楼市高烧 官方表态要“降温去火”
发布时间：2016-02-29 17:06:16 来源于：CBF聚焦网
摘要：火热的一二线楼市无疑是近日市场最关注的话题。官方表态要“降温去火”。
火热的一二线楼市无疑是近日市场最关注的话题。
在三四线城市艰难去库存的同时，上海、深圳、南京等大城市却呈现出完全不同的景象，媒体上到处都是房地产交易中心人满为患的场面，动辄上千万的房子一天就卖掉上百套。
几年前房价疯涨、购房者排队抢房的情景似乎一夜之间又回来了。
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一二线城市房价暴涨
《第一财经日报》上周的一篇报道引发了不小的反响：
上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。
内环附近一套老公房的业主在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
节后的第一个周末，上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况，杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。
到了上周末，火爆情形丝毫没有减弱，交易中心的队伍已经排到了马路上……
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（这是网上流传的一张上海各区房价分布图）
上海并不是涨幅最高的城市，排名第一的是一直“发热”停不下来的深圳。
根据国家统计局26日公布的数据，今年1月70个大中城市中，房价涨幅最高的仍然是深圳，其领涨全国已有14个月之久，与去年同期相比暴涨了52.7％。上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后。
而二线城市中，表现最亮眼的非南京莫属，1月的新建商品住宅价格环比大涨2.5%，涨幅甚至超过了北京，仅次于深圳和上海，同比涨幅也达到10.8%，居全国第四。
此外，南京1月底诞生了4个“地王”，其中河西新地王楼面地价突破4万大关，几乎超过南京99%的在售楼盘房价，业内预计售价可能突破7万/平方米。
中指院百城数据还显示，今年1月，南京新房均价已涨至15036元/平方米，在二线城市中仅次于厦门的22445元/平方米。
官方发话欲给楼市“降温”
【韩正：商品房是特殊商品，需要我们始终高度关注】
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对面火热的楼市，28日上海住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。
此前，因链家相关门店存在不规范经营行为，上海住建委已对其已展开正式调查，涉事门店及相关经纪人员的网上签约资格也被暂停。
针对住房结构性问题，上海市规土局等四部门日前联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，固定中心城区中小套住房供应比例不低于70%，郊区不低于60%。此外，轨道交通站周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%。
中共中央政治局委员、上海市委书记韩正29日还表示，作为一座特大型城市，上海与许多国际大都市一样，始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特别是住房问题，商品房是特殊商品，需要我们始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。
【江苏物价局：南京部分房价已超“理性判断”】
江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平表示，针对南京部分地区近来房地产价格上涨过快，已与南京市物价局进行了工作会商，高度关注近期房地产价格走势。
南京市政府近日也出台了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，明确将着力供给侧结构性改革，用好政策工具箱，优化库存结构，改善供求关系，实现房地产市场健康发展。
澎湃新闻总结，南京市政府祭出了三大狠招：
1、一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制“捂盘惜售”行为。
2、加大土地供应向高地价“说不”，溢价率超45%调竞价方式。
3、维护买房人的知情权，多种举措抑制开发企业透支房价预期。
【深圳限购或进一步升级 计划调整非本地户籍人口的购房准入条件】
深圳方面，早在春节前夕，深圳市委书记马兴瑞、市长许勤就先后就表示要出台相关调控政策。
1月28日，马兴瑞出席广东省“两会”时表态，深圳房价上涨确实影响到一批希望来此扎根的年轻人，深圳政府也在思考应对方案，包括增加保障房供应、加强深莞惠合作、开展棚户区改造等。
2月4日，许勤在深圳市六届人大二次会议闭幕后的答记者问环节也坦承，深圳去年的房价上涨过快，和全国一些城市房价的方向不太一致。
许勤透露，深圳无论是商品房还是人才房、保障房，去年的投入和供给都增长不少，包括旧房交易，但依然不能满足需求的快速增长。“十三五”期间，将继续加大保障房建设力度，计划建设保障房40万套，供应35万套，可以从供给侧进一步平衡市场、平抑价格。
“政策层面，现在深圳房地产主管部门正在研究一些政策，既要惠及所有民众，又要能够使房价处在一个合理的区间。对这个问题，希望大家提出更多的意见和建议。政府也会和专业部门再进一步研究调控的政策。”许勤为深圳楼市调控打下了预防针。
《第一财经日报》称，目前，限购进一步升级的消息已传遍深圳。消息称，深圳已计划调整非本地户籍人口的购房准入条件——购房人士社保缴纳年限由1年变成3年，并于短期内执行。除了限购政策外，业内认为深圳还可能会在信贷、税费等方面进行调控。对此，相关部门并未做出明确否认。深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。
（责任编辑：石尚惠）
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