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三季度澳人卖房利润 悉尼北岸均超70万


来源于:澳洲新快报

摘要:悉尼下北岸业主在2015年下半年悉尼房市繁荣顶峰时期卖房的平均毛利润超过70万。

澳洲房地产权威数据机构CoreLogic RP Data在最新的《痛苦与收获》(Pain or Gain)报告中汇编的数据显示,悉尼下北岸业主在2015年下半年悉尼房市繁荣顶峰时期卖房的平均毛利润超过70万。

这份报告涵盖了业主在第三季度卖房的利润和亏损,期间悉尼的房价年增幅在8月份的时候达到峰值18%,此后悉尼房价的增速减慢至13%以下。

《澳洲金融评论报》对CoreLogic的报告进行分析后发现,库灵盖(Ku-ring-gai)的卖家平均毛利润为全国最高,达到72万,该区包括悉尼北岸的戈登(Gordon)、圣艾夫斯(St Ives)、奇拉腊(Killara)、罗斯维尔(Roseville)和平布尔(Pymble)等城区。

其次是另一个北岸地区——猎人山(Hunters Hill),这里有不少悉尼最古老的砂岩房子,前财长何基(Joe Hockey)在当地有一套价值540万的房子。猎人山的卖家在第三季度的平均毛利润为71.5万。

排在第三位的是悉尼西北区的希尔斯郡(Hills Shire),该区从南部的北巴拉玛打(North Parramatta)一直延伸至霍克斯伯里河(Hawkesbury River)的Wiseman's Ferry,当地的房价和地价都如同搭上火箭般飙升。

整体而言,在第三季度卖房利润最高的14个地区中,悉尼大都市占了9个,利润平均在50万或以上,表明近期悉尼房价增速一枝独秀。

墨尔本表现最佳的是东部的波隆达拉(Boroondara),当地包括某些房价最高的城区,例如基尤(Kew)、坎伯威尔(Camberwell)和霍索恩(Hawthorn),此外还有同样在东部的白马(Whitehorse)和蒙纳士(Monash)以及在南部的贝塞(Bayside)等。

虽然这些城区实现的大部分资本增值都是得益于近期的房市繁荣,但这次调查再次凸显了长期持房的优势。例如悉尼内西的莱卡特(Leichhardt),业主平均持房时间为9年,墨尔本白马的平均持房时间更是超过13年。

这次调查还突出了悉尼和墨尔本之外的利润较高的其他地区。布里斯班第三季度的卖房平均利润是16万,平均持房时间为10.4年;黄金海岸为9.9万,平均持房超过10年。

阿德莱德利润最高的是大都市地区伯恩赛德 ( Burnside ),平均利润19.2万,平均持房10年;堪培拉的平均利润是14.8万买,平均持房10年;候巴特是13万,平均持房10年;达尔文是18万,平均持房8.5年。

虽然经济表现较弱,但柏斯也有多个城区的房市表现较强,包括尼德兰兹(Nedlands),平均利润为407,250澳元,平均持房13年,还有科特索(Cottesloe),平均利润为357,500澳元,平均持房13.5年。
 




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