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悉尼房价第四季下跌3.1% 逾3年来首次下跌


来源于:澳洲新快报

摘要:经历3年的飞涨后,悉尼房价录得了史上最大的季度跌幅,第四季下跌3.1% 逾3年来首次下跌。

经历3年的飞涨后,悉尼房价录得了史上最大的季度跌幅。

 

28日周四公布的《Domain房价报告》显示,悉尼房价中值在2015年第四季度下跌了3.1%,是2012年6月以来第一次下跌。

 

Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,到今年年中,房价中值可能会降至100万澳元大关以下。

 

 “这是一个严肃、令人惊愕的结果。悉尼房价过山车式的增长显然已经坠毁了。”

 

韦森说房价是跌是由买家情绪驱动的,部分原因在于银行去年10月上调了投资者和自住者的房贷利率。

 

 “但房市的潜在动力依然十分强劲,这并不是基本面导致的矫正。”

悉尼房价中值变化趋势(图片来源:《澳洲金融评论报》)

 

去年第四季度公寓房价下跌2.8%,是自2013年3月以来首次下跌。这对新州政府将有暗示意味,令政府借以增加财富的印花税承压,原来预测印花税将在2018/2019年前增长至86亿澳元。

 

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,按揭利率升高、投资者借贷受限、新公寓增多以及悉尼市场的中国买家减少等都是房价下跌的原因。

 

 “第四季度有点不寻常,因为很多负面因素一起形成了一场完美的风暴。” 奥利弗说。但他指出,这次下跌“夸大了市场的疲弱性”,在考量之前应该考虑到悉尼此前已经经历的大幅增长。

 

过去3年,悉尼房价增长了52.6%,或349,183澳元,其中2015年上涨了14.8%。

 

去年第四季度,除西区外的悉尼各个地区都出现房价下跌,而西区增长了1.8%,西南区保持不变。下跌最多的是Canterbury-Bankstown,跌幅达5.3%,而南区下跌4.3%。市区和东区也下跌了4.1%。

 

“这表明了中间价位买家的脆弱性。西区没有下跌表明廉价城区依然受欢迎。”韦森说。

 

除下北区保持不变外,悉尼各地的公寓均价都下跌。内西区的表现最差,共跌了4.6%。

各首府城市独立屋和单元房的价格变化(图片来源:《澳洲金融评论报》)

 



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