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悉尼房价疲软或成常态 要被墨市赶超


来源于:CBF聚焦网

摘要:1月份悉尼房价的小幅上扬更多的是一个反常现象而非一种趋势,Corelogic RP Data 2月1日公布的房价指数显示,悉尼房价在过去一个季度下跌了2.1%。

1月份悉尼房价的小幅上扬更多的是一个反常现象而非一种趋势,Corelogic RP Data 2月1日公布的房价指数显示,悉尼房价在过去一个季度下跌了2.1%。

 

1月全澳最大的房地产市场价格增长了0.5%,而第二大市场墨尔本则劲涨了2.5%。但是,这两个城市的房价都在下降,而悉尼的下降速度又超过墨尔本。

 

总体而言,墨尔本的年增幅已经赶上了悉尼,为11.5比10.5%。“这个月比增长还不足以拉动季度增幅回到正数,州府城市的房价仍比三个月前下降了0.6%。”Corelogic RP Data的研究部门主管劳力斯(Tim Lawless)说。

 

霍巴特1月房价亦录得跃涨4.7%,堪培拉上涨2.8%,但其他州府城市的房价或下跌,或持平。

 

墨尔本在与悉尼的竞赛中略胜一筹。“虽然年增长率依然很高,但悉尼的年增长率现在处于29个月的低点,而且自从去年7月达到18.4%的顶点之后就逐步软化。”劳力斯说。

 

墨尔本的房地产市场对软化的增长环境更加具有抵抗力,这促使该市的年增长率达到所有州府城市之最…最新数据显示,悉尼的房地产市场现在已经成为墨尔本的陪衬,至少在年增长率上是如此。

 

事实上,在过去六个月里,悉尼和墨尔本之间的表现差距十分明显。"墨尔本房市如此强劲,如今其单元房中价已经等于或超过布里斯本、阿德雷德和霍巴特的独立屋中价",资深研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)说。

 

根据Corelogic的租房资料,州府城市的租房市场正处于自1996年以来最疲软的水平。截至目前为止,州府城市的租金已经连续12个月没有上涨。

 

虽然悉尼和墨尔本的空置率依然较低,但租房者知道自己的租金短期内不会上涨将相当安慰。

上周,Domain报导称,悉尼房地产市场美梦已经破灭,去年四季度独立屋价格下跌了3.1%,创下20多年以来的最大跌幅。

 

悉尼房价负担全球第二?

 

近日,市场研究机构Demographia发布的年度《国际房价负担能力调查》(Annual Demographia International Housing Affordability Survey)显示,澳大利亚悉尼仅次于中国香港,在全球房价负担最重城市中排名第二。

 

悉尼在全球房价负担最重城市中排名第二,仅次于中国香港。这项调查覆盖了澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、冰岛和中国香港9个国家和地区的367个城市。

 

调查显示,悉尼房价中值是家庭年收入中值的12.2倍,比前一年又高了2.4倍,也是这项调查有史以来录得的最大增幅。这也使悉尼超越加拿大温哥华。香港房价中值为家庭年收入中值的19倍,位列房价负担最重城市第一。

 

国际房价负担能力调查报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”,4.1至5.0之间是“严重无法负担”,低于3属于“可以负担”。

 

然而,尽管澳大利亚城市在这项调查中的可负担性排名不如人意,但Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称,澳人的房贷还款水平处于“中等”水平。

 

他说这个模型存在“误导性”,因为收入只有在考虑还贷的时候才重要,澳大利亚的还款由于利率低所以处于可管理水平。“墨尔本和悉尼的房屋所有权水平大体稳定,而且贷款违约正处于纪录最低位。”

 

值得一提的是,在这次调查的367个城市中,有89个属于可负担,其中2个在澳大利亚——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。

 




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