2017年墨尔本旧公寓将成赚钱的投资
发布时间：2017-01-23 14:56:13 来源于：澳洲新快报
摘要：据房产网站realestate.com.au报道，房产专家表示，旧公寓将有可能成为投资者新的“赢钱赌注”。沃克林房产谘询公司（Wakelin Property Advisory）的主管纽金特（Paul Nugent）表示，经过2016年市场萧条之后，今年旧的公寓估值可能偏低，这是由于近几年高层及多户公寓过度繁荣发展，从而产生抑制效应所致，但精明的买家会抓住机会进行投资。
墨尔本旧公寓的价值将高于新公寓
据房产网站realestate.com.au报道，房产专家表示，旧公寓将有可能成为投资者新的“赢钱赌注”。沃克林房产谘询公司（Wakelin Property Advisory）的主管纽金特（Paul Nugent）表示，经过2016年市场萧条之后，今年旧的公寓估值可能偏低，这是由于近几年高层及多户公寓过度繁荣发展，从而产生抑制效应所致，但精明的买家会抓住机会进行投资。
澳洲统计局（ABS）融资和建设批准方面的数据可以证明，目前多户住宅领域已经在进行调整，2017年新进入市场的该类型物业数量和价格都将会出现收缩。因此，目前复古型的公寓市场可能会被轻视。
但房屋中介SecretAgent对墨尔本内城的公寓销售进行调查后发现，将现代物业和建于1990年前的物业销售对比，买家为后者付出的花费比前者平均多出3.7万澳元。两种类型中单房和两房公寓售价接近，但旧的小公寓售价要比新的平均高出27%。三房及以上的旧公寓售价要比现代公寓高19.5%以上。
报告指出，旧公寓价值更高，因为这些物业通常比新的物业要小，这对于买家来说更具吸引力，更符合他们的偏好。另外，保养良好和翻新的旧公寓也比新公寓更有特色，资源更加稀缺。比如很多旧公寓天花板更高、布局更宽敞等。
然而，报告中也总结到，旧公寓的平均销售价格高于新公寓的情况还是有些令人意外的。因为新公寓通常还建有共享设施，如健身房、泳池或地下停车场等，维护起来也更加容易。这可能表明，新的公寓开发并不能满足买家的需求，因此他们宁愿支付溢价购买老旧的公寓。
（责任编辑：Camille）
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