/平,新加坡7.5万/平的时候,平壤的房价低得超乎你的想象:2000多人民币一平。而现在平壤房价涨了据说根据地段不一样,房屋建筑质量等因素,1000-2000美金是正常情况。

 

现在,平壤的房价已经炒到了600美元一平米;即使是中朝边境上的小城惠山,一套别墅也能卖出6000美元的价格。以朝鲜工人月收入50美元左右去估算,一套比较差的房屋也要用掉十年的积蓄,买房对朝鲜普通人来说也只是一个梦想。

 

但这个价格对已经富起来的中国来说可是一点都不贵。想必有不少房产中介早就准备好了广告语:"只要三万八,朝鲜别墅带回家!"时刻等待着朝鲜官方对改革的确认。

 

那这些房屋的投资效果如何呢?以朝鲜目前的状态来看,绝对超值。

 

在韩国《中央日报》2015年的报道中,一套清津的老公房售价5000美元,经过承包商的装修,就能以50000美元的价格脱手给迫不及待改善生活状态的特权阶级,十倍差价令人怦然心动,大概连没什么积蓄的你也能承担得起。

 

只不过,这种交易完全是垄断性质的,没有官方背景的人根本无法插足。借有背景的人的黑手去操作,人家又不在乎你投的那点钱。而如果朝鲜正式开放房产交易,那这样高的净利润就会落入市场竞争的泥淖,变成一片根本赚不到钱的红海……

 

这时候,在平壤买房的价值就体现出现来了--跑"部""钱"进的地方人员在开放早期一定络绎不绝,哪怕你买的是毛胚房,只要位置对了照样能坐地收租。

 

选对城市很重要

 

假如朝鲜开放了房市,去朝鲜投资房产,选择一座合适的城市比什么都更优先。鉴于朝鲜目前低下的经济实力和城市化水平的虚高,能够被纳入选择范围的城市其实并不多。比较有前景的城市包括如下几个:平壤、咸兴、南浦、开城、清津、罗先、新义州。

 

平壤。平壤是朝鲜当之无愧的一城独大,三千里锦绣山河的精华全部集中在这座伟大的城市。

 

平壤真的很干净。据说是朝鲜政府严厉惩罚措施的结果。在平壤,如果有居民敢在阳台或窗户上晒衣物,或者挂大葱大蒜及任何东西,一律被取消户口,永久赶出平壤。而平壤的户口在朝鲜则是很重要的,很多人都想住在平壤。

 

平壤的名字之由来,在于其平坦的地形。

 

这座城市周边多为平原至丘陵带,很轻松就能向外拓展两到三倍的面积。再加上平壤雄厚的工业基础,拥有巨大的产业优势。仅仅从经济发展潜力的角度,投资平壤是不错的选择。

 

但从政治角度来看,情况就没有那么简单了。首都平壤集中了大量的朝鲜官员,这些人在朝鲜既是运动员又是裁判,和他们打交道很有可能会成为一趟交学费之旅。另外,行政机构的庞杂管理也会影响到平壤这座城市融入新经济体系的速度,平壤的赚钱机会只能说是好坏参半。

 

南浦。对平壤感兴趣的人,不妨把目光向西看,考察一下南浦特别市的情况。南浦位于朝鲜最重要的河流大同河的入海口处,在日据时期就一直扮演着平壤海上门户的角色。比照中国来看,一如天津之于北京、上海之于南京。

 

由于曾经是日本帝国海军的补给基地,这里的制造业基础雄厚,基础设施建设也比较完善。只是因为朝鲜内向型的经济而完全没有利用好这座港口。

 

在改革开放的时代,南浦对接韩国和中国的属性会极为明显,而这两个国家正是金正日时代之后朝鲜外贸的主要对象。南浦港重回朝鲜半岛前三大港口指日可待。这一情况和朝鲜东部大城市咸兴非常类似。

 


∧南浦

 

开城。一直被朝鲜人自己称为"上海"的开城就没有那么值得看好了。开城在古朝鲜时代曾一度作为首都,但南北分治以后它的经济地位主要依靠和韩国相邻而得来。

 

韩国的人才和资本当然可以较快地进入开城,可南北方的不稳定情绪总是让开城很受伤。自开办以来,开城工业园区几次驱逐韩方资本,投资稳定性比起南浦港可是差远了。

 

新义州。为中国人所熟悉的新义州情况也差不多。即使朝鲜改革开放,中朝之间的贸易水平也会随着两国关系有很大的浮动。而城市拓展空间优先的新义州,最多能作为中国物资转运入朝鲜的前哨商业服务基地,但很难发展出自己的产业。短线炒房可以,长线投资价值不大。

 

清津。清津是朝鲜的"东北老工业基地",同时还自带港口,在朝鲜现在原材料出口导向的经济模式下是一座值得期待的城市。然而投资者需要主意的是,清津离朝鲜的丰溪里核试验场并不远,房子的价值几何可以自行判断。



∧清津
 

罗先。罗先经济区对于在无出海口困境下憋了一百年的中国黑吉二省人民来说,是一个要紧的地区。可以想象的是,如果朝鲜真心欢迎,黑吉两省的大量产业确实会被激活,届时少不了为他们服务的商业和航运机构出现。而这些服务人员的到来会持续催生新的服务业,推动地价上升。问题则与清津一样,这里距离核试验场也并不遥远,且朝鲜的官方政策又不太稳定。

 

所以,在朝鲜买房,优先考虑南浦,其次是平壤、咸兴,最后才是罗先、新义州、开城、清津。至于其它的郡市,有闲钱多的可以去买一套当收藏。

(责任编辑:Nina)

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