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一线城市房贷利率全线下调 首套房8.5折成绝对主流


来源于:每日经济新闻

摘要:春节过后,在一大波楼市刺激政策下,伴随着一线楼市成交的屡屡冲高,加之央行降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。首套房8.5折成绝对主流。

春节过后,在一大波楼市刺激政策下,伴随着一线楼市成交的屡屡冲高,加之央行降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。

 

3月7日,金融搜索平台融360的最新统计数据显示,各城市平均利率比年前都有下调,其中,北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点。

 

“首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流,只有深圳相对保守,维持在9折。二套房方面,一线城市各银行并没有多大变化。”融360房贷分析师胡飞船介绍,不论是首套房利率,还是二套房首付,银行都针对市场做出了相应的调整,尤其是北京和上海,下调的幅度不小。

 

同时,《每日经济新闻》记者注意到,上海监管部门此前表示,在当前杠杆增加、房贷火热的时候,各家银行不应该再打利率价格战。言外之意,似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制。深圳政府早前也表示,要对房价采取限制措施,有可能提高购房门槛。

 

胡飞船分析指出,,一线城市房价上涨,一方面是因为在需求端,首付比例降低、税费减少等利好政策下,改善型购房者的需求被激发;另一方面是因为在供给端,本身商品房库存少、土地供给更少。如果按照上海监管部门的意见,在这种情况下,各家银行当然不该再打价格战,而是应该对各类购房者严格审核,区别对待,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。

 

他还进一步表示,当然,银行也会出于自身经营的考虑,当前整个市场利率下调的趋势已经形成,各家银行会先观察市场整体情况,再考虑是否做出调整。毕竟,出于对提高利率产生的客户流失的担忧,谁也不愿意冒险,谁也不愿意做领军者,也不敢做领军者。如果利率提高,在高房价背景下,购房者还贷压力会增加很多,大量房贷客户可能流失。8.5折左右的利率对各家银行来说,并不是像有些行业那样恶性竞争产生的,也就是说,在8.5折下银行的收益和风险比较合理妥当,并不是说这个优惠就亏本了。

 




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