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中资持续购买澳大利亚房产:太便宜


来源于:CBF聚焦网

摘要:港媒称,澳元正在走弱、中国经济持续放缓,但潮涌世界各地楼市的中国投资者,将继续买入在澳大利亚的物业。

但近年潮涌世界各地楼市的中国投资者,料将继续买入在澳大利亚的物业。

香港《南华早报》网站11月23日报道,分析人士表示,进入澳大利亚楼市的中国投资已经有了巨大增长,而且预计会持续上升。环球物业咨询公司世邦魏理仕集团的最新数据显示,从今年1月到9月,从中国进入澳洲商业地产市场、成交额超过1000万美元的资金升至34亿美元,是2014年同期的3倍有多。

《南华早报》援引澳大利亚国家银行集团首席经济学家Alan Oster的话称:“在澳大利亚,人人都说物业很贵,但用中国人的标准,就很便宜。”

去年,从中国流向海外楼市的资金中,有大约15%进入了澳洲,约合105亿美元。

世邦魏理仕的高级研究总监Ada Choi表示:“总体而言,我们看到中国投资者中向外投资的需求持续增长。在亚太地区,澳大利亚绝对首选目的地之一。”

Ada Choi说,在发达经济体中——尤其是与部分欧洲国家形成鲜明对比——澳大利亚的表现相当好。结果是,澳大利亚继续吸引希望将投资组合多元化的投资者,其市场的主要驱动力也来自外资。

包括来自中国的外国投资者也是澳洲住宅物业市场的主导力量。据澳大利亚国家银行统计,在墨尔本,卖给了外国人的公寓,其交易额占据了整体的30%。

澳大利亚国家银行集团的首席经济学家Alan Oster说,海外投资者大约占了墨尔本拍卖市场的20%,在墨尔本中央商业区,有大约60%的公寓市场为海外投资者所占。

Oster说:“在澳大利亚,人人都说物业很贵,但用中国人的标准,就很便宜。”他还指,澳元走弱意味着,澳大利亚的物业比两年前便宜了三成。

虽然澳元走弱会让现有的外国投资者的商业物业收益增加,但有人担心,在澳元走弱的过程中入手物业,要承担货币风险,也就说,如果他们现在买,楼价持续下跌的话,他们就会吃亏。

但是,Ada Choi说,汇率风险应该是很小的,因为澳元可能会开始企稳。大量正在进入澳大利亚的外国投资者,其投资目标也是比较长期的,而汇率浮动的长期影响是有限的。

Ada Choi还说,进入澳大利亚的顶级投资者也会考虑对冲投资风险,以保护自己少受下跌的影响。

她说:“我不是说不会有进一步的汇率危机,但整体来说,汇率危机在过去两三年的大幅贬值之后,应该被最小化。”

中国买家2014年在澳大利亚买房花了约105亿美元(约670亿元人民币)。

近年来,悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨,不少当地居民望“房”兴叹。而中国买家被指是推高澳大利亚房价的购房群体。

根据澳大利亚统计局数据,2013年至2014财年,该局记录了大约48万套房产买卖交易,澳大利亚的平均房价从2013年9月的51.63万澳元(约234万元人民币),增长到2014年6月份的54.89万澳元(约249万元人民币)。

根据规定,外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房,但只能购买新建房产,不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房,但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。

11月18日,澳大利亚国库部长斯科特 莫里森发表声明说,由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售,其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元(约合2350万元人民币)购买的豪宅。

面对国内舆论的压力,澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规购房的力度。

今年5月2日,澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规,被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额,刑期最高三年,个人类罚金最高可达12.8万澳元,企业类最高可达63.8万澳元。

澳大利亚政府给予已经违规买房的外国人截至今年12月1日的赦免期限,在此日期前主动向税务部门说明情况,可以免于处罚,但仍必须将违规购置的住宅出售。12月1日前没有主动坦白而一旦被查出,违规人员将面临刑事诉讼,并遭处9.8万美元罚款。

据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道,瑞士信贷银行(Credit Suisse)的报告中预计,未来6年内,中国买家还会在澳大利亚的住宅地产市场再投资423亿美元,与过去6年的200亿美元投资相比已经翻番。




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