“扫一扫”

小破房抢手250万加元卖出 加拿大房价又涨17%


来源于:CBF聚焦网

摘要:温哥华的房地产市场似乎正在失控,最新的“代表作”是位于温哥华西 Point Grey 区 West 14th Avenue 的一栋刚刚卖掉的房子。

温哥华的房地产市场似乎正在失控,最新的“代表作”是位于温哥华西 Point Grey 区 West 14th Avenue 的一栋刚刚卖掉的房子。
 
 
加拿大广播公司报道说,两周前,这栋又破又旧的房子以近240万加元的要价上市,离谱的标价当即引发媒体轰动。
 
现在,这栋房子已经售出,售价为248万加元,比要价整整高出了 8万加元。
 
 
报道说,这一售价突显出温哥华的地皮价值,买主要的是地皮,而不是房子,几乎可以肯定,这栋小破房将被推倒重建。
 
在 Point Grey 区,离此房仅隔两个街区的一栋正在出售的全新房子,带四间卧室和六间浴室,占地面积甚至还略小一些,上市的价格为430万加元:
 
加拿大广播公司报道说,星期二(2月16日),加拿大房地产协会CREA报告说,今年1月与去年1月相比,全国房屋交易量上升8%,平均售价更是飙升17%,均价达到 47万0297加元。
 
与前几年一样,还是多伦多和温哥华这两个滚热市场拉高了全国均价。
 
 
加通社报道说,从2015年1月到2016年1月,大温哥华的平均房价涨了高达32.3% ,均价已经接近110万加元;大多伦多的房价上涨14.2%, 均价超过63万加元。
 
4省房价下滑
 
加拿大广播公司报道说,然而,如果把温哥华所在的BC省和多伦多所在的安大略省剥离出去, 加拿大其他省份的平均房价其实下降了0.3%,均价只有28万6911加元。
 
其中4个省份房价下降:阿尔伯塔省下降了2.3%,萨斯喀彻温省降2.4%、新斯科舍省降0.8%,纽芬兰和拉布拉多省降幅最大,降价11.4%。
 
TD警告
 
针对多伦多和温哥华的滚烫房市,TD银行的经济学家黛安娜·佩特拉马(Diana Petramala )在致客户的通知中表示,在今后数月内,虽然外国投资和移民可能将继续支持多伦多和温哥华的市场,但她质疑这些地区的天高房价是否能长久持续。
 
佩特拉马说,“房价每个月呈两位数的增长,带来了房价更深矫正(correction)的风险”。
 
专家:对外国房主增税
 
与此同时,加拿大广播公司采访了几位专家,请他们谈如何给温哥华、多伦多这样的市场降温。
 
 
约翰·安德鲁(John Andrew)是安省皇后大学“地产论坛”机构( Queen’s Real Estate Roundtable)的主任,他认为,是外国投资者对高端物业的投资在哄抬房价,在温哥华尤其如此。
 
他建议,BC省应该同意市政府对外国房主提高“地税”( property tax)税率,地税是所有拥有物业的业主每年必须向市政府缴纳的税款,如果外国业主缴的地税明显高于本地业主,有可能冷却房市。
 
约翰·安德鲁接着表示,若要采取这个措施,政府要做的第一件事是进行仔细调查,确认哪些外国房主以在加拿大的朋友或亲戚的名义购置了资产。
 
他说,大家都知道,有些房产是外国人买的,但却挂在加拿大公民的名下,这是监管上的问题。
 
BC省西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)房地产金融学的教授安德烈·巴甫洛夫(Andrey Pavlov)也同意增税的办法。
 
他认为,加拿大政府应该修改“居住”的定义,任何人若在温哥华有栋4百万的房子,就应该按自己在全球的收入向加拿大政府缴收入所得税,现在这些外国房主因在加拿大没收入,而不必交收入所得税。
 
巴甫洛夫还建议对外国房主增加在房产出售时缴纳的增值税,他认为这样才可能真正地缓和房市。



评 论



登陆发表评论