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港豪宅今年料跌价5% 楼市12年涨势或告终


来源于:彭博社

摘要:香港房价摆脱了万有引力束缚般的涨势可能在今年逆转。香港房价目前徘徊在创纪录高位。

香港房价摆脱了万有引力束缚般的涨势可能在今年逆转。香港房价目前徘徊在创纪录高位。

莱坊周二发布了全球10个城市的房地产市场报告。报告显示,香港豪宅价格预计今年下跌5%,这座城市料取代新加坡成为表现最差的豪宅市场。在报告分析的10个城市当中,香港、新加坡和巴黎是今年房价预计将下降的三个城市。

“很多新物业项目将于2016年涌入市场,”报告称。 “这些新供应与港元走强叠加,将导致高档住宅价格走软。”

香港房地产市场的疲态近几个月来越来越明显,这促使分析师猜测长达12年的房价涨势或将结束。中原地产的数据显示,香港二手住宅价格第四季度下跌6.9%,创下七年来的最大季度跌幅。香港土地注册处1月5日表示,12月份住宅销售额同比下滑32%至298亿港元(38亿美元)。

并非所有人都看跌香港房地产市场。摩根士丹利分析师1月5日在一份研究报告中表示,他们预计在强劲的人口、处于低位的失业率以及稳定的按揭贷款利率的推动下,香港房价有望上涨5%。

不过,莱坊和其他机构指出了香港房地产市场面临的种种风险,包括美国利率上升以及中国内地经济减速。莱坊报告称,新加坡豪宅价格将下滑3.3%。莱坊称,雪梨仍将是表现最好的房地产市场,房价今年有望涨10%。

房地产服务公司高力国际此前预计,香港房价今年可能重挫15%。随着更多住宅涌入市场,直到现在为止免于降价的房地产开发商可能不得不吞下这颗苦果。世邦魏理仕表示,未来三至四年内,预计将有7万至8万套新住宅上市销售。




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