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澳负扣税疑渐失吸引力 税务数据显示金额减少


来源于:澳洲日报

摘要:负扣税或许正在渐渐失去对澳洲人的吸引力,税务局数据显示,所申报的租金损失金额正在下降,租金收益则在升高。

负扣税或许正在渐渐失去对澳洲人的吸引力,税务局数据显示,所申报的租金损失金额正在下降,租金收益则在升高。

 

澳洲税务局(ATO)的数据显示,2013年,有最新数据公布的年份,纳税人申报的凈租金损失下降至略高于120亿澳元,这一数值在2008年达到133亿澳元的高点。

 

在2011年和2012年,所申报的损失跃升至140亿澳元以上,但很有可能会呈现出持续下降的趋势,因为最新数据包含了利率下降的影响,Pitcher Partners Wealth Management的主管莱恩(David Lane)说。

 

“现在的凈租金损失实际上少于2007-2008年,”莱恩周一说,“直到那时为止,我们看到这些损失的增长幅度相当地大,这导致了扣税。它有点起伏不定,但自从GST实施以来都相当稳定。如果你在2014-15年观察情况,你会发现扣税线进一步下降。”

 

较低的利率降低了投资者的贷款金额并且——作为结果——降低了他们可以申报的损失。央行在2013年6月把基准利率从2008年6月的7.25%降至2.75%。自那之后,央行三次削减现金利率至2%。

 

莱恩还说,他的客户更愿意借钱投资房产,因为他们认为这是一项很好的长期投资,而不是因为可以享受税惠。

 

“税收优惠战略是次要问题,而不是主要因素。”他说。

 

上周,工党提出了把负扣税——允许投资者拥投资成本冲抵其他所得——限制在新屋上的政策。谭保总理上周五称这个建议对房主“极具破坏性”,将使他们“陷入风险”。

 

另外,为了保持对两党国会议员的压力,澳洲房产协会(Property Council of Australia)周一发起了一项运动,警告称,任何负扣税变化都可能伤害澳洲人保证未来财务稳定的“要害”。

 

“扣税金额的下降符合利率趋势。”房产协会会长莫里森(Ken Morrison)说,“房产投资者资助了超过四分之一的新屋开工,在澳洲,相当于每年5.8万套。”

 

然而,这些数据支持了澳储行去年的说法,即低利率以及最高边际税率的门槛相对于整体收入分配有所提高,已经降低了负扣税的吸引力。




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