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中央经济工作会议:鼓励房企适当降低房价


来源于:中国新闻网

摘要:在21日闭幕的中央经济工作会议上,化解房地产库存被列为明年中国经济社会发展五大任务之一。

在21日闭幕的中央经济工作会议上,化解房地产库存被列为明年中国经济社会发展五大任务之一。会议明确提出,鼓励房地产开发企业“适当降低商品住房价格”,并“要取消过时的限制性措施”。

易居研究院副院长杨红旭21日接受中新社记者采访时表示,目前房地产行业去库存已经成为稳定中国经济的关键点之一。“要想更好更快地去库存,鼓励农民进城定居是一个路径。”

中央经济工作会议提出,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

会议强调,要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

会议提出,要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

会议明确,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

对此,杨红旭指出,近几年,中国三四线城市当中,约有三四成购房需求来自于周边中小城镇和农民。如果能够在信贷、税收和宅基地流转(或质押)方面加大政策支持力度,确实能释放出较大规模的购房需求。但他也提醒说,不能过度鼓励那些支付能力较弱的农民购房,否则可能出现还贷困难,从而令不良贷款率上升。

对于此次会议强调的发展住房租赁市场、建立购租并举的住房制度,杨红旭认为,对于没有购房能力的农民,更适合租房在城市生活,政府可将农民工纳入城市的住房保障体系。




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