中国楼市调控核心就是限购和限贷

发布时间：2016-04-21 10:07:18 来源于：新加坡《联合早报》

摘要：继上海之后，深圳、南京等地也陆续出台严厉的楼市调控政策，包括提高购房社保缴费年限和二套房首付比例。

继上海之后，深圳、南京等地也陆续出台严厉的楼市调控政策，包括提高购房社保缴费年限和二套房首付比例。业内人士表示，这标志新一轮房地产调控正式拉开序幕。

今年以来，上海、深圳、北京和广州这四个一线城市房价飙涨。上海2月份房价排在深圳之后，以25.1%的同比涨幅位居全国第二。

对于上海房价飙涨，上海市委书记韩正3月6日表示，上海楼市最近出现了非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，不利于房地产市场的健康发展，必须加强调控。

韩正此次表态，让上海成为“北上广深”四个一线城市中，首个明确表示必须调控过热楼市的城市。结合深圳市委书记马兴瑞“出手解决市场失灵”的表态即可看出，新一轮房地产调控将在一线城市率先拉开序幕。

3月25日，上海便施行了堪称目前中国最严的楼市调控政策，包括调高二套房首付比例至不低于50%，对非上海户籍居民购房前要求缴付个税或社保年限延长至五年，并严禁各种楼市场外配资金融业务，年内展开专项整治。

同天深夜，深圳也推出楼市调控新政：购买首套房但近二年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成；非本市户籍居民家庭限购一套住房，且需提供三年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

也在3月25日晚上，一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网上流传，对首套房认定标准收紧，同时禁止“首付贷”，引起当地民众关注。南京官方隔天证实这份文件的真实性。

据《21世纪经济报道》分析，一线城市调控政策的核心，其实就是限购和限贷两条。随着沪深两地明里暗里的调控，同为一线城市的北京和广州风声渐紧。

业内人士对其效果作出预判：成交由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，郊区楼盘影响更大。

国泰君安证券首席宏观分析师任泽平指出，新政将明显降低一线城市房价涨速；未来房市政策需继续适应“总量放缓、结构分化”新发展的阶段特征。

任泽平分析，新政也将降低一线房市增量需求，对房地产销售投资有一定负面影响，但三四线房地产去库存仍是今年的重要任务。　　　

他认为，当前中国楼市升温跟1991年日本楼市大泡沫有很多相似之处，如经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等基本面有利因素，如果调控得当，尚有转机。他预计，本轮新政有利于房市降杠杆、稳预期，降低了重现日本楼市泡沫破灭的概率。

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