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工资永远赶不上房价 悉尼房贷4年涨10万


来源于:CBF聚焦网

摘要:悉尼的住房承受力再恶化,年轻夫妇背负的庞大债务再创新高。

悉尼的住房承受力再恶化,年轻夫妇背负的庞大债务再创新高,但贝尔德政府再往伤口上撒了把盐——将首次置业者的补助削减5000澳元。

自从悉尼房价在2011年“搭上火箭”般飙升后,首次置业者的平均按揭猛涨了11.3万至42.42万,击碎了无数家庭的买房梦。但大部分涨幅其实都发生在2015年,期间新州首次房贷的平均金额一共增长了7.2万,令不少准备出手的夫妻预算承压。

最能证明首次置业者债台高筑的就是,悉尼房价过去4年的增速远远超过工资增速,而其他州的房价只是经历了温和增长。

在截止2015年9月的12个月内,悉尼平均房价增长了20%,而墨尔本和布里斯班分别只增长了10%和4%。在2014年,悉尼房价增长了12.2%,2013年增长了13.8%,2012年增长了4.2%。

在低利率的刺激下,某些买家愿意借贷更多钱,这使得新州平均房贷的规模扩大。但新州政府被指趁火打劫,从1月1日起将首次置业者享受的1.5万元补贴削减5000元。该政府上一财年一共征收了92亿印花税。

反对党代理领袖伯尼(Linda Burney)抨击政府在解决住房承受力方面“无所作为”,称房价和工资之间的差距已经令首次置业者不可能买房,尤其是在悉尼西区的各个热门城区。

州长贝尔德(Mike Baird)则说他的政府已经“想尽办法”提高住房供应。他说:“供应必须超过需求,所以我们尽一切力量确保住房供应增加。过去几个月的纪录显示,审批的新房超过6万套,而我们上台前只有2万套。”

首次置业者购买55万以下的新房可以豁免印花税,购买55万至65万的新房可以享受优惠。但由于悉尼的房价涨得太快,很多潜在买家都觉得买房的可能性越来越小。

利物浦(Liverpool)是最受首次置业者欢迎的城区,当地的房价中值今年增长至71.25万元,很多人都觉得入市的门槛太高。

26岁的汽车销售员阿珀斯托利迪斯(Geordie Apostolidis)和他21岁的伴侣Leah Press与他的父母同住在Wattle Grove,他们担心自己可能没有希望买房。

 “这太好笑了,我已经存了首付很久了,但房价实在太贵了,我看的每间房子都贵得离谱。”阿珀斯托利迪斯说。

“我一直打算在利物浦买套公寓。大概一年半以前,2居室的平均价格大约是40万,但现在至少要55万。我看着它一直涨,我以前觉得自己买得起,但现在不得不转向州际地区,我觉得自己在烧钱。”

阿珀斯托利迪斯已经错过了买房的机会,现在只能追悔莫及。

“我本来存够钱买Edmondson Park的一套房子,但当时我妈妈的律师叫我别买。8个月后,房价就涨了8万。我多希望我当时买了,我买得起的地区原来越深入西部了。”

这些悉尼郊区宜居且实惠

这些郊区远离CBD,不知名,但却是悉尼最宜居且实惠的郊区。

McCrindle Research的Urban Living Index报告指出,这些郊区有Lalor Park和Kings Langley,Menai和Blaxland,可负担性都很高。

这个报告以20个指标综合评估了228个悉尼处所,这些指标包括就业、生活质量、社区等内容,数据基于澳洲统计局数据。

上月,一份报告指出Crows Nest-Waverton,Surry Hills和Pyrmont-Ultimo是悉尼最宜居的地区,但却是人口密集区域。

但社会研究员Mark McCrindle称,一些低密度地区也是“崛起的一族”,那里也有便利的设施和实惠的房价。

例如, Blacktown附近的Lalor Park的房价中值为$602,550,但与上北岸的Wahroonga及北滩的Newport相比却更便利。离市中心30公里远的Menai也因高就业机会和良好的本地经济而突围而出。

Blaxland的房价中值不足$600,000,但在最实惠的郊区中宜居程度排第三。此外,Kurrajong也表现不错。

住在Lalor Park 24年的退休卡车司机Steve Warwick对于当地被选为宜居地区一点也不感到惊讶,“这里安静、舒适,没那么多麻烦。”

虽然Lalor Park离市中心有35公里远,但仍靠近公交,如铁路线和M2公路,前往霹雳镇中心的巴士线路也很多。

据Domain数据显示,悉尼的房价中值在7月份时就达到了百万大关。

首次置业者首选地区:

利物浦(Liverpool)

买家平均收入 — $47,259
平均房价— $712,500
 
威灵顿(Werrington)

买家平均收入— $48,601
平均房价— $570,000

春天农场(Spring Farm)

买家平均收入— $56,579
平均房价— $580,000

圣玛莉斯(St Marys)

买家平均收入— $45,749
平均房价— $554,500

阿克利夫(Arncliffe)

买家平均收入— $49,518
平均房价— $1,017,500

金宝镇(Campbelltown)

买家平均收入— $47,999
平均房价— $544,000
 
Catherine Field

买家平均收入— $51,361
平均房价— $1,725,000

斯科菲尔德(Schofields)

买家平均收入— $49,922
平均房价— $838,500

康宝树湾(Homebush Bay)

买家平均收入— $60,722
平均房价— $1,200,000

西霍斯顿(West Hoxton)

买家平均收入— $51,741
平均房价 — $712,500




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