悉尼房价全年涨11.5% 将继续“温和下跌”
发布时间：2016-01-05 15:39:19 来源于：CBF聚焦网
摘要：2015年第四季度的房价下跌了，而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。
一直为买房难发愁的悉尼人可能终于等来了转机，2015年第四季度的房价下跌了，而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。
澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogic RP Data公司所提供的楼市指数显示，悉尼市的房产价格在12月份再度下跌1.2%，11月的跌幅为1.4%，是该市场七年来最大的连续两个月下跌幅度。
数据显示，墨尔本的房价尽管在12月份上涨了1%，但第四季度价格总体下降1.9%。所有首府城市第四季度房价平均下降1.4%，只有布里斯班和阿德莱德逆势上涨。
澳大利亚房价2015年整体上涨7.8%，受到前10个月价格大幅上涨的拉动，悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。
CoreLogic的研究将近期房价下跌归因于住房承受力压力、租金收益收窄、较高利率和银行监管机构APRA实施的法律改革使得房产投资者更难获取贷款。报告还指出，悉尼的清盘率从2015年6月的80%左右下降至12月份的60%区间。
CoreLogic RP Data研究负责人劳利斯（Tim Lawless）预测，悉尼2016年的房价将进一步“温和下跌”，但他希望强劲的人口增长和健康的经济条件能稳定楼价。
劳利斯说那些想淘到廉价好房的人可以选择西悉尼的廉价城区，因为那些地区不仅可以保值，还可以保持高需求。
“随着住房压力越来越大，那些地区不仅可以提供更可负担的价位，而且地处战略性位置，重大交通枢纽将确保当地住房的高需求。”
物业管理公司瑞维特（Ray White）新州首席拍卖师史密斯（Scott Smith）表示，各地清盘率差别巨大，北滩（Northern Beaches）的清盘率仍在80%以上，而悉尼西南部和西部则已经跌至50%左右。
他说买卖行为也因此发生了变化，更多卖家决定通过财产出让契约完成交易。他还说西悉尼受市场上的大量房屋库存影响。
“一旦库存多了，买家可以选择的房子就更多，问题就更加复杂。他们看房的时间更长，卖家就开始急躁。”
史密斯说1月1日起实施的房屋报价改革会有利于悉尼房价。他说：“从现在起观察房屋中介如何向买家报价将是一件有趣的事情，你会看见一些非常有趣的术语开始出现。”
从麦格理集团到美银美林的经济学家均预计，澳大利亚房价未来两年将会下降。澳新银行在11月30日的报告中表示，在不出现经济滑坡的情况下，“强劲的潜在需求”可能会让主要首府城市的房价跌幅控制在10%以内。
澳大利亚央行上周发布的数据显示，在截至11月30日的12个月内，澳大利亚投资型抵押贷款增速回落到9.1%的17个月低点。澳大利亚央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）在12月1日的声明中表示，面向投资型购房者的贷款增速已经回落，各项监督措施正在帮助遏制可能来自于房地产市场的风险。澳大利亚央行12月1日决定将基准利率维持在2%的历史低点不变。
悉尼12月份住宅价格中值为80万澳元。相比之下，墨尔本为61万澳元，首府城市的综合水平为59.5万澳元。
悉尼房价连续第二个月下跌
数据称，12月份大都市房产价值平缓，其中悉尼下跌1.2%，而阿得雷德和堪培拉的房价也跌幅类似。悉尼房产的中值价位上涨8.2万至80万元，墨尔本房产的中值价位上涨6.04万至61万元。
在2015年全年，澳洲房价平均上涨7.8%，悉尼和墨尔本增幅最大，布里斯班和堪培拉其次。
整体来看，悉尼房价12月份下跌1.2%，不过由于墨尔本和柏斯的房价有所上涨，全国的整体水平平缓。其中柏斯更是在12月份上涨了2.3%
CoreLogic RP Data公司研究部主任劳丽思（Tim Lawless）说：“对于柏斯来说这仅仅是12月份的个例，我们可能看不到未来继续上涨的情况。按照季度和年度来计算，那里的房价仍然萎靡。我预测，在未来的一个季度，2.3%的增长幅度会被吞噬。”
他指出，不过柏斯房地产市场的复苏正在酝酿，也许会在2016年的某个时间开始。
布里斯班上个月也表现不错，涨幅达到1%，与墨尔本相当。不过布里斯班的出租回报率也是全澳较高的，公寓回报达到5.3%，独幢屋回报达到4.2%，而悉尼和墨尔本的数据仅有3%。
劳丽思说：“布里斯班是发生增长和改善的一个主要市场，这里的就业机会也逐渐恢复。”
（责任编辑：吴敏）
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