“扫一扫”

最乐观预测!悉尼今年房价要涨10%


来源于:澳洲新快报

摘要:澳大利亚最大的房地产市场——悉尼,在2015年的资本增值超过了全球10个主要城市,预测在2016年还将延续这种趋势。

全球著名物业顾问莱坊国际(Knight Frank)的一份报告显示,澳大利亚最大的房地产市场——悉尼,在2015年的资本增值超过了全球10个主要城市,预测在2016年还将延续这种趋势。

预测在2016年,伦敦和纽约等全球10个主要城市的房价将平均增长1.7%,但悉尼将达到10%。莱坊国际的这个预测是众多地产专家中最乐观的。

在莱坊国际的2015全球十大城市资本增值排行榜中,悉尼以平均增值15%傲居榜首,但因最近几个月经济减速、股市颓靡且实施了外国投资收费,莱坊国际的分析师拜雷(Liam Bailey)和艾伦(Kate Everett-Allen)将2016年悉尼的资本增长定为较温和的10%。

SQM房产研究公司(SQM Research)预测悉尼2016年的房价增速为4%至9%,乐观程度仅次于莱坊国际。

CoreLogic RP Data的数据显示,悉尼去年年底的房屋拍卖清盘率已经跌至59.8%,SQM房产研究公司的克里斯多夫(Louis Christopher)认为2016年悉尼的房价增速更可能是4%。

但来自地产公司Home789的悉尼中介及项目销售Walton Chu也认为悉尼2016年的房价能实现10%的增长。他说:“虽然悉尼市场在降温,但卖家的预期依然高…悉尼的人口将继续增长。即使增长10%,悉尼房价仍比全球大部分城市要便宜。”

莱坊国际此前的研究显示,摩纳哥、香港和伦敦的平均房价超过6万澳元/平方米,纽约接近4万澳元/平方米。悉尼则与日内瓦和新加坡相当,每平米在2万至3万澳元之间。

而在悲观的预测者中,有些估价师和银行称悉尼的房价今年会下跌10%。莱坊国际表示,整体而言,全球收益降低是短至中期内的常态。

 “全球两个最大经济体的事件将主导2016年的进展。一是中国经济放缓的程度,二是美国进一步加息的步伐,这两件事将决定未来12至18个月内发达市场及新兴市场的房市表现。”

预测香港、新加坡和巴黎的房价将下跌3%至5%。增速与悉尼最接近的将是纽约和摩纳哥,各自增幅将在5%左右。

 




评 论



登陆发表评论