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民众拿出“灵丹妙药”:解决奥克兰住房危机7大办法


来源于:新西兰天维网

摘要:天维网3月2日报道 援引stuff消息 “冰冻三尺非一日之寒,奥克兰的住房危机也是如此,解决这一问题并不是简单的事,没有妙法可循。新西兰读者Matt Hudson在stuff网站上的“READER REPORT”(读者报道)栏目上刊文,讲述了自己总结的解决奥克兰住房危机的7个办法。

天维网3月2日报道 援引stuff消息  “冰冻三尺非一日之寒,奥克兰的住房危机也是如此,解决这一问题并不是简单的事,没有妙法可循。不幸的是,议会和各个党派都没有足够的手段和办法来解决这一问题……”

 

日前,新西兰读者Matt Hudson在stuff网站上的“READER REPORT”(读者报道)栏目上刊文,讲述了自己总结的解决奥克兰住房危机的7个办法。

 

1.议会批准建造高密度住宅

 

这对奥克兰人来说确实有些不容易接受,但你能找到一座人口拥挤的城市不建造这类住宅的例子吗?奥克兰人不喜欢(密集型住宅如公寓)是因为他们习惯了舒适的居住环境,现在该问问他们能为国家做些什么了。

 

2.提升基础设施建设,使郊区往来CBD更便捷

 

提升郊区居民前往奥克兰CBD的自由度和便利程度,将使得这些郊区更具吸引力,也更适合居住。这不仅可缓解中央城区的住宅压力,而且可以让居住水平对地理位置的依附进一步缩小。

 

3.通过税收优惠鼓励商家重新选址

 

人们搬到哪里,就会在哪里工作。如果能把人们引导到新西兰的其他地方,他们将在当地制造新的住房需求,进一步减少奥克兰的住房紧张状况。

 

4.鼓励移民搬出奥克兰

 

我的理解是新移民为了获得居民身份而不得不争取一些点数,政府可以在这上面做文章,如果移民在奥克兰之外的地方工作生活,就能获得更多点数,而选择居住在奥克兰点数会降低。

 

5.降低开发商缴纳的储备金

 

在我居住的惠灵顿郊外一处地点,获得一处地块的title需要2.6万纽币,其中大部分是储备金。在此基础上,如果将这一地块卖掉,假设卖价20万纽币,开发商还需要缴纳3万纽币的土地增值税。这还不包括土地施工、道路施工等花销,是一笔不小的开支。如果把这笔费用最小化,或者选择让开发商自由竞价,或许会让买家获利。

 

6.征收资产增值税

 

从个人角度来说,我不支持对房地产投资征收资产增值税,但这一办法确实可以减少对房地产市场的需求,遏制地产投资的无度发展。

 

7.简化资源管理法

 

更快、花费更少的资源许可将有助于提高行政办公效率,提高整个房地产市场的质量。

 

还是那句话,管理奥克兰房地产市场没有灵丹妙药,也不是短期能见效的。但如果新西兰管理当局能认真起来,解决奥克兰的房地产危机,下一步需要的就是下定决心。

 




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