澳房价半世纪上涨不断 BIS：值得投资

发布时间：2017-10-17 10:29:43 来源于：澳洲新快网

摘要：据《悉尼先驱晨报》报道，最新调查显示，澳洲房价自20世纪60年代起升势不断，成为近数十年来全球涨价时期最长的房产市场。

澳洲房价55年内累积上涨超过64倍。（《悉尼先驱晨报》图片）

据《悉尼先驱晨报》报道，最新调查显示，澳洲房价自20世纪60年代起升势不断，成为近数十年来全球涨价时期最长的房产市场。

瑞士国际清算银行（BIS）发表报告，探讨利率对房地产价格的影响，发现短期利率对房价而言是“极其重要”的刺激因素。

报告还分析了47个发达国家的房价长期趋势，通过详细数据反映了澳洲及其他国家的房价上涨规模。

研究人员将为期3年或以上的涨价和跌价分别定为“上升期”和“下降期”。报告显示，在47个国家中，上升期远比下降期常见，占研究涵盖时期近80%，而澳洲的房价上升期最为持久。

报告称：“各国上升期平均维持13年；最长的是澳洲，一直维持超过半个世纪。相反，下降期在发达经济样本期中仅占8%，平均维持5年，最长的日本维持了13年。”

报告显示，剔除通胀因素，从1961年到2016年，澳洲房价以年均8.1%的幅度增长，累积涨幅为6556%，在发达国家中排第6名。与之相比，美国房价在47年内的累积涨幅仅为1332%。

报告写到：“住房是一项好的长期投资吗？我们的数据表明，答案是肯定的‘是’——在20个发达经济体样本中，平均45年下来，实际（剔除通胀）房价每年平均增长7%。”

报告发现，利率变化与房价波动之前存在滞后，借贷成本的变化需要5年时间才能显著影响房价。

（责任编辑：空城）