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向海外“炒房团”打开大门?美国35年来首度放宽房产税!


来源于:华尔街见闻

摘要:美国总统奥巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,为35年来首次。

上周六(12月19日),美国总统奥巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,为35年来首次。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开了大门。

据彭博,该法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

彭博援引私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理James Corl表示,过去,FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则,或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

自金融危机以来,大量海外投资者赴美投资房地产,这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。华尔街见闻曾提及,纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示,美国商业房地产价格在今年8月创纪录高点。

据Real Capital Analytics,今年以来,美国房地产的跨境投资总额约784亿美元,占美国房地产投资总额(4830亿美元)的16%,其中国外养老金约有75亿美元,占外国投资总额的10%左右。

近年来,美国房地产深受很多中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司(Real Capital)的数据,今年年初来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012年到2014年,中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

而在住宅地产方面,中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告,在截至今年3月底的过去一年里,中国买家在美国房地产上支出了286亿美元,同比增加了30%,其中主要用于购买住宅物业。

但如今,随着美联储加息,美国房地产热潮是否会退去?

华尔街见闻曾报道,据美国财经网站Business Insider,今年10月底,美国地产大亨Sam Zell旗下一家房地产投资基金公司Equity Residential出售超过23000套公寓。该公司还打算出售另外的4700套公寓。这些交易所获得的大部分收益将在明年以股息的方式返还给投资者,而不是用于再投资。Sam Zell发出了相当清晰的信号:出售房地产的时候到了。




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