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评:人口增长难阻房市低迷 澳房价或降10%


发布时间:2017-12-13 11:02:24    来源于:澳洲新快网

摘要:据商业内幕网报道,近几个月,随着悉尼房价下滑,澳洲房价增速大幅放缓。房产数据分析机构CoreLogic的数据显示,上周,澳5大首府城市房价平均下滑0.1%,年涨幅预期降至5%,不及今年上半年一半水平。

澳人口增长难阻房市陷入低迷。(《每日电讯报》图片)

 

据商业内幕网报道,近几个月,随着悉尼房价下滑,澳洲房价增速大幅放缓。房产数据分析机构CoreLogic的数据显示,上周,澳5大首府城市房价平均下滑0.1%,年涨幅预期降至5%,不及今年上半年一半水平。

 

悉尼房价下滑是否预示着整体房市疲弱?许多评论员用澳洲人口增长水平来作为衡量因素之一。

 

据澳洲统计局(ABS)9月份公布的数据显示,到今年3月份为止的一年中,澳洲人口增长38.90万人,增幅为1.61%。自1990年以来,澳洲人口已增长40%,成为住房需求增大的潜在因素。鉴于这段时期人口大幅强劲,随后房价飙升,因此,很多人认为,房价大幅回落的可能性很小。

 

资本经济(Capital Economic)澳新地区的首席经济师戴尔斯(Paul Dales)表示,虽然有可负担能力、低家庭收入、监管机构收紧借贷政策等方面影响,但很多人希望人口增长可以抵消这些影响,这是可以理解的。有数据显示,在澳洲及海外,人口增长确实房价快速增长有影响。但他认为,明年澳洲房价有可能会稳步降低,全澳房价的最大降幅可能会达到10%。

 

戴尔斯指出,人口增长无法抑制房价下滑主要有两个原因。

 

首先,只有在新房屋建设无法额外满足住房需求的情况下,人口增长才能推高房价。但近几年,新房建设速度已经超过人口增长速度,处于供过于求状态。澳洲建设许可发放量较多,因此接下来几年房价可能陷入停滞。

 

其次则是政策影响。高贷款利率和持续的宏观审慎措施将会抑制住房贷款。因此,未来几年,这些因素抑制需求的可能性大于刺激需求。

 

(责任编辑:空城)

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