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西安房价跌回5年前 15栋烂尾楼等待“涅槃”


来源于:每日经济新闻

摘要:今年以来,中央及地方出台多项政策刺激楼市,但西安楼市依旧低迷。

今年以来,中央及地方出台多项政策刺激楼市,但西安楼市依旧低迷。与最近北上广深火爆的楼市相比,目前西安多处耸立的烂尾楼,显得格外刺目。

中国指数研究院公布的最新统计数据亦显示,11月西安房价以6426元/平方米的均价再创5年来新低。

近日,《每日经济新闻》记者独家从西安市城乡建设委员会处获悉,西安烂尾楼数目约为15栋,动辄超过20层,多位居西安繁华地段都是所处区域的地标性建筑。这些烂尾楼均建于房地产行业的“黄金时期”。多位当地地产从业者表示,目前“屹立不倒”的烂尾楼多建于1998年亚洲金融危机前后,资金链断裂成为烂尾的主要原因。由于成因复杂,这些烂尾楼没赶上2003年开启的上一轮房地产牛市。

西安市城乡建设委员会建筑业处副处长杨建接受记者采访时称,针对上述15栋烂尾楼的特点,西安正采取“一楼一策”政策,推动烂尾楼盘活。但烂尾楼盘活需要第三方接手,不可否认的是,当下经济尚未明显回暖,房地产市场持续低迷。“当前房地产市场环境下,盘活难度增大,很少有第三方愿意接手。”

15栋烂尾:大都建于上世纪亚洲金融危机时期

11月15日,“全国第一爆”环球西安中心爆破后,西安市烂尾楼引起关注。陕西当地媒体报道称,类似环球西安中心的烂尾楼在西安多达数十栋,不过该数据未获西安官方确认。

烂尾楼概念并非官方说法,在宽泛的定义下,确定西安烂尾楼数目并非易事。西安一位地产人士表示,“西安烂尾楼成为了城市的鸡肋,留之无用,弃之可惜。”

“我们对烂尾楼有个粗略的定义,因建设单位资金缺乏,没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷,或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”杨建在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

依照上述标准,西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定,西安烂尾楼数目约为15栋左右,这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。

记者注意到,上述15栋烂尾楼曾经都是所在区域性的地标建筑,均建于上世纪末房地产行业的“黄金时期”。至于为何最后烂尾并盘踞在西安市各繁华地段十多年,杨建分析称,烂尾楼大多都是开发商资金出现问题,未能履约,施工方被迫停工。

多名西安地产人士向记者表示,不少烂尾楼盘兴建的时间是1998年前后,而此时发生的金融危机对个别房地产商确实有不同程度的影响,金融危机影响到了地产商的资金链。

记者梳理三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂尾楼亦发现,其的确是因开发商资金紧张被迫停工。

此外,杨建还告诉记者,开发商整体手续没有办完,楼体便是违法建筑,施工方不敢继续施工,也造成楼盘烂尾。

烂尾样本:三安大厦在核心地段“烂”了16年

在上述15栋烂尾楼中,最具代表性的无疑为西安市高新区的三安大厦。三安大厦所在的高新路与科技路十字,属于西安高新区最为核心的地段。

一名深耕西安市高新区多年的刘姓地产商告诉记者,“这是高新区最大的十字,地段极好,(三安大厦)左边是电力大厦,右边是中国人民银行,斜对角是电信大厦。”

三安大厦于1995年筹建,1996年陕西三安房地产开发公司(以下简称三安公司)接手该楼,1999年三安大厦主体全部建好。

尽管建好近16年,但一直未投入使用。如今的三安大厦依然不逊色于周边建筑,地上27层,一至四层的裙楼为玻璃幕墙,外饰上与周边高层建筑并无二致。

“当年光门口喷水池就修了快一年。”上述刘姓地产商透露,“三安大厦是高新区最早起来的两栋大楼之一,三安公司原本自有资金少,开工前从高新区三家银行贷款。但不幸的是,就在快完工时,三安公司资金链突然断裂,施工停止,开发商不知所踪。楼盘烂尾后,三安大厦再无人问津,我记得里面一辆三开门的林肯汽车,停了好多年。”

华商报曾报道,作为债权人,高新区三家银行起诉了三安公司,三安大厦被西安市中级人民法院并案执行,并予以拍卖。”

记者在西安市中级人民法院官网上看到,三安大厦房产司法拍卖公告,但据华商报报道,三安大厦曾连续流拍。由于在建工程无法过户,至今房产仍在三安公司名下。记者查询工商资料发现,三安公司已经注销。

盘活方法:采用“一楼一策”,积极引进第三方

西安一家房地产负责人向记者表示:“2010年前后,西安市政府也在积极盘活烂尾楼,此后确有烂尾楼不断被盘活。”

曾被称为“西北第一高”的陕西信息大厦,烂尾近10年,最终华丽转身,变身一家星级酒店。据记者粗略统计,2004年西安市城乡建设委员会确定的包括北大街迎宾大厦、西北信息大厦、西都大酒店、太阳宫、竹笆市大厦等12处烂尾楼被陆续盘活。

“如果烂尾楼手续齐全,拿到了预售证,通过房屋预售盘活的可能性就比较大。没预售证,若房地产市场好,施工单位一般会愿意垫资,还能将楼体建设完成。”杨建分析称。

市场不景气,开发商与施工方资金短缺,要盘活烂尾楼只能引进第三方或通过司法拍卖。据杨建回忆,太阳宫便是通过司法拍卖途径盘活的,广东珠江投资管理集团有限公司以3.65亿元摘走。

杨建进一步表示,西安市政府一直在推动盘活烂尾楼,针对烂尾楼的特点,西安以属地化管理为基础,采取 一楼一策 政策,推动烂尾楼盘活。此外,烂尾楼的走向更多地由产权方控制,西安市政府遵从市场规律更多是积极引进第三方。

不过,盘活的困难在于不少烂尾楼与三安大厦类似,产权或债权关系复杂。原本是可以拍卖盘活的,但因产权原因卡壳。西安南郊的四通大厦,就因债权关系复杂“坐等出售,概不外租”。

西安市高新区一家设计公司人员对《每日经济新闻》记者表示,“多个烂尾楼盘的兴建时间太久,功用设计理念已经相对落伍,更改成本较大,这不利于盘活楼盘。”

爆破被认为是另一种盘活,环球西安中心便是如此。杨建认为,“环球西安中心爆破的背后,不是简单的建筑物的倒与立。目前,西安还没有另外一个可以效仿环球西安中心的烂尾楼被爆破。”




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