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房价登顶银行限贷 澳开发商纷纷抛售


来源于:澳洲新快报

摘要:随着房价登顶,越来越多的东海岸开发地盘上市出售。悉尼的Alpha Fund公司就将位于Waterloo的已获开发许可(DA)的楼盘卖出,据悉,当地靠近Green Square。澳开发商纷纷抛售。

随着房价登顶,越来越多的东海岸开发地盘上市出售。

 

悉尼的Alpha Fund公司就将位于Waterloo的已获开发许可(DA)的楼盘卖出,据悉,当地靠近Green Square。

 

该公司在2013年以1250万澳元的价格购买了位于Elizabeth Street 713-717号的占地1436平方米的地址,并在过去两年申请获得了开发许可。其中,三分之一的期房公寓已售。

 

在布里斯班,Metro Property Development正在营销其Montpelier Road的房产。据悉,该地盘正在申请开发许可,有望建成5栋8层高的大楼,总共509套公寓。

 

JLL的Sam Brewer说:“两年前,人们很愿意等待然后拿开发许可,就像淘金潮一样,人们在等待商品升价。但现在市场已经稳定下来了。”

 

稳定的市场也催生了两种卖家——开发商和投资者。投资者在几年前就买了地,通过拿到DA来升价。而开发商下载觉得自己的路“被堵住了”——他们无法拿到融资、建筑工人和要求的预售公寓或独栋屋。

 

这两种卖家占据了市场的30%,其中大部分是“被堵的”开发商。

 

市场的其余部分仍有“普通的”房产销售填充——私人买家卖给开发商。

 

尽管如此,CBRE的Alex Mirzaian说,楼盘的价格依然高,并且仍在赚钱,即使在被看衰的西悉尼,也没人输钱。

 

但所有中介都确认,依然有很多开发商在寻找准备建的楼盘,来保持房产供应。

 

一些来自中国的公司,如China Overseas Holdings和Macrolink仍不断加入需求大军中。澳洲最大开发商Meriton也在寻找更多获得DA的靠近悉尼CBD 15-20公里的地盘。

 

Qualitas的总经理Andrew Schwartz说,基于现在的价格水平,该机构将会避免投资开发楼盘。

 




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