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房产税收新政今起实施 北京周边楼盘欲涨价


来源于:每日经济新闻

摘要:上周五,财政部、国税总局、住建部联合发布通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。尽管北上广深暂不实施其中部分优惠政策,但依然不影响一线市场楼市的火热。

上周五,财政部、国税总局、住建部联合发布通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。尽管北上广深暂不实施其中部分优惠政策,但依然不影响一线市场楼市的火热。

 

“我只看了三套房就出手买了,目前利率可以打八五折,买房比较合适。北京地价这么高,四环内的房子肯定不会贬值吧?”购房者张小姐告诉《每日经济新闻》记者。

 

2月21日上午10点,位于建国门的链家金融部里熙熙攘攘,这些人大都是来办理面签的购房人,张小姐正是购房者中的一位。“不愿再等”是很多北京购房人的心声,而地价的高涨和新房的豪宅化,是二手房火热的重要推手。

 

京二手房成交创6年新高

 

今年2月初,央行等宣布不限购城市原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,二套房首付比例亦降至三成,其后,公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。

 

2月19日,政策再接再厉。三部委通知称,2月22日起,第一,对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;第二,对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;第三,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 

对于北京市、上海市、广州市、深圳市这4个一线城市而言,它们只实施上述第一条,后两条均暂不实施。

 

即便如此,以北京为代表的一线楼市热度仍在上升。

 

据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周(2月14日至2月20日),北京新房住宅网签量1006套,二手住宅的网签量则高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值,成交均价为41490元/平方米,较2015年全年均价上涨5%左右。

 

由于北京市场的特性,猴年春节过后,北京的新房和二手房交易“一冷一热”。从数据来看,节后北京的新房市场表现冷淡,二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上,整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破2万套的火热态势。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,春节前后新房开盘量少,项目供应量严重不足,而即买即住,且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时,目前北京新房市场逐渐高端化和豪宅化,供应结构与以改善型需求为主的市场不匹配,因而不少新房市场的需求转向了二手房市场,造成了二手房市场的持续火热。

 

燕郊楼盘酝酿涨价

 

北京楼市的升温,也使北京周边的房价“水涨船高”。2月21日下午1点,在燕郊某售楼处内,一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者,在往年,农历正月十五之后经纪人才正式上班,3月份之后才有客户陆续看房,但今年楼市热得有点早。

 

“今天还没上班,就有不少客户来咨询。正式上班后开始排号,预计下期开盘的均价为18000元/平方米。”上述销售人员表示,这比上期开盘(1月26日),涨了500~1000元/平方米。

 

对于涨价的原因,这位销售人员表示,平谷线等地铁线路未来的开通会助推房价的上涨。燕郊已几乎没有住宅用地可供应,地价高了,房价自然不会降下来,“首套房首付最低二成的政策在燕郊已经落实下来。如果是购买二套房,税费还有降低。2016年燕郊肯定会涨。”

 

燕郊另一楼盘的销售人员亦表示,春节后看房的人比往年要多。天津某楼盘销售人员表示,目前正在给客户做回访,预计2月22日房屋总价提价3%~ 5%,合计每平方米涨价500元。天津另一楼盘的置业顾问表示,目前优惠后的价格为12300元/平方米,预计下月的起价是14200元/平方米,“下月开盘的是楼王项目,价格偏高。另外涨价的主要原因还是市场形势比较好,现在(下午6点半)售楼处里都是看房的客户。”

 




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