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美国倒卖房屋现象增长


来源于:美国时代周刊

摘要:投机者低价抢购房屋,几个月后高价售出房屋实现短期暴富,这种引发金融危机臭名昭著的行为似乎正在美国重演。美国加利福尼亚州的一家房地产数据分析公司RealtyTrac数据显示,房屋倒卖者卷土重来,视为倒卖房屋的销售股份2015年回升到占整个销售额的5.5%,2014年为5.3%,过去四年一直处于下跌状态。

投机者低价抢购房屋,几个月后高价售出房屋实现短期暴富,这种引发金融危机臭名昭著的行为似乎正在美国重演。

 

美国加利福尼亚州的一家房地产数据分析公司RealtyTrac数据显示,房屋倒卖者卷土重来,视为倒卖房屋的销售股份2015年回升到占整个销售额的5.5%,2014年为5.3%,过去四年一直处于下跌状态。“倒卖”指一年内销售同一住房两次的行为。

 

美国倒卖房屋销售额上升,占整个房产市场三分之四,其中倒卖率最高的三大州是内华达州(8.8%)、佛罗里达州(8%)和亚利桑那州(7.1%)。

 

倒卖回温从另一方面讲也体现了走强的房产市场。去年美国房价上升10%,尽管大部分经济学家预测2016年上涨会放缓,全国房价维持在比危机前峰值低约9%的水平。

 

在房价上涨期间倒卖房屋是迅速致富的一个捷径,RealtyTrac有报告称,倒卖产生的销售净利润平均达55000美元,达到2005年以来的最高值,但是看过奥斯卡提名影片《大空头》的人应该都知道当房价朝相反方向发展时,投机者将承受毁灭性的后果。

 

2005年与现在最大的区别在于,虽然投机者希望通过卖房获得快速盈利,但是至少目前看来,这次债权人并未现身。现在超过70%的投机者用现金买房,也就是无需抵押贷款,十年前只有34%的人用现金买房。

虽然近期倒卖房屋行为上涨,仍不足以让房产泡沫破灭。倒卖产生的销售额2005年高达8.2%,2008年回落至5.3%,2010年又回弹至7.3%,当时止赎率达到最高值,投资者纷纷争先抢购低价房产。

 




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