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巴西房地产市场2017年才会复苏


来源于:南美侨报网

摘要:穆迪本周二发布报告称,巴西房地产市场直至2017年中期才会开始复苏,地产商缺乏支付能力是最大的担忧。

据巴西《环球报》2月16日报道,国际评级机构穆迪本周二(16日)发布报告称,巴西房地产市场直至2017年中期才会开始复苏,地产商缺乏支付能力是最大的担忧。

穆迪在报告中称,2016年地产商收入将同比下降10%,不过毛利率会保持稳定。“经过一段时间的快速增长之后,巴西房地产行业从2012年开始就陷入周期性衰退。去年,房屋供应量超过了需求量,但由于工业活动的周期性恶化以及政治的不确定性,市场的压力有所增加。”穆迪称。

巴西FipeZap房地产指数显示,去年巴西20个城市的房屋平均价格下降了近9%,穆迪预计目前的房屋价格下跌幅度还会更大,达到15%至20%。“价格的下跌主要是因为经济大环境下的高失业率和通胀率让消费者缺乏信心。”穆迪高级分析师Cristiane Spercel说。

穆迪表示,对于地产商而言,最大的困难就是缺乏支付能力,而他们需要调整价格来保证自己的收入和利润。“尽管一些地产商已经调整了其经营策略,但地产行业的持续疲软会影响公司的资产和支付能力,而这反过来又会影响地产商的信贷能力。”穆迪说。

据FipeZap租房指数,1月份巴西租房价格环比下降0.16%,这已经是连续第9个月下降。FipeZap租房指数是由巴西经济研究基金会(Fipe)以及Zap房地产对巴西城市每平方米的平均价格进行调查后得出的。

在过去的12个月里,租房价格已经下跌了3.66%,但在相同时间里,通货膨胀指数却增长了10.71%。

Fipe数据显示,1月份巴西11个城市每平方米的平均租房价格为30.97黑奥。和去年12月份相比,1月份租房价格下跌最多的是圣保罗市,环比下降了0.5%,其次是贝罗奥里藏特和桑托斯,分别下降了0.37%和0.27%。

在过去的12个月中,租房价格下跌最多的里约热内卢(-8.56%),其次是圣保罗(-4.5%)和桑托斯(-1,42%)。




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