内地楼市调控加码 内房股“血流成河”
发布时间：2017-09-26 11:03:02 来源于：大公网
摘要：大公报9月26日讯 人民币离岸汇价由月初高位回吐近2%，触发炒作人民币升值的资金大撤离，港股昨日（9月25日）狂泻380点，下跌股份达到1373隻。内地六个城市周末推楼市限售，其他各地亦有调控措施，花旗预期新措施在“十一黄金周”会陆续有来。内房股昨日“血流成河”，25隻股份跌幅达一成或以上，麦格理关注港股通于黄金周暂停，或会影响内房股表现。分析认为，投资者宜观望会否再推楼市辣招，待黄金周后再考虑吸纳内房股。
大公报9月26日讯 人民币离岸汇价由月初高位回吐近2%，触发炒作人民币升值的资金大撤离，港股昨日（9月25日）狂泻380点，下跌股份达到1373隻。内地六个城市周末推楼市限售，其他各地亦有调控措施，花旗预期新措施在“十一黄金周”会陆续有来。内房股昨日“血流成河”，25隻股份跌幅达一成或以上，麦格理关注港股通于黄金周暂停，或会影响内房股表现。分析认为，投资者宜观望会否再推楼市辣招，待黄金周后再考虑吸纳内房股。
尽管内地每日都有新楼市调控政策，但无碍资金热炒内房股，惟今轮内房股火热行情的第一个泡沫终于爆破。分析指出，三大原因导致内房股昨日集体“跳水下插”：首先是标普上周调低内地主权信贷评级，令到内地房企借贷成本有向上压力，内房股上周五显著回吐；其次是内地六个城市周末不约而同推出楼市限售措施，其他城市亦有各式各样新政，以防范楼市在“十一黄金周”出现疯炒；最后是离岸人民币汇价由月初高位回落1.8%，作为人民币升值受惠股的内房板块，再减少一个炒上的理由。
奥园重创 急泻逾18%
内房股大地震，股价跌幅达到一成或以上股份多达25隻。八月初至今股价曾经累升58%的中国奥园（03883），昨日重挫，股价急泻18.6%，收报4.19元；而于月内股价曾录得40%升幅的新城发展（01030），昨日股价跌18.2%，报3.63元。重磅股碧桂园（02007）股价同样跌得厉害，急挫10.8%，收报12.1元。
美银美林表示，内地周末有八个城市加码楼市调控措施，虽然对楼市销售影响不会太大，但却与市场憧憬监管部门放松楼市的预期有落差，预期内房股短线走势会转弱；参考去年“十一黄金周”的情况，内地会在长假期前推出楼市调控措施。不过，该行强调，今轮楼市调控措施并非新政策，有见于内房企业可售资源增加，市佔率不断提高，销售应可保持强劲，股价不会持续走低。
麦格理称，由于内地近期楼价升幅放慢，且经济数据转弱，市场原本判断不会再有收紧楼市措施，故今次有八个省会城市不约而同收紧楼市，令投资者感到意外。麦格理预期，在新楼市措施下，港股通亦会于黄金周期间暂停，内房股短期表现将受影响。
摩通观点偏向乐观，认为投资者可趁内房股回调时吸纳。摩通表示，今轮连环楼市措施，旨在向市场发出信息：当局仍会打遏炒作行为。在十九大会议召开前，各地会陆续再有针对投机的新政出台。摩通称，内房股受惠可售资源增加，合同销售、市佔率持续上升，在土地供应有限下，住宅均价可保持稳定。
至于内房股操作建议，时富资产管理董事总经理姚浩然表示，投资者暂时应忍手，待黄金周过后，视乎楼市调控情况，再考虑是否入市低吸。他强调，投资者若以“博反弹”心态入市，必须坚持短线操作纪律，买入个别股份后，股价若不反弹便即时沽出。
1373隻股份下跌 成交增20%
整体大市表现方面，恒指昨日最多跌404点，收市时仍要跌380点，报27500点。国企指数跌196点，报10912点。投资者“散水”，主板成交额1109亿元，较上日增加19.8%，全日下跌股份1373隻，上升股份则只有366隻。
展望后市，姚浩然指出，虽然港股急跌，但亚太区其他市场表现并不差，显示资金未有大举撤离新兴市场，因此港股后市亦不太淡。他称，恒指若能守稳在27400点水平以上，波幅区间有望继续维持在27400点至28100点；即使跌穿，26900点、26800点亦会有足够支持力。
（责任编辑：千寻）
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