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2013年前后楼市很难不崩盘


发布时间:2011-10-12 16:47:21    来源于:CBF《中国经贸聚焦》 本刊蔡为民

摘要:

 

823,上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房;上海各商业银行须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款。此举是历年来楼市调控中首次将目标对准商业地产,对商业地产开发商而言无疑是一个沉重的打击。

此前,为抑制房价过快上涨,中国部分一二线城市出台了限购、限贷、限价等相关措施,这均显示出中国政府对房地产的调控政策正在不断加码。值此当口,普通市民最关心的问题是与自身利益相关的房价会不会下跌,而房地产开发商则关注如何判断中长期楼市走势,乃至未来几年面临的机遇与挑战。

摇而不坠,交易市场陷入胶着状态

面对目前种种房地产的调控政策与措施,民众乃至专家均质疑,是否能达到预期效果或者取得所谓的调控成功?为分析这一问题,首先需厘清什么叫调控成功?简言之,调控成功最清晰的标志就是房价下挫。如果用其成交量来衡量的话,早就成功了。因为从今年年初以来,中国楼市成交量一直处于下滑态势。

更何况,从中央官员到地方政府亦认为,楼市成交量下降不足以说明调控取得成功。今年51日,国务院总理温家宝指出,“中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的”。

可以说,这是中央级官员有史以来的第一次把房价下降视为调控目标,之前长期以来,从中央到地方的官员乃至房地产开发商,在面对房地产调控时候都说一句话,大致意思就是要让房价上涨过快的局面得到调整。业界学者与专家亦表示,政府从来没有说要降房价,而是讲从政策倾向与调控措施着手不让房价过快上涨。

于是,有人就开始玩文字游戏:房价上涨可以快但不可以过快。那么什么叫快,什么叫过快?这就如同“动车叫快、高铁叫过快”一样,高铁速度现在降下来了,其原因之一就是避免以后发生追尾事件而酿成大祸。由此不难看出,目前中央对于房地产的调控目标至少从字面意思上有了转变——量价齐跌,谓之调控成功。

今年8月份以来,从我个人多次演讲现场互动的测试表明,有50%以上的人认为房地产市场的调控会取得量价齐跌的效果,亦即调控成功。而在今年5月的测试中认为调控成功的人则寥寥无几,不超过10%,有的测试甚至不到5%

虽然调控措施一轮接着一轮,但是中国楼市还是摇而不坠,为什么会出现所谓的久盘不跌的情况呢?不完全统计显示,在今年9月,有意向准备买房与卖房的人均很少。这其实说明买房时间点还没到,因为房价还未出现大幅下滑,中国通胀压力依旧甚至形成常态化,全球经济二次探底的机率也相当高。如果选择此时卖房,把硬资产变成软资金,这些资金可以做什么呢?或许用卖出房的资金也很难买回同样的房产,这样让房地产交易陷入一种胶着、低迷的状态——卖房的人不想卖,买房的人不敢买。

(责任编辑:CBF《中国经贸聚焦》 本刊蔡为民)

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