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成熟市场吸引私募眼球 澳洲零售业诱引投资


来源于:澳华财经在线

摘要:澳大利亚零售行业将迎来新一波私募投资,可出现的各种资产拆分计划和不良资产出清使得交易机遇大增。

安永(EY)预期,2016年澳大利亚零售行业将迎来新一波私募投资,可能出现的各种资产拆分计划和不良资产出清使得交易机遇大增。
 
ACB News《澳华财经在线》报道,安永近期针对全球包括澳大利亚在内的1600位大型企业高管展开调查,有239位来自零售行业。其两年一度的《全球消费产品与零售资本信心晴雨表》报告揭示,零售行业并购活动预计将增加,有66%的行业企业有意在未来12个月内发起收购。
 
零售公司仍在执行较为保守的运营策略,有55%的受访者表示削减成本提升效率是工作重心。安永大洋洲消费产品及零售部主管Glenn Carmody进一步指出,受访者普遍预期近中期内可随意支配收入难以增长,更多消费者会希求所购产品物有所值。澳洲企业则面临双重挑战,国内经济低速增长及来自全球性对手日渐激烈的竞争。Glenn Carmody指出,这种相对低迷的行业环境正在吸引私募股权的关注。
 
本周,受中东大型基金支持的地产集团Armada以1.97亿澳元对价从GPT集团手中购下墨尔本外围Dandenong一处中等规模购物中心。Dandenong购物广场总面积约57,116平方米,销售代理仲联量行JLL零售投资部的Simon Rooney表示,这笔交易反映出澳洲零售资产正吸引更多国际资金关注,大规模投资机遇的短缺意味着未来竞争会很激烈。
 
Dandenong是今年第二大购物中心交易案,仅次于阿德莱德Myer中心于五月份创下的2.88亿澳元记录。Simon Rooney表示,今年四季度澳洲零售业投资交易异常活跃,预计全季交易额可达23亿澳元。
 
安永报告显示,从全球趋势来看,消费产品与零售公司正考虑向成熟而非新兴市场做更多投资,这一意愿较18个月前显著上升。“全球零售业利润率提升,加上数字化潮流,澳大利亚2200万人口背后的消费能力备受跨国企业巨头关注”。
 
在澳洲总规模达900亿澳元的零售杂货市场,德国打折零售商阿尔迪和美国巨头Costco扩张势头强劲。2015财年,Costa运营收入几近翻番增至13.2亿澳元,自2009年在墨尔本开设首家店已累计创收30亿澳元,其会员体系和大型仓储购物加批发的模式颇受澳人欢迎,从伍尔沃斯、高尔斯和其它连锁超市处分走不少人气。
 
与此同时,顾客-零售商之间的权力平衡正在发生根本性倾斜,零售公司必须将消费者放在策略核心,否则将面临生存困境,这一点适用于所有零售形式,包括实体店、在线模式等。目前更多零售公司正在使用销售与顾客数据,有效利用的情况下可将对底线盈利带来巨大影响。
 
澳大利亚零售信托Vicinity Centres(ASX:VCX)对投资组合进行战略审视后决定,抛售价值约7.5-10亿澳元零售中心资产,以回笼资金为未来收购做准备。该公司总裁Angus McNaughton对于资产成功售出十分有信心,他表示,无论是国内还是海外,对零售资产都有强烈需求,从估值潜力来看,零售投资基本面要好于办公资产。




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