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即使房价大跌 澳首购者仍难买房


来源于:澳洲新快报

摘要:有不少评论者称澳房价将大跌,这或会令首次置业者大喜,但澳洲的一些顶尖经济学家称,虽然这种可能性不大,但即使房价大跌,对首次置业者的好处也未必很大。

近日,有不少评论者称澳房价将大跌,这或会令首次置业者大喜,但澳洲的一些顶尖经济学家称,虽然这种可能性不大,但即使房价大跌,对首次置业者的好处也未必很大。

 

以下是,如果房价跌了50%,会发生的事情。

 

房贷更难借

 

BIS Shrapnel的住房部高级经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)称,房价大跌,首次置业者或更难借到房贷。因为银行会更加严格地房贷。那些拥有大笔首付的人或很容易借到前,但大部分首购者都是要借85-90%的,所以将很难借钱。

 

对此,SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)也赞同,称即使澳联储降低官息,银行也很可能不轻易借贷。

 

租金上涨

 

克里斯托弗称,在美国和一些国家,全球金融危机后,租金反而上升了。“因为新房减少了,房价跌了,所以房东要升租。”

 

在墨尔本和悉尼,这种长期的风险是有可能的。

 

高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)也称,如果房价大跌,房东就会想从租金上捞好处。

 

出售的房产更少了

 

如果房价大跌,首购者可以有的选择也不多。

 

威尔逊称,澳人会尽可能地保住自己的房产,除非是失业了才会卖出去。

 

齐格马尼斯说,由于交易成本大,人们不会轻易换房子,通常是坐等危机离开。

 

新建筑更少

 

齐格马尼斯说,由于利润下降,开发商也将减少建房,即使是一些就快建好的楼盘或许也因利润问题而中止。

 

失业

 

由于房市衰退,所有跟房地产相关的行业也将面临失业潮,如中介、开发商、技工、家具和零售等。

 

这样一来,澳联储会大削官息。




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