即使房价大跌 澳首购者仍难买房
发布时间：2016-03-01 13:57:58 来源于：澳洲新快报
摘要：有不少评论者称澳房价将大跌，这或会令首次置业者大喜，但澳洲的一些顶尖经济学家称，虽然这种可能性不大，但即使房价大跌，对首次置业者的好处也未必很大。
近日，有不少评论者称澳房价将大跌，这或会令首次置业者大喜，但澳洲的一些顶尖经济学家称，虽然这种可能性不大，但即使房价大跌，对首次置业者的好处也未必很大。
以下是，如果房价跌了50%，会发生的事情。
房贷更难借
BIS Shrapnel的住房部高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）称，房价大跌，首次置业者或更难借到房贷。因为银行会更加严格地房贷。那些拥有大笔首付的人或很容易借到前，但大部分首购者都是要借85-90%的，所以将很难借钱。
对此，SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）也赞同，称即使澳联储降低官息，银行也很可能不轻易借贷。
租金上涨
克里斯托弗称，在美国和一些国家，全球金融危机后，租金反而上升了。“因为新房减少了，房价跌了，所以房东要升租。”
在墨尔本和悉尼，这种长期的风险是有可能的。
高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也称，如果房价大跌，房东就会想从租金上捞好处。
出售的房产更少了
如果房价大跌，首购者可以有的选择也不多。
威尔逊称，澳人会尽可能地保住自己的房产，除非是失业了才会卖出去。
齐格马尼斯说，由于交易成本大，人们不会轻易换房子，通常是坐等危机离开。
新建筑更少
齐格马尼斯说，由于利润下降，开发商也将减少建房，即使是一些就快建好的楼盘或许也因利润问题而中止。
失业
由于房市衰退，所有跟房地产相关的行业也将面临失业潮，如中介、开发商、技工、家具和零售等。
这样一来，澳联储会大削官息。
（责任编辑：吴敏）
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