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在澳留学生“以房养学”靠谱吗


来源于:CBF聚焦网

摘要:“以房养学”,就是靠在海外购房来供养子女在海外留学。“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注,其中以澳大利亚尤为火爆。

“以房养学”,就是靠在海外购房来供养子女在海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

目前,“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注,其中以澳大利亚尤为火爆。海外投资资深顾问表示,很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题,因为国外大多数高校都是没有宿舍的,如果在国外既无亲戚,又不想选择寄宿家庭的话,租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

假设孩子赴澳大利亚留学,三年下来生活费(约21600澳元)+一房公寓租金(约36000澳元)+学费(约60000澳元),合共需投入117600澳元。但如果选择购置当地的一套三房别墅,其中一房用以自住,余下出租,三年下来,仅租金收入已可达36000澳元(相当于单纯租住一房公寓的费用)。

此外,由于国外房屋升值潜力较大,扣除房屋维护成本后,升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本,甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业,房屋无论选择继续放租还是一次性放盘,其收益都是可见的。

“以房养学” 到底靠不靠谱?

不久前,26岁的小李购买了自己在澳大利亚的第一座房子。尽管还没正式交房,这个年轻人依旧兴奋不已。“买到学区房犹如捡到宝。这里的房子可是永久资产,买到如同赚到。”

在墨尔本生活了近10年,小李和女朋友一直租房。回想起来,家庭条件不错的他笑言自己只租不买的做法“真的有点儿傻”。

“比起在北京,这里的房价低多了。我这套房子大约花了70万澳元(约合人民币330万元),这点钱在北京买不到黄金地段的房子。”他说,“但在澳大利亚就不同了,现在我随便出租一个房间,每周就能收入500澳元左右。如果按照首付30%的比例计算,每周500澳元基本够我还房贷了。”

一些中介也为留学生算了这样一笔账:澳大利亚大学为3年制,住宿费按周结算。如果按最便宜的300澳元/周计算,留学3年的总租金为4.32万澳元(约合人民币21万元);如果想住好点,500澳元/周的3年总租金更是高达7.2万澳元(约合人民币53万元)。这还不算大学毕业后继续读研的费用。如果提前到澳大利亚投资房产,买一套房子,自己住一间,将剩余的出租出去,那么租金可以成为生活费,或者抵扣房屋每月的贷款,一举两得。

“做地产中介的朋友告诉我‘以房养学’的事儿,还给我算了一笔账,我觉得挺划算的。用出租房子的钱还房贷,付个首付就能落套房,何乐而不为呢?”25岁的韦恩刚刚在墨尔本大学附近购置了房产,他在电话里告诉。

“学区房”——华人眼中最安全的投资

5年前,45岁的琳达带着女儿瑞贝卡来到澳大利亚,在墨尔本南隅一所大学附近买了房子。对那时的她来说,这套不到100平方米的三居室不过是她和女儿“在这个陌生城市的落脚处”,最大的功能是“女儿自此不必为上学奔波”。

让她没有想到的是,后来,这座房子成为她最引以为豪的资产。随着墨尔本学区房市场日渐火爆,琳达这套公寓的价格翻了番。几天前,在看过5月份当地最新的房价报告后,这位中国妈妈满心喜悦,这套房子绝对是她到澳大利亚以来“最成功的投资”。

在澳大利亚,像琳达这样“因房获利”的中国人不在少数。他们有的是“无心插柳”,更多则是“有意为之”。澳大利亚“对话”网站称,来自中国富有阶层的投资者热衷于在教育资源丰富的中产阶级社区购房,为此不惜花费重金。他们的到来也让那些当地人眼中不能再平常的房子,变成房地产市场上炙手可热的“香饽饽”。

进入6月,墨尔本华人地产经济Lucy忙得不可开交。最近几天,她已经带十几位客户看过房子,其中不少人流露出购买的意愿。在Lucy看来,华人留学生有更高的购房热情,而支撑这一热情的就是中国人“第一代人挣钱,第二代人消费的传统”。

如果倒退10年,那些渴望在澳大利亚找到落脚之地的中国学生可能不会像今天这么幸运。2009年,时任澳大利亚总理陆克文签署了一项外国投资者购房政策,该政策被认为“为中国留学生购房大开方便之门”。

房子好买,“下家”难找

两年前,27岁的玲从国内一家外企辞职,赴墨尔本“充电”。行前,向来精打细算的她被国内中介有关留学购房的各种宣传迷住了。她拿出全部积蓄买下墨尔本某大学附近的一间“学区房”,希望藉此成为“快乐的包租婆”。

最初的一年里,玲的“租房大业”还算顺利,但随着近期澳元不断走低,很多留学生不租转买,她的“以房养学”计划变得举步维艰。“自打今年复活节后,就没人来找我租房了。我曾经以为房子是只会下金蛋的母鸡,但现实告诉我,这根本就是痴人说梦。”

20岁的卢卡如今面临着另一种困境。3年前赴澳留学的卢卡在父母支持下买下一座不大的房子。然而,有房在手并不意味着万事无忧,现在,他开始为在毕业前找到合适的“下家”发愁。

“买房并非他们说的一手交钱一手交货那么简单。在澳大利亚买房的维护成本很高,除首付外,你每年都要交房产税和公寓管理费。这一大笔开销是我此前没想到的。”卢卡说。“另外一个经常被忽视的问题是,就算几年后房子涨价了,卖房时也要为增值部分交29%的税。这样一来,这套房不赔钱就很好了。”

“毫无疑问,中国人对房子的情结是全世界最浓厚的。许多澳大利亚房地产开发商在为中国客人‘度身定房’,但这并不意味着投资一定是有回报的。人们只看到有些人因房子升值了一倍以上欢欣不已,却很少看到另外一些人因房屋卖不掉、租不出陷入两难。”说到这里,Lucy唏嘘不已。

提醒注意

进行“以房养学”投资时有几个方面需要注意:

一.切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

二.优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等。

三.留意市场汇率。选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

四.选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉,所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。

 




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