“扫一扫”

楼市疯狂 段子手明显不够用


来源于:CBF聚焦网

摘要:楼市去库存新政遭遇现实尴尬,房企投资集中至北上广深四个一线城市和部分重点二线城市。

楼市去库存新政遭遇现实尴尬,房企投资集中至北上广深四个一线城市和部分重点二线城市。而近期这些城市房地产市场也进入高烧模式:裹被子彻夜排号,开发商及房主坐地涨价,日光盘、地王等现象屡见不鲜。

 

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,中国楼市正在上演罕见天文异象:多地大旱,急需落雨;而少数地区正在遭遇水灾。更奇特的是,政府在旱区采取了人工降温措施,但雨却落到涝区。

 

上海楼市高烧

 

2月22日,瑞安地产宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期开盘当日售罄,认购物业销售总额达到约人民币36亿元,合计352套住宅单元,平均售价约为每平方米80000元。

 

同时,上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房,在一天内,连续三次跳价,450万、490万、500万。

 

2月27日,上海浦东新区惠南镇某楼盘开盘108套房源,九点18分开始摇号选房,不到十点钟已经全部卖光。销售人员告诉澎湃新闻记者,楼盘去年8月开盘,卖的是22000元/平方米,去年年底最后一期卖的是26000元/平方米。此次开盘定价26500到28500元/平方米,与之前基本没有太大幅度上涨,使得购房者表现得特别积极。

 

事实上,上海近期新盘几乎全部遭到抢购,据每日经济新闻报道,路劲上海派在开盘前的半夜,就吸引了近百位购房者连夜排队,而队伍中居然还有朋友裹着被子来,让不少业内人士大呼意外。

 

有开发商表示,目前一些楼盘出现了明显的惜售行为,原本开5栋的可能只拿出来1-2栋楼,一定程度上也造成了购房者的紧张情绪。

 

突然上升的成交量让上海各大房产交易中心不堪重负。

 

据宝山网报道,2月27日上午,宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通,排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处,直接导致同泰路交通发生严重拥堵。

宝山有关部门采取人流引导的等手段。安排安保人员值守,分设出入口,同时设置引导标语,防止出现人流对冲和拥挤。在交易大厅、1楼电梯入口处等人流密集区域,加大执勤力量,确保一有情况立即处置。同时,部分安保组成人墙,开辟了一条安全通道,确保相关房地产交易有序进行。

不止是宝山,上海各区县交易中心都几乎爆棚。据澎湃新闻报道,浦东交易中心看到,办理各种业务的购房者把交易大厅挤得满满当当,不但座位被全部坐满,交易中心外也站满了人;而一些对市场估计不足的购房者只能选择买黄牛号。据介绍,如果稍微晚点来,拿的号基本只能等到下午才会轮到了。有些赶时间的业主不惜从黄牛处买好,一个交易号被炒到300元。

不仅上海,27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场,最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

(裹着被子来的购房者)

 

房东买家都表示情绪不稳定

 

一名正在闵行地区看房的购房者告诉记者,昨天刚刚看中一套房源,今天上午中介通知上家涨价50万元,远远超出预算只能重新看房。

 

杨先生原来看中了一套浦东唐镇地区的三房,但卖家突然通知说,因为有几家要买,卖家决定让买家竞价,谁出的价高就卖给谁,他最终决定放弃购房,“变得太快了,刚涨过一次价20万元,我觉得这个市场不太正常了,还是缓缓再说吧。”

 

房产交易中卖家的频繁反悔,极大地刺激了网友们的创作热情,各种段子开始流传:

 

@燕飞南天:去年我买二手房中介说先给20万定金吧,我说:不,20w太危险,给100w

 

@芙浮于水:钱是赚到了,但离买到房子的目标更远了,有种苦中作乐的感觉⋯⋯人生真复杂……

 

@老糊涂猫:够租五年房了,五年以后房价下来再买,贼合适。

 

@张向东:据说上海房价最近大涨,某前同事去年买房签约,说好违约金10%,前天原房主说房子不卖了,如约赔偿100万,因为毁约再卖可以多赚200万。

 

@蔡老板:买房挣违约金~~~生财之道啊~~

 

《上海352套千万豪宅一日售售罄》、《上海房价上涨,房东一天涨价70万》等文章传遍朋友圈,大家看了多少有些麻木。有房阶层有恃无恐,有多套房子的心里笑开花,刚需的无妨阶层心中打起了鼓点。有人说,现在买房,就好像4500点买股票,买了怕套牢,不买怕错过。岂知,房子不是股票,没房子怎么在大城市立足。

 

房价为何上天

易居智库研究总监严跃进表示,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。

 

同策咨询研究总监张宏伟指出,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑。

 

易居研究院的数据显示,当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10,如上海、深圳为7,近期持续走强的合肥、南京为4,这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

 

就楼市火爆,不少人质疑。

 

@hm33826638:排个队,一晚上300元工资,如果能裹人被子排队,再加100元工资,这群众演员的收入比横店挣的多......

 

@火星新移民:赶紧去领奥斯卡吧!有你们这些演技派小李子永远拿不到。

 

但也有人认同。

 

@搬砖挖煤抗水泥:这里说的是上海这样的一线城市,其实去年十一月份房价已经开始飙升了。现住杨浦区,非学区房。隔壁邻居70平,去年十月份卖出成交价315W,到年末时已经至少360W。如果说售楼处排队的是托,那么可以去房产交易中心感受下。

 

@qing1xx:想炒也只能买商用的。住宅一线都有限购。

 

@Lih_S:抓不住重点,一线城市限购,炒房团怎么炒?

 

有观点则表示,一线城市楼市的火爆,也与经济下行实业不振情况下,部分资金涌入一线城市进行投资以避险有很大关系。更有一些信息曝出,其与一些房地产中介商和银行勾连,借助房地产金融工具进行炒作不无关联,比如链家在上海的一些操作就出现违规问题。

 

@wxycloudy:银行联合地产商,导演的新一轮忽悠陷阱

 

@city播客:现在出来了一个“房产做市商”的新名词,简单点就是帮助资金困难的中小企业利用房产哄抬价格向银行套取资金,老百姓不要跟风啊,否则死了还蒙在鼓里!

 

@幸运的牡丹花开富贵_861:蠢蠢欲动的是政府、开发商、中介,制造舆论,制造气氛,骗老百姓当接盘侠!裹着被子买房的人,有钱吗?

 

加速楼市紧缩政策出台?

更多的人表示担忧。

 

@山东青岛网友:涨吧!回光返照的迹象啊!

 

@隔壁老王:这一幕疯狂盛情与中石油上市的前夜是多么相似啊,温州炒房团又不是傻子,不知那些套在高山顶峰上等待解套的同胞小日子还过得好吗?

 

@弓千射:击鼓传花,这一陀屎最后看落在谁手里。

 

@用户5280553849:奇事出在文明古国,漲价去库存。是不是脑子有问题?

 

@renkitchen:楼价暴涨冠绝全球,股市暴跌宇宙第一

 

还有专家称,价格暴涨势必加速一线城市楼市紧缩政策出台。

 

周日晚间,上海市住建委表示,上海将继续抑制投资投机性购房,支持自住和改善性住房需求,严格执行住房限购政策,确保上海房地产平稳健康发展。




评 论



登陆发表评论