中资持续购买澳大利亚房产：太便宜
发布时间：2015-11-26 10:34:28 来源于：CBF聚焦网
摘要：港媒称，澳元正在走弱、中国经济持续放缓，但潮涌世界各地楼市的中国投资者，将继续买入在澳大利亚的物业。
但近年潮涌世界各地楼市的中国投资者，料将继续买入在澳大利亚的物业。
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香港《南华早报》网站11月23日报道，分析人士表示，进入澳大利亚楼市的中国投资已经有了巨大增长，而且预计会持续上升。环球物业咨询公司世邦魏理仕集团的最新数据显示，从今年1月到9月，从中国进入澳洲商业地产市场、成交额超过1000万美元的资金升至34亿美元，是2014年同期的3倍有多。
《南华早报》援引澳大利亚国家银行集团首席经济学家Alan Oster的话称：“在澳大利亚，人人都说物业很贵，但用中国人的标准，就很便宜。”
去年，从中国流向海外楼市的资金中，有大约15%进入了澳洲，约合105亿美元。
世邦魏理仕的高级研究总监Ada Choi表示：“总体而言，我们看到中国投资者中向外投资的需求持续增长。在亚太地区，澳大利亚绝对首选目的地之一。”
Ada Choi说，在发达经济体中——尤其是与部分欧洲国家形成鲜明对比——澳大利亚的表现相当好。结果是，澳大利亚继续吸引希望将投资组合多元化的投资者，其市场的主要驱动力也来自外资。
包括来自中国的外国投资者也是澳洲住宅物业市场的主导力量。据澳大利亚国家银行统计，在墨尔本，卖给了外国人的公寓，其交易额占据了整体的30%。
澳大利亚国家银行集团的首席经济学家Alan Oster说，海外投资者大约占了墨尔本拍卖市场的20%，在墨尔本中央商业区，有大约60%的公寓市场为海外投资者所占。
Oster说：“在澳大利亚，人人都说物业很贵，但用中国人的标准，就很便宜。”他还指，澳元走弱意味着，澳大利亚的物业比两年前便宜了三成。
虽然澳元走弱会让现有的外国投资者的商业物业收益增加，但有人担心，在澳元走弱的过程中入手物业，要承担货币风险，也就说，如果他们现在买，楼价持续下跌的话，他们就会吃亏。
但是，Ada Choi说，汇率风险应该是很小的，因为澳元可能会开始企稳。大量正在进入澳大利亚的外国投资者，其投资目标也是比较长期的，而汇率浮动的长期影响是有限的。
Ada Choi还说，进入澳大利亚的顶级投资者也会考虑对冲投资风险，以保护自己少受下跌的影响。
她说：“我不是说不会有进一步的汇率危机，但整体来说，汇率危机在过去两三年的大幅贬值之后，应该被最小化。”
中国买家2014年在澳大利亚买房花了约105亿美元（约670亿元人民币）。
近年来，悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，不少当地居民望“房”兴叹。而中国买家被指是推高澳大利亚房价的购房群体。
根据澳大利亚统计局数据，2013年至2014财年，该局记录了大约48万套房产买卖交易，澳大利亚的平均房价从2013年9月的51.63万澳元（约234万元人民币），增长到2014年6月份的54.89万澳元（约249万元人民币）。
根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。
11月18日，澳大利亚国库部长斯科特 莫里森发表声明说，由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售，其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元（约合2350万元人民币）购买的豪宅。
面对国内舆论的压力，澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规购房的力度。
今年5月2日，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规，被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额，刑期最高三年，个人类罚金最高可达12.8万澳元，企业类最高可达63.8万澳元。
澳大利亚政府给予已经违规买房的外国人截至今年12月1日的赦免期限，在此日期前主动向税务部门说明情况，可以免于处罚，但仍必须将违规购置的住宅出售。12月1日前没有主动坦白而一旦被查出，违规人员将面临刑事诉讼，并遭处9.8万美元罚款。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，瑞士信贷银行（Credit Suisse）的报告中预计，未来6年内，中国买家还会在澳大利亚的住宅地产市场再投资423亿美元，与过去6年的200亿美元投资相比已经翻番。
（责任编辑：吴敏）
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