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悉尼房价全年涨11.5% 将继续“温和下跌”


来源于:CBF聚焦网

摘要:2015年第四季度的房价下跌了,而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。

一直为买房难发愁的悉尼人可能终于等来了转机,2015年第四季度的房价下跌了,而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。

澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogic RP Data公司所提供的楼市指数显示,悉尼市的房产价格在12月份再度下跌1.2%,11月的跌幅为1.4%,是该市场七年来最大的连续两个月下跌幅度。

数据显示,墨尔本的房价尽管在12月份上涨了1%,但第四季度价格总体下降1.9%。所有首府城市第四季度房价平均下降1.4%,只有布里斯班和阿德莱德逆势上涨。

澳大利亚房价2015年整体上涨7.8%,受到前10个月价格大幅上涨的拉动,悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。

CoreLogic的研究将近期房价下跌归因于住房承受力压力、租金收益收窄、较高利率和银行监管机构APRA实施的法律改革使得房产投资者更难获取贷款。报告还指出,悉尼的清盘率从2015年6月的80%左右下降至12月份的60%区间。

CoreLogic RP Data研究负责人劳利斯(Tim Lawless)预测,悉尼2016年的房价将进一步“温和下跌”,但他希望强劲的人口增长和健康的经济条件能稳定楼价。

劳利斯说那些想淘到廉价好房的人可以选择西悉尼的廉价城区,因为那些地区不仅可以保值,还可以保持高需求。

 “随着住房压力越来越大,那些地区不仅可以提供更可负担的价位,而且地处战略性位置,重大交通枢纽将确保当地住房的高需求。”

物业管理公司瑞维特(Ray White)新州首席拍卖师史密斯(Scott Smith)表示,各地清盘率差别巨大,北滩(Northern Beaches)的清盘率仍在80%以上,而悉尼西南部和西部则已经跌至50%左右。

他说买卖行为也因此发生了变化,更多卖家决定通过财产出让契约完成交易。他还说西悉尼受市场上的大量房屋库存影响。

“一旦库存多了,买家可以选择的房子就更多,问题就更加复杂。他们看房的时间更长,卖家就开始急躁。”

史密斯说1月1日起实施的房屋报价改革会有利于悉尼房价。他说:“从现在起观察房屋中介如何向买家报价将是一件有趣的事情,你会看见一些非常有趣的术语开始出现。”

从麦格理集团到美银美林的经济学家均预计,澳大利亚房价未来两年将会下降。澳新银行在11月30日的报告中表示,在不出现经济滑坡的情况下,“强劲的潜在需求”可能会让主要首府城市的房价跌幅控制在10%以内。

澳大利亚央行上周发布的数据显示,在截至11月30日的12个月内,澳大利亚投资型抵押贷款增速回落到9.1%的17个月低点。澳大利亚央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)在12月1日的声明中表示,面向投资型购房者的贷款增速已经回落,各项监督措施正在帮助遏制可能来自于房地产市场的风险。澳大利亚央行12月1日决定将基准利率维持在2%的历史低点不变。

悉尼12月份住宅价格中值为80万澳元。相比之下,墨尔本为61万澳元,首府城市的综合水平为59.5万澳元。

悉尼房价连续第二个月下跌

数据称,12月份大都市房产价值平缓,其中悉尼下跌1.2%,而阿得雷德和堪培拉的房价也跌幅类似。悉尼房产的中值价位上涨8.2万至80万元,墨尔本房产的中值价位上涨6.04万至61万元。
 
在2015年全年,澳洲房价平均上涨7.8%,悉尼和墨尔本增幅最大,布里斯班和堪培拉其次。

整体来看,悉尼房价12月份下跌1.2%,不过由于墨尔本和柏斯的房价有所上涨,全国的整体水平平缓。其中柏斯更是在12月份上涨了2.3%

CoreLogic RP Data公司研究部主任劳丽思(Tim Lawless)说:“对于柏斯来说这仅仅是12月份的个例,我们可能看不到未来继续上涨的情况。按照季度和年度来计算,那里的房价仍然萎靡。我预测,在未来的一个季度,2.3%的增长幅度会被吞噬。”

他指出,不过柏斯房地产市场的复苏正在酝酿,也许会在2016年的某个时间开始。

布里斯班上个月也表现不错,涨幅达到1%,与墨尔本相当。不过布里斯班的出租回报率也是全澳较高的,公寓回报达到5.3%,独幢屋回报达到4.2%,而悉尼和墨尔本的数据仅有3%。

劳丽思说:“布里斯班是发生增长和改善的一个主要市场,这里的就业机会也逐渐恢复。”




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