澳大利亚房产过热状况退潮 持续传递降温信号
发布时间：2015-12-02 16:26:21 来源于：CBF聚焦网
摘要：由于监管加严，银行收紧贷款并提高了贷款利率，使得悉尼房价在11月迎来五年来的最高跌幅
由于监管加严，银行收紧贷款并提高了贷款利率，使得悉尼房价在11月迎来五年来的最高跌幅，而悉尼的房价跳水为澳洲联储在此后降息提供了空间。
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根据房产研究机构CoreLogic Inc.周二发布的数据，澳大利亚最大城市-悉尼的房价下降了1.4%，这是自2010年10月以来最大的跌幅，也是今年5月以来第一次下跌。澳大利亚的房价平均下跌了1.5%，其中墨尔本的跌幅最大，为3.5%。
CoreLogic Inc. 首席研究员表示：“房贷利率的上升是房市下跌的最主要原因，房贷的全面紧缩使得购买者支付能力被限制，这削减了墨尔本和悉尼这些城市的房产需求。”
本次房价下跌预示着悉尼房产的冬天可能快要降临了，过去3年，澳大利亚房贷利率达到50年内最低水平，这使得买房需求大增，同时国外的买家也把房价推高了44%。悉尼拍卖清盘率是衡量市场需求的重要指标，这个指标已经连续9个月下跌了，并且银行为了防范经济过热的风险，已经将贷款门槛提高，这导致贷款的增长是14个月里最低的。
在高房价和政府五年来首次对业主增税双重因素下，买家在考虑需不需要买房。从麦格理集团到美银美林的经济学家在过去2年都有预言房价的下跌。根据澳大利亚国家银行的一项调查显示，悉尼所在的新南威尔士州的房价会在2016年上升2.2%。
澳洲央行周二表示：“监管措施有助于控制房市的风险，墨尔本和悉尼的房价增长在过去几个月已经缓和下来了。”
悉尼的房价在过去12个月还是涨了12.8%澳大利亚与新西兰集团有限公司周一表示：“由于强烈的潜在需求，主要城市的房价下跌不会超过10%.”根据在线房产网站多梅恩的数据显示，距悉尼商业区10公里左右的查茨伍德区，111套未建房产，在3个小时内售出106套，总价在1亿6千万澳元。
澳洲央行在去年表示房市不平稳，在今年十月表示房市现在可能会开始缓和下来，因为现在有许多地区的房产呈现供给过剩的状态。根据澳洲统计局数据显示十月份房产交易较上个月增加3.9%，与经济学家的2.5%下跌不同。
银行监管者去年就表示要让房贷的增长限制在10%
今年悉尼的拍卖清盘率降低56.3%，是三年来最低值。将近三分之一的房产是通过拍卖进行交易的。
房价的下跌给澳洲央行足够的空间进行降息，澳洲央行史蒂文斯上周表示，交易商应该冷静，等到明年二月份新的政策制定后再做决定。
澳洲央行虽然希望房市增长速度缓和下来，但也不希望房市出现大幅衰退，因为这么影响到整体经济的增长和金融系统的稳定。据澳洲网1日报道，随着澳大利亚四大行提高按揭利率及监管层打击宽松的贷款政策开始抑制主要城市的投机性房地产泡沫，澳房价近日持续发送降温信号。房地产大数据公司CoreLogic的最新RP Data显示，因八大首府城市中的5个城市房价下滑，导致11月的首府城市价格指数下滑1.5%。
澳洲整体房价下滑0.5%
当地媒体报道，数据显示，11月澳整体房价下降0.5%，同时，首府城市房价年增长率从去年4月11.5%的最高值，下滑到目前的8.7%。
联邦证券(CommSec)表示，这是6个月以来，澳首府城市房价首次下滑，同时也是18个月以来澳房价最大下滑。
对此，CoreLogic研究总管劳利斯(Tim Lawless)解释，“事实上按揭利率的上涨及贷款的收紧导致了房地产市场的减缓。同时，最近减少的银行风险偏好投资贷款和高贷款也证明了贷款业务更加严格。”
据了解，由澳金融监管局(APRA)领头的投资者贷款打击行动，导致9月投资房地产市场的投资者人数从5月的54.1%下滑至45.4%，创2年新低。
“在不过度刺激房地产业的情况下，不太活跃的房地产市场会为央行(RBA)调整利率提供更大的活跃性。”劳利斯称，“尽管央行很可能期望房价增值的减速，但过于低迷的房市可能会影响到经济增长及金融系统的稳定性。”
悉尼房价仍年增约13%
在五大房价下滑的首府城市中，墨尔本与悉尼尤为突出，分别下滑3.5%及1.4%，同时创下悉尼房价5年来最大跌幅。但联邦证券经济师塞巴斯蒂安(Savanth Sebastian)指出，“尽管如此，悉尼房价按年计算仍上涨约13%。”
此外，霍巴特房屋价值缩水2.4%，达尔文下滑1.3%，而堪培拉则下滑0.5%。但阿德莱德房价上涨0.7%，布里斯班上涨0.6%，珀斯上涨0.3%。
（责任编辑：吴敏）
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