悉尼房价疲软或成常态 要被墨市赶超
发布时间：2016-02-02 15:58:26 来源于：CBF聚焦网
摘要：1月份悉尼房价的小幅上扬更多的是一个反常现象而非一种趋势，Corelogic RP Data 2月1日公布的房价指数显示，悉尼房价在过去一个季度下跌了2.1%。
1月份悉尼房价的小幅上扬更多的是一个反常现象而非一种趋势，Corelogic RP Data 2月1日公布的房价指数显示，悉尼房价在过去一个季度下跌了2.1%。
1月全澳最大的房地产市场价格增长了0.5%，而第二大市场墨尔本则劲涨了2.5%。但是，这两个城市的房价都在下降，而悉尼的下降速度又超过墨尔本。
总体而言，墨尔本的年增幅已经赶上了悉尼，为11.5比10.5%。“这个月比增长还不足以拉动季度增幅回到正数，州府城市的房价仍比三个月前下降了0.6%。”Corelogic RP Data的研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说。
霍巴特1月房价亦录得跃涨4.7%，堪培拉上涨2.8%，但其他州府城市的房价或下跌，或持平。
墨尔本在与悉尼的竞赛中略胜一筹。“虽然年增长率依然很高，但悉尼的年增长率现在处于29个月的低点，而且自从去年7月达到18.4%的顶点之后就逐步软化。”劳力斯说。
墨尔本的房地产市场对软化的增长环境更加具有抵抗力，这促使该市的年增长率达到所有州府城市之最…最新数据显示，悉尼的房地产市场现在已经成为墨尔本的陪衬，至少在年增长率上是如此。
事实上，在过去六个月里，悉尼和墨尔本之间的表现差距十分明显。"墨尔本房市如此强劲，如今其单元房中价已经等于或超过布里斯本、阿德雷德和霍巴特的独立屋中价"，资深研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说。
根据Corelogic的租房资料，州府城市的租房市场正处于自1996年以来最疲软的水平。截至目前为止，州府城市的租金已经连续12个月没有上涨。
虽然悉尼和墨尔本的空置率依然较低，但租房者知道自己的租金短期内不会上涨将相当安慰。
上周，Domain报导称，悉尼房地产市场美梦已经破灭，去年四季度独立屋价格下跌了3.1%，创下20多年以来的最大跌幅。
悉尼房价负担全球第二？
近日，市场研究机构Demographia发布的年度《国际房价负担能力调查》（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）显示，澳大利亚悉尼仅次于中国香港，在全球房价负担最重城市中排名第二。
悉尼在全球房价负担最重城市中排名第二，仅次于中国香港。这项调查覆盖了澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、冰岛和中国香港9个国家和地区的367个城市。
调查显示，悉尼房价中值是家庭年收入中值的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是这项调查有史以来录得的最大增幅。这也使悉尼超越加拿大温哥华。香港房价中值为家庭年收入中值的19倍，位列房价负担最重城市第一。
国际房价负担能力调查报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。
然而，尽管澳大利亚城市在这项调查中的可负担性排名不如人意，但Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，澳人的房贷还款水平处于“中等”水平。
他说这个模型存在“误导性”，因为收入只有在考虑还贷的时候才重要，澳大利亚的还款由于利率低所以处于可管理水平。“墨尔本和悉尼的房屋所有权水平大体稳定，而且贷款违约正处于纪录最低位。”
值得一提的是，在这次调查的367个城市中，有89个属于可负担，其中2个在澳大利亚——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。
（责任编辑：吴敏）
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