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社科院澄清“房价明年断崖式下跌” 分析:房市将更拖累中国经济


来源于:南早中文网

摘要:2016年第二季度,中国房价将可能出现一波断崖式下跌。

早前中国社科院财经战略研究院参与发布的最新住房发展报告预计,2016年第二季度,中国房价将可能出现一波断崖式下跌,但随后该院马上在其微信公众号称,“房价断崖式下跌”不准确。 

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据《北京晚报》,昨日(12月3日),中国社会科学院财经战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布了《中国住房发展报告2015-2016》。 

 

报告认为,2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下,有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值,改善性需求大幅释放,商品住房销售增长比较乏力,库存压力缓解有限。 

 

报告预测,房价在经历较快上升后,2016年第二季度后有可能出现断崖式下跌,但商品房投资有望缓慢回升。 

 

报告发布后,媒体纷纷报道了“断崖式下跌”这一预测。 

 

昨日晚上7时,中国社科院财经战略研究院微信号澄清称,媒体发布的内容不准确,以偏概全。 

 

该研究院院长高培勇指,报告主题不是这个,报告只是客观分析未来几年影响住房市场的因素有哪些,最终课题组的主要结论不是这个。 

 

高培勇还表示,对未来5年中国经济发展充满信心。 

 

《北京商报》引述该报告主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞解释称,“断崖式下跌”这一推论是建立在整体经济趋势没有显著变化,且不出台重大利好政策的基础上。 

 

倪鹏飞说,今年商品房销售增长较快,给明年楼市带来很大压力,而去年多项税收、货币政策的利好也在减弱,所以利用相关数据推算出,明年第三季度房价可能会大幅下降。 

 

《新京报》报道指,中国社科院的《中国住房发展报告》已经发布多年,从近几年情况看,报告对2015年和2014年的中国房价预测都比较准确。 

 

《金融时报》引述渣打银行的分析称,自2010年开始,中国经济减速中,一半降幅都是住房建设低迷所造成,明年房市将更加拖累中国经济。 

 

渣打估算称,2010年,住房和相关行业为中国GDP增速贡献了3%,但今年这个数字只有1.1%。而同期经济增速从10.6%降至5.9%。这一推算,经济增速有一般降幅是因住房市场疲软。 

 

渣打银行主题研究部高级经济学家埃纳姆?艾哈迈德(Enam Ahmed)预计,2016年,住宅房地产行业将给经济带来更大拖累,其对经济增长率的贡献将降到零至1个百分点之间。 

 

渣打认为,中国住宅建设存在严重的供过于求现象,由于要消化过剩库存,住房开工率将进一步下滑。

 




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