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楼市高烧 官方表态要“降温去火”


来源于:CBF聚焦网

摘要:火热的一二线楼市无疑是近日市场最关注的话题。官方表态要“降温去火”。

火热的一二线楼市无疑是近日市场最关注的话题。

 

在三四线城市艰难去库存的同时,上海、深圳、南京等大城市却呈现出完全不同的景象,媒体上到处都是房地产交易中心人满为患的场面,动辄上千万的房子一天就卖掉上百套。

 

几年前房价疯涨、购房者排队抢房的情景似乎一夜之间又回来了。

一二线城市房价暴涨

 

《第一财经日报》上周的一篇报道引发了不小的反响:

 

上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元。

 

内环附近一套老公房的业主在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。

 

节后的第一个周末,上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况,杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去,只能在门外排队等待办理手续。

 

到了上周末,火爆情形丝毫没有减弱,交易中心的队伍已经排到了马路上……

(这是网上流传的一张上海各区房价分布图)

 

上海并不是涨幅最高的城市,排名第一的是一直“发热”停不下来的深圳。

 

根据国家统计局26日公布的数据,今年1月70个大中城市中,房价涨幅最高的仍然是深圳,其领涨全国已有14个月之久,与去年同期相比暴涨了52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

 

而二线城市中,表现最亮眼的非南京莫属,1月的新建商品住宅价格环比大涨2.5%,涨幅甚至超过了北京,仅次于深圳和上海,同比涨幅也达到10.8%,居全国第四。

 

此外,南京1月底诞生了4个“地王”,其中河西新地王楼面地价突破4万大关,几乎超过南京99%的在售楼盘房价,业内预计售价可能突破7万/平方米。

 

中指院百城数据还显示,今年1月,南京新房均价已涨至15036元/平方米,在二线城市中仅次于厦门的22445元/平方米。

 

官方发话欲给楼市“降温”

 

【韩正:商品房是特殊商品,需要我们始终高度关注】

对面火热的楼市,28日上海住建委表示,上海将继续按照“三个为主”的原则,抑制投资投机性购房,支持自住和改善性住房需求,严格执行住房限购政策,确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广,房产交易部门将高度关注购房居民们的需求,及时发布房地产市场相关信息,进一步提高市场透明度。

 

此前,因链家相关门店存在不规范经营行为,上海住建委已对其已展开正式调查,涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格也被暂停。

 

针对住房结构性问题,上海市规土局等四部门日前联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》,固定中心城区中小套住房供应比例不低于70%,郊区不低于60%。此外,轨道交通站周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外,保障性住房的中小套型住房的供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%。

 

中共中央政治局委员、上海市委书记韩正29日还表示,作为一座特大型城市,上海与许多国际大都市一样,始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特别是住房问题,商品房是特殊商品,需要我们始终高度关注,及时发布全面客观的权威信息,维护市场秩序、稳定市场预期,满足广大人民群众的基本住房需求。

 

【江苏物价局:南京部分房价已超“理性判断”】

 

江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平表示,针对南京部分地区近来房地产价格上涨过快,已与南京市物价局进行了工作会商,高度关注近期房地产价格走势。

 

南京市政府近日也出台了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》,明确将着力供给侧结构性改革,用好政策工具箱,优化库存结构,改善供求关系,实现房地产市场健康发展。

 

澎湃新闻总结,南京市政府祭出了三大狠招:

 

1、一次性供应量少于3万平方米或领不到销许,坚决遏制“捂盘惜售”行为。

 

2、加大土地供应向高地价“说不”,溢价率超45%调竞价方式。

 

3、维护买房人的知情权,多种举措抑制开发企业透支房价预期。

 

【深圳限购或进一步升级 计划调整非本地户籍人口的购房准入条件】

 

深圳方面,早在春节前夕,深圳市委书记马兴瑞、市长许勤就先后就表示要出台相关调控政策。

 

1月28日,马兴瑞出席广东省“两会”时表态,深圳房价上涨确实影响到一批希望来此扎根的年轻人,深圳政府也在思考应对方案,包括增加保障房供应、加强深莞惠合作、开展棚户区改造等。

 

2月4日,许勤在深圳市六届人大二次会议闭幕后的答记者问环节也坦承,深圳去年的房价上涨过快,和全国一些城市房价的方向不太一致。

 

许勤透露,深圳无论是商品房还是人才房、保障房,去年的投入和供给都增长不少,包括旧房交易,但依然不能满足需求的快速增长。“十三五”期间,将继续加大保障房建设力度,计划建设保障房40万套,供应35万套,可以从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。

 

“政策层面,现在深圳房地产主管部门正在研究一些政策,既要惠及所有民众,又要能够使房价处在一个合理的区间。对这个问题,希望大家提出更多的意见和建议。政府也会和专业部门再进一步研究调控的政策。”许勤为深圳楼市调控打下了预防针。

 

《第一财经日报》称,目前,限购进一步升级的消息已传遍深圳。消息称,深圳已计划调整非本地户籍人口的购房准入条件——购房人士社保缴纳年限由1年变成3年,并于短期内执行。除了限购政策外,业内认为深圳还可能会在信贷、税费等方面进行调控。对此,相关部门并未做出明确否认。深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示,目前相关政策正在研究之中。




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