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新西兰房产新政挡住投资者了吗? NO!


来源于:新西兰天维网

摘要:新西兰天维网2月2日报道 援引Stuff消息 收紧的贷款政策似乎并没有阻止房产投资者继续买买买。

新西兰天维网2月2日报道 援引Stuff消息 收紧的贷款政策似乎并没有阻止房产投资者继续买买买。

 

最近新西兰央行公布的12月份贷款数据显示,60亿新增的房屋贷款中有超过三分之一是投资者申请的。尽管十月份一系列房产新政开始实行,十一月份央行也开始执行投资者不能借贷超过70%的规定。

 

但是似乎效果并没有持续太久,去年10月,投资者借贷占当月借贷总额的比例曾下滑到了29.3%,但是这一数据迅速回涨。11月和12月投资者借贷比例回到了33.5%左右。

 

由于这一数据是全国的数据,目前央行认为奥克兰投资者买走了超过40%的房屋。

 

业内人士普遍认为,奥克兰的投资者已经找到了一些方式能够获得新的资本,从而绕开70%的LVR限贷令。

 

2014年12月,投资者共借贷了$16.7亿,其中超过一半的借贷者的LVR超过了70%,然而到了去年的12月,20亿新增投资者房屋贷款中有$13亿,大约65%的贷款是由LVR低于70%的投资者借走的。

 

尽管LVR新政意图逼走投资者,但是效果或许远低于新西兰央行的预计。

 




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