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日本人几代人都被房子给坑惨了


来源于:CBF聚焦网

摘要:日本跟中国很像,只不过他们先走了一步,率先崛起、率先炒房、率先炒股、率先被打残。

日本跟中国很像,只不过他们先走了一步,率先崛起、率先炒房、率先炒股、率先被打残……现在去日本,看看东京的地价,房价似乎并不贵,基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多,这个价格与北京上海这样的一线城市相比,已经基本平价。

 

但日本人的收入,要远远高于我们,甚至是我们的4-7倍,换句话说如果把收入因素考虑进去,那么日本人在东京买套100平米的房子,跟我们在北京,上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格,已经足足过去了8年时间。

 

先看一张神图,非常清晰,日本的房价已经快跌了30年,而日本跟我们一样,上涨的时候都是一线城市涨,东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信,日本只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。

 

东京买不起了就买东京圈,东京圈买不起了,就开始买6大城市,最后再买小城市,从涨幅上来看,甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅(有基数原因),这就是一种跟风炒作,不过潮起潮落,潮水总归要退去。

 

90年代开始,泥沙俱下。别管一线城市还是二线城市还是东京核心圈,价格同样是暴跌。只不过跌到后来,一线城市还能止血,而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌!有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子,当年倾其所有,现在跌了一半,每年还要交着沉重的赋税,根本卖不掉。

 

日本朋友提到现在的房子,都是咬牙切齿,有一部分人彻底被房子绑架了,他们不得不继续工作,只为了房子上的负担,由于在日本开征了房产税,大约每年的房产税率是5%左右,算下来一套500万的房子,每年要交的钱是25万,虽然日本人收入高,但面对这样一笔钱,也是相当的挠头。

 

日本还规定了,房子买卖要交重税,赠与也要交税。这跟我们很像,于是日本人彻底疯了,房子完完全全的砸在了手里,再也卖不动了。在日本曾有一个问卷调查:你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示,2000年以后,回答NO的占38.8%,首次超过YES的回答者。这意味着,经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在,买房子已经不是日本人一辈子的梦想,更像是一场噩梦,2009年的新房成交量比2000年减少了 

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据日本国土交通省2012年发布的白皮书,1983年,40岁以下的日本人中有房者占42.2%,2012年有房者只占28.4%,近30年间下降了约14%。所以尽管日本现在的租售比已经高达了8%,日本人还是更多的人选择租房,也不买房。而中国的租售比只有2%,还不如银行定期存款的利息高。

 

很显然日本的房子也已经过剩了,随着人口老龄化的到来,日本人不再需要那么多的房子,尽管东京的房价收入比已经不到9,日本的房子还是卖的不好。房价收入比是一套房子的总价,除以一个地区家庭的平均年收入,用来展示一个家庭不吃不喝多久能买的起房子,东京人显然是幸福的,9年他们就能买一套自己的房子。

 

而在北京上海,这个房价收入比已经超过了30,也就是说你用满了工作年限,也已经买不起房了。

 

有人说日本经济不好,那我们再看看世界的资本中心,金融中心,富人最多的城市纽约。经过连续十年的上涨,纽约的房价依然出现了深幅度的下跌。虽然跌幅小于全美的跌幅,但是仍然下跌。

 

最后说回国内,看看我们的房地产现状,远比日本当年严重的多得多。

 

可以说二三线城市的房价泡沫已经破裂,而由于资金退守一线城市,所以抱团取暖反而加速了一线城市的最后疯狂。接下来明年就会发生二线城市彻底崩盘,而不出两年一线城市也会继续分化。资金继续退守一线城市的核心区域。最后大概只有中南海和天安门附近的房子不会下跌。因为那里根本没有商品房。

 

一直在反复说去库存,但现在中国在建的房子,和已经建好的房子,已经足足够卖6-7年的时间。这还不算庞大的二手房基数。可见现在不是去库存,而是库存加速上升的时期,所以老大很生气。

 

那么一线城市和二线三线城市有多大区别呢?答案是没什么区别,从库存的消化来看,一线城市并不比二三线城市更好。三线城市已经完全没救了,而二线城市还在玩命建设,正在一个作死的道路上飞快的飞奔。

 

地产商的资金已经越来越紧张了,房地产投资越来越困难。大部分地方都出现了严重的烂尾迹象,很多工地因为缺乏资金已经都停工了,今年上半年地产开发商从P2P拿了不少钱,现在年底根本还不上,摆在他们面前的是,进一步抵押,以更高的利率再借钱,如果明年卖不动,还是拿不到银行的贷款,这属于找死。

 

另一个办法是放那不动,明年肯定是活不了了,这属于等死。他们期待的事情就是明年在各种国家政策的支持下,房地产能再火起来,房价蹭蹭往上涨,这才有起死回生的机会,但可能吗?

 

最后看一张美国次贷危机后的房价数据图,美国经济出问题了,人民收入少了,房子的购买力也就降低了,房价跌了,然后进而影响美国的经济。而美国人想的办法是,救助金融机构,让金融跟房地产划清界限。让房价快速下跌,短暂阵痛之后,2012年房价就开始复苏了,(美国人没有老龄化这颗雷)美国经济也开始复苏。

 

而我们明年的宏观经济将更加困难,还有大量企业要裁员,大量企业要转型,一些传统制造业可能完全过不下去了,居民收入降低是一个必然的趋势(叠加上人民币贬值的因素),那么房子的购买力必然下降,这是一个趋势,这才是市场经济。而所谓让农民去买房,支持金融租赁,取消限购云云的政策,起不到扭转乾坤的作用。

 

地球上最任性的土豪,拥有7000辆豪车

 

文莱苏丹哈吉•哈桑纳尔•博尔基亚,是世界上最富裕的人之一,他居住的努洛伊曼皇宫面积是英国女王白金汉宫的4倍大,他统治着38万名子民和5770平方公里的国土。他的财富来源于国家石油和天然气出口。

 

他娶过3个妻子,有10几个孩子,并且拥有7000多辆豪车,是世界上拥有劳斯莱斯车最多的人,共拥有604辆劳斯莱斯,574辆奔驰,452辆法拉,382辆宾利,209辆宝马,179辆捷豹,134辆科尼赛格,21辆兰博基尼,11辆阿斯顿•马丁和一辆SSC,其他品牌无数。

 

为了使这些车界精英有用武之地,他还特意在自己的宫殿内建了一条赛道。许多珍贵车型都是从世界大牌汽车厂商独家定制的,从表面上根本看不出价格。平常一点的车型苏丹每次订货都达十几辆。在比尔盖茨出来抢风头之前,他一直是世界首富。他所居住的努洛伊曼皇宫是文莱的标志性建筑,其面积是英国女王白金汉宫的4倍。

 

阿斯顿马丁有个专门为他造车的车间,劳斯莱斯派出机师团队常驻文莱,据称博尔基亚的车库里至今已经拥有了7000辆豪车。

 

全球最任性土豪大盘点:

 

中东地区土豪

 

中东土豪为12只鹰买机票。卡萨布兰卡飞阿布扎比的航班上,一个阿拉伯长袍男给他的12只老鹰买了票,坐经济舱,主人自己却坐在了头等舱。

 

美国土豪

 

搬家后烧掉自家370平米豪宅。据《每日邮报》报道,美国德克萨斯州一对夫妇烧掉了自己372平米的豪宅,这座豪宅坐落在75英尺(约合23米)的峭壁边。大约两周前,房屋的主人举家搬迁,并把所有能带走的东西全部带走,他联系了当地的工程部门,咨询了处置这处房屋的最佳方案。

 

印度土豪

 

印度土豪130万定制4公斤重纯金上衣庆祝生日。据《印度时报》报道,45岁的印度企业家潘卡伊•帕拉科(Pankaj Parakh)近日定制了一件4公斤重的纯金上衣,作为自己的生日礼物。

 

俄罗斯土豪

 

一百万颗水晶打造“水晶大奔”。据《每日邮报》报道,伦敦西部的骑士桥街道是著名的国际中心,每天停在这里的豪车都吸引很多人的目光。近日,一位俄罗斯美女Daria Radionova将自己的奔驰车身上镶嵌了100万颗施华洛水晶

 

澳洲土豪

 

澳洲买房者为获卖房者猫咪 将出价增加10万美元据美国雅虎新闻网报道,近日,在澳大利亚举行的一次拍卖会上,买主为了能够一并得到被拍卖房子中的小猫蒂法尼(Tiffany),在原本的出价180万美元(合人民币1103万)上增加10万美元,出手十分阔绰。

 

沙特土豪

 

沙特发现一贫穷男子引轰动,富豪排队送温暖。沙特一贫穷男子在社交网站上发了条信息,说自己生病孤独地躺在医院,没钱、没爱、没人看望。随后这条消息迅速走红,甚至火爆到吸引了医院所有者——沙特王子阿瓦里德的注意。

 

德国土豪

 

德国设计师手工打造24k纯金印花卫生纸。每一款纯金印花卫生纸都是由Fritz Loibl根据客户定制手工打造的。每一个卫生纸大约售价为179欧元,约合246美元,在全世界范围内销售。

 

土耳其土豪

 

珠宝商7.8万块金片制低胸短裙,已卖八件。据外媒报道,土耳其珠宝商阿塔坎(Ahmet Atakan)设计出一款纯金打造的低胸背心短裙,短裙耗费7.8万块金片缝制,设计简约,在灯光照射下非常夺目。据报道,该短裙设计极为简约,短袖与低胸设计能让穿着者在舞会中吸引众人眼光。

 

韩国土豪

 

小萝莉社交网络卖萌,粉丝“上供”奢侈品秒变土豪。据英国《每日邮报》报道,韩国一名五岁菲律宾和韩国混血小萝莉Breanna因其频频晒富在网络上走红,拥有过百万的粉丝,绝大多数粉丝来自中东地区。

 

意大利土豪

 

土豪墓葬群,浑身披挂金银珠宝样样真货。近日,意大利罗马一古代墓穴被发现,墓穴埋葬了多位“土豪”,每具尸体都只剩下骸骨,但几乎全身披满金银珠宝,而且被证实全是真货。目前这个集体墓葬埋葬的土豪身份还不清楚。

 




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