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澳洲国民银行下调房价预期 悉尼只增0.6%?


来源于:澳洲新快报

摘要:澳洲房价今年料大幅减速,澳洲其中一家大银行已经降低了对所有首府城市的房价预测。

澳洲房价今年料大幅减速,澳洲其中一家大银行已经降低了对所有首府城市的房价预测。

 

澳洲国民银行(NAB)预测2016年首府城市的整体房价只增长1%,该行此前的预测是2.3%。预测表现最佳的将是布里斯班,房价增幅料能达到3%,其次是墨尔本2%。

 

NAB预测今年悉尼房价增幅会从2015年的11.5%速降至0.6%,而阿德莱德将增长0.2%;预测柏斯房价将下跌3%,候巴特将跌0.6%。

 

NAB调低预期是因为投资者受到贷款限制,而且悉尼的可负担性越来越糟,墨尔本亦是如此,虽然程度不及悉尼。

 

开发中的大量房屋,尤其是公寓,预测也会大大超过新增的需求。NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示:“愈发糟糕的基本面已经令市场开始降温,表明房价一枝独秀的日子可能已经成为了过去。”

 

整体而言,2015年全国首府城市的房价增长了7.8%,不及2014年的8.4%。

 

NAB表示,澳洲的投资者在新房和二手房市场的活跃度都降低了,而外国买家的热情也锐减,但昆州除外。

 

 “除了公寓供应强劲增长之外,更大程度依赖外国买家这一点也增加了市场前景的不确定性,可能是积极的,也可能是消极的。”奥斯特称。

 




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