日本人几代人都被房子给坑惨了
发布时间：2016-02-15 09:19:43 来源于：CBF聚焦网
摘要：日本跟中国很像，只不过他们先走了一步，率先崛起、率先炒房、率先炒股、率先被打残。
日本跟中国很像，只不过他们先走了一步，率先崛起、率先炒房、率先炒股、率先被打残……现在去日本，看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价。
但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们的4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟我们在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格，已经足足过去了8年时间。
先看一张神图，非常清晰，日本的房价已经快跌了30年，而日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信，日本只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。
东京买不起了就买东京圈，东京圈买不起了，就开始买6大城市，最后再买小城市，从涨幅上来看，甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅（有基数原因），这就是一种跟风炒作，不过潮起潮落，潮水总归要退去。
90年代开始，泥沙俱下。别管一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌！有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子，当年倾其所有，现在跌了一半，每年还要交着沉重的赋税，根本卖不掉。
日本朋友提到现在的房子，都是咬牙切齿，有一部分人彻底被房子绑架了，他们不得不继续工作，只为了房子上的负担，由于在日本开征了房产税，大约每年的房产税率是5%左右，算下来一套500万的房子，每年要交的钱是25万，虽然日本人收入高，但面对这样一笔钱，也是相当的挠头。
日本还规定了，房子买卖要交重税，赠与也要交税。这跟我们很像，于是日本人彻底疯了，房子完完全全的砸在了手里，再也卖不动了。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示，2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，更像是一场噩梦，2009年的新房成交量比2000年减少了
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据日本国土交通省2012年发布的白皮书，1983年，40岁以下的日本人中有房者占42.2%，2012年有房者只占28.4%，近30年间下降了约14%。所以尽管日本现在的租售比已经高达了8%，日本人还是更多的人选择租房，也不买房。而中国的租售比只有2%，还不如银行定期存款的利息高。
很显然日本的房子也已经过剩了，随着人口老龄化的到来，日本人不再需要那么多的房子，尽管东京的房价收入比已经不到9，日本的房子还是卖的不好。房价收入比是一套房子的总价，除以一个地区家庭的平均年收入，用来展示一个家庭不吃不喝多久能买的起房子，东京人显然是幸福的，9年他们就能买一套自己的房子。
而在北京上海，这个房价收入比已经超过了30，也就是说你用满了工作年限，也已经买不起房了。
有人说日本经济不好，那我们再看看世界的资本中心，金融中心，富人最多的城市纽约。经过连续十年的上涨，纽约的房价依然出现了深幅度的下跌。虽然跌幅小于全美的跌幅，但是仍然下跌。
最后说回国内，看看我们的房地产现状，远比日本当年严重的多得多。
可以说二三线城市的房价泡沫已经破裂，而由于资金退守一线城市，所以抱团取暖反而加速了一线城市的最后疯狂。接下来明年就会发生二线城市彻底崩盘，而不出两年一线城市也会继续分化。资金继续退守一线城市的核心区域。最后大概只有中南海和天安门附近的房子不会下跌。因为那里根本没有商品房。
一直在反复说去库存，但现在中国在建的房子，和已经建好的房子，已经足足够卖6-7年的时间。这还不算庞大的二手房基数。可见现在不是去库存，而是库存加速上升的时期，所以老大很生气。
那么一线城市和二线三线城市有多大区别呢？答案是没什么区别，从库存的消化来看，一线城市并不比二三线城市更好。三线城市已经完全没救了，而二线城市还在玩命建设，正在一个作死的道路上飞快的飞奔。
地产商的资金已经越来越紧张了，房地产投资越来越困难。大部分地方都出现了严重的烂尾迹象，很多工地因为缺乏资金已经都停工了，今年上半年地产开发商从P2P拿了不少钱，现在年底根本还不上，摆在他们面前的是，进一步抵押，以更高的利率再借钱，如果明年卖不动，还是拿不到银行的贷款，这属于找死。
另一个办法是放那不动，明年肯定是活不了了，这属于等死。他们期待的事情就是明年在各种国家政策的支持下，房地产能再火起来，房价蹭蹭往上涨，这才有起死回生的机会，但可能吗？
最后看一张美国次贷危机后的房价数据图，美国经济出问题了，人民收入少了，房子的购买力也就降低了，房价跌了，然后进而影响美国的经济。而美国人想的办法是，救助金融机构，让金融跟房地产划清界限。让房价快速下跌，短暂阵痛之后，2012年房价就开始复苏了，（美国人没有老龄化这颗雷）美国经济也开始复苏。
而我们明年的宏观经济将更加困难，还有大量企业要裁员，大量企业要转型，一些传统制造业可能完全过不下去了，居民收入降低是一个必然的趋势（叠加上人民币贬值的因素），那么房子的购买力必然下降，这是一个趋势，这才是市场经济。而所谓让农民去买房，支持金融租赁，取消限购云云的政策，起不到扭转乾坤的作用。
地球上最任性的土豪，拥有7000辆豪车
文莱苏丹哈吉•哈桑纳尔•博尔基亚，是世界上最富裕的人之一，他居住的努洛伊曼皇宫面积是英国女王白金汉宫的4倍大，他统治着38万名子民和5770平方公里的国土。他的财富来源于国家石油和天然气出口。
他娶过3个妻子，有10几个孩子，并且拥有7000多辆豪车，是世界上拥有劳斯莱斯车最多的人，共拥有604辆劳斯莱斯，574辆奔驰，452辆法拉，382辆宾利，209辆宝马，179辆捷豹，134辆科尼赛格，21辆兰博基尼，11辆阿斯顿•马丁和一辆SSC，其他品牌无数。
为了使这些车界精英有用武之地，他还特意在自己的宫殿内建了一条赛道。许多珍贵车型都是从世界大牌汽车厂商独家定制的，从表面上根本看不出价格。平常一点的车型苏丹每次订货都达十几辆。在比尔盖茨出来抢风头之前，他一直是世界首富。他所居住的努洛伊曼皇宫是文莱的标志性建筑，其面积是英国女王白金汉宫的4倍。
阿斯顿马丁有个专门为他造车的车间，劳斯莱斯派出机师团队常驻文莱，据称博尔基亚的车库里至今已经拥有了7000辆豪车。
全球最任性土豪大盘点：
中东地区土豪
中东土豪为12只鹰买机票。卡萨布兰卡飞阿布扎比的航班上，一个阿拉伯长袍男给他的12只老鹰买了票，坐经济舱，主人自己却坐在了头等舱。
美国土豪
搬家后烧掉自家370平米豪宅。据《每日邮报》报道，美国德克萨斯州一对夫妇烧掉了自己372平米的豪宅，这座豪宅坐落在75英尺(约合23米)的峭壁边。大约两周前，房屋的主人举家搬迁，并把所有能带走的东西全部带走，他联系了当地的工程部门，咨询了处置这处房屋的最佳方案。
印度土豪
印度土豪130万定制4公斤重纯金上衣庆祝生日。据《印度时报》报道，45岁的印度企业家潘卡伊•帕拉科（Pankaj Parakh）近日定制了一件4公斤重的纯金上衣，作为自己的生日礼物。
俄罗斯土豪
一百万颗水晶打造“水晶大奔”。据《每日邮报》报道，伦敦西部的骑士桥街道是著名的国际中心，每天停在这里的豪车都吸引很多人的目光。近日，一位俄罗斯美女Daria Radionova将自己的奔驰车身上镶嵌了100万颗施华洛水晶
澳洲土豪
澳洲买房者为获卖房者猫咪 将出价增加10万美元据美国雅虎新闻网报道，近日，在澳大利亚举行的一次拍卖会上，买主为了能够一并得到被拍卖房子中的小猫蒂法尼(Tiffany)，在原本的出价180万美元(合人民币1103万)上增加10万美元，出手十分阔绰。
沙特土豪
沙特发现一贫穷男子引轰动，富豪排队送温暖。沙特一贫穷男子在社交网站上发了条信息，说自己生病孤独地躺在医院，没钱、没爱、没人看望。随后这条消息迅速走红，甚至火爆到吸引了医院所有者——沙特王子阿瓦里德的注意。
德国土豪
德国设计师手工打造24k纯金印花卫生纸。每一款纯金印花卫生纸都是由Fritz Loibl根据客户定制手工打造的。每一个卫生纸大约售价为179欧元，约合246美元，在全世界范围内销售。
土耳其土豪
珠宝商7.8万块金片制低胸短裙，已卖八件。据外媒报道，土耳其珠宝商阿塔坎(Ahmet Atakan)设计出一款纯金打造的低胸背心短裙，短裙耗费7.8万块金片缝制，设计简约，在灯光照射下非常夺目。据报道，该短裙设计极为简约，短袖与低胸设计能让穿着者在舞会中吸引众人眼光。
韩国土豪
小萝莉社交网络卖萌，粉丝“上供”奢侈品秒变土豪。据英国《每日邮报》报道，韩国一名五岁菲律宾和韩国混血小萝莉Breanna因其频频晒富在网络上走红，拥有过百万的粉丝，绝大多数粉丝来自中东地区。
意大利土豪
土豪墓葬群，浑身披挂金银珠宝样样真货。近日，意大利罗马一古代墓穴被发现，墓穴埋葬了多位“土豪”，每具尸体都只剩下骸骨，但几乎全身披满金银珠宝，而且被证实全是真货。目前这个集体墓葬埋葬的土豪身份还不清楚。
（责任编辑：CBF聚焦网记者）
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