工资永远赶不上房价 悉尼房贷4年涨10万
发布时间：2015-12-30 14:57:36 来源于：CBF聚焦网
摘要：悉尼的住房承受力再恶化，年轻夫妇背负的庞大债务再创新高。
悉尼的住房承受力再恶化，年轻夫妇背负的庞大债务再创新高，但贝尔德政府再往伤口上撒了把盐——将首次置业者的补助削减5000澳元。
自从悉尼房价在2011年“搭上火箭”般飙升后，首次置业者的平均按揭猛涨了11.3万至42.42万，击碎了无数家庭的买房梦。但大部分涨幅其实都发生在2015年，期间新州首次房贷的平均金额一共增长了7.2万，令不少准备出手的夫妻预算承压。
最能证明首次置业者债台高筑的就是，悉尼房价过去4年的增速远远超过工资增速，而其他州的房价只是经历了温和增长。
在截止2015年9月的12个月内，悉尼平均房价增长了20%，而墨尔本和布里斯班分别只增长了10%和4%。在2014年，悉尼房价增长了12.2%，2013年增长了13.8%，2012年增长了4.2%。
在低利率的刺激下，某些买家愿意借贷更多钱，这使得新州平均房贷的规模扩大。但新州政府被指趁火打劫，从1月1日起将首次置业者享受的1.5万元补贴削减5000元。该政府上一财年一共征收了92亿印花税。
反对党代理领袖伯尼（Linda Burney）抨击政府在解决住房承受力方面“无所作为”，称房价和工资之间的差距已经令首次置业者不可能买房，尤其是在悉尼西区的各个热门城区。
州长贝尔德（Mike Baird）则说他的政府已经“想尽办法”提高住房供应。他说：“供应必须超过需求，所以我们尽一切力量确保住房供应增加。过去几个月的纪录显示，审批的新房超过6万套，而我们上台前只有2万套。”
首次置业者购买55万以下的新房可以豁免印花税，购买55万至65万的新房可以享受优惠。但由于悉尼的房价涨得太快，很多潜在买家都觉得买房的可能性越来越小。
利物浦（Liverpool）是最受首次置业者欢迎的城区，当地的房价中值今年增长至71.25万元，很多人都觉得入市的门槛太高。
26岁的汽车销售员阿珀斯托利迪斯（Geordie Apostolidis）和他21岁的伴侣Leah Press与他的父母同住在Wattle Grove，他们担心自己可能没有希望买房。
“这太好笑了，我已经存了首付很久了，但房价实在太贵了，我看的每间房子都贵得离谱。”阿珀斯托利迪斯说。
“我一直打算在利物浦买套公寓。大概一年半以前，2居室的平均价格大约是40万，但现在至少要55万。我看着它一直涨，我以前觉得自己买得起，但现在不得不转向州际地区，我觉得自己在烧钱。”
阿珀斯托利迪斯已经错过了买房的机会，现在只能追悔莫及。
“我本来存够钱买Edmondson Park的一套房子，但当时我妈妈的律师叫我别买。8个月后，房价就涨了8万。我多希望我当时买了，我买得起的地区原来越深入西部了。”
这些悉尼郊区宜居且实惠
这些郊区远离CBD，不知名，但却是悉尼最宜居且实惠的郊区。
McCrindle Research的Urban Living Index报告指出，这些郊区有Lalor Park和Kings Langley，Menai和Blaxland，可负担性都很高。
这个报告以20个指标综合评估了228个悉尼处所，这些指标包括就业、生活质量、社区等内容，数据基于澳洲统计局数据。
上月，一份报告指出Crows Nest-Waverton，Surry Hills和Pyrmont-Ultimo是悉尼最宜居的地区，但却是人口密集区域。
但社会研究员Mark McCrindle称，一些低密度地区也是“崛起的一族”，那里也有便利的设施和实惠的房价。
例如， Blacktown附近的Lalor Park的房价中值为$602,550，但与上北岸的Wahroonga及北滩的Newport相比却更便利。离市中心30公里远的Menai也因高就业机会和良好的本地经济而突围而出。
Blaxland的房价中值不足$600,000，但在最实惠的郊区中宜居程度排第三。此外，Kurrajong也表现不错。
住在Lalor Park 24年的退休卡车司机Steve Warwick对于当地被选为宜居地区一点也不感到惊讶，“这里安静、舒适，没那么多麻烦。”
虽然Lalor Park离市中心有35公里远，但仍靠近公交，如铁路线和M2公路，前往霹雳镇中心的巴士线路也很多。
据Domain数据显示，悉尼的房价中值在7月份时就达到了百万大关。
首次置业者首选地区：
利物浦（Liverpool）
买家平均收入 — $47,259
平均房价— $712,500
威灵顿（Werrington）
买家平均收入— $48,601
平均房价— $570,000
春天农场（Spring Farm）
买家平均收入— $56,579
平均房价— $580,000
圣玛莉斯（St Marys）
买家平均收入— $45,749
平均房价— $554,500
阿克利夫（Arncliffe）
买家平均收入— $49,518
平均房价— $1,017,500
金宝镇（Campbelltown）
买家平均收入— $47,999
平均房价— $544,000
Catherine Field
买家平均收入— $51,361
平均房价— $1,725,000
斯科菲尔德（Schofields）
买家平均收入— $49,922
平均房价— $838,500
康宝树湾（Homebush Bay）
买家平均收入— $60,722
平均房价— $1,200,000
西霍斯顿（West Hoxton）
买家平均收入— $51,741
平均房价 — $712,500
（责任编辑：吴敏）
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