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报告指澳零售商业地产资本化率回升


发布时间:2017-02-23 15:52:32    来源于:澳洲新快报

摘要:据《澳洲金融评论报》报道,澳洲零售和商业地产市场终于渡过黑暗时光,资本化率(资本投入房产所带来的回报率)已恢复到金融危机前的水平。

报告指澳零售商业地产资本化率回升

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲零售和商业地产市场终于渡过黑暗时光,资本化率(资本投入房产所带来的回报率)已恢复到金融危机前的水平。

 

周二(2月21日),澳洲国内首屈一指的购物中心管理企业Scentre Group发布最新利润数据,显示该企业资本化率较高。Scentre Group的39个购物中心投资组合的平均资本化率为5.33%。在这些投资组合中,有些一流资产的资本化率却低于平均水平,其中包括邦迪枢纽的西田(Westfield),资本化率达4.5%,低于前年的4.75%,而悉尼西田购物中心(Westfield Sydney)的资本化率达4.37%,低于前年的4.62%。

 

截至去年12月31日的一年里,Scentre Group的利润达29.9亿澳元。自全球金融危机爆发以来,发生了两大转变,这些转变有利于澳洲商业和零售业主的发展。首先是债务期限的转变,当金融危机侵袭时,主要房地产投资信托基金(REITs)的短期债务非常多,这也令它们容易受到银行贷款和信贷不稳定性影响。而如今,房地产投资信托基金拥有很多长期债务。

 

Scentre Group直到2018年7月前都没有债务到期。Scentre Group的平均债务期限为5年。此外,第二大转变是房产成为一个全球资产类别。外国直接在澳投资物业增多,很多国际投资者锁定悉尼和墨尔本。Scentre Group已成为世界上领先的优质购物中心业主和管理者,它具有强大的资产开发组合,净营业收入上升2.9%。预计该集团在2017年的运营现金流将涨5%。

 

(责任编辑:Camille)

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