保利集团陷入房地产泥潭

发布时间：2015-08-03 12:59:59 来源于：美国《华尔街日报》

摘要：

沈媛（音）正在就学校问题与有着军方背景的保利集团展开抗争。

这位33岁的售货员去年以人民币189万元的价格买下了一套三居室住房，她本以为开发商会在附近建一所国际学校、一个电影院、一个溜冰场以及其他一系列配套设施。

开发商没有这么做，理由是经济放缓以及需求缺乏。因此，在最近的一个周末，沈媛和其他30多位购房者一起在这个开发项目——保利乔登国际花园前举行了示威活动。

沈媛称，她觉得开发商承诺要在附近建的设施非常棒，她没有想到作为国有企业的保利集团会欺骗他们。沈媛有一个八岁的儿子。

保利集团在国内从事多种业务，包括销售房屋——这显示出中国经济面临的一个挑战。太多的国有企业活跃在房地产市场中。

除保利集团外，中国很多大型国有企业拥有相当规模的房地产业务，包括中粮集团、中铁股份和华润集团。据标准普尔的一项估计，2013-2014年，央企有超过三分之一的利润来自房地产。

惠誉国际评级高级主管林树毅(Su Aik Lim)称，即使政府希望房地产业更加市场化，国有企业也仍将保留房地产业务。他表示，这类企业在帮助中国政府实施房地产和楼市政策方面也发挥着作用。

中国国资委在2010年要求78家国有企业退出房地产市场，只有16家公司被允许留在这个行业。但是并没有多少公司真正撤出。到了2011年，被批准留在房地产行业的公司数量又增加了五家。

根据Dealogic的数据，随着去年房地产市场下滑趋势进一步加剧，国资委监管的企业共出售了140亿美元房地产资产，较2010-2013年四年间49亿美元的资产出售规模高出了一倍多。但是根据这些企业上市子公司在证券交易所发布的公告，上述资产中有一部分被出售给了这些企业的附属公司。

保利集团并不公布财务报告，其持有47.4％股份的保利置业(0119.HK)在2014年公布，归属公司股东的净利润下滑三分之二，至9.294亿港元。2014年保利置业物业售出面积为235万平方米，未实现当年目标265万平方米。

保利乔登国际花园并非唯一令购房者感到沮丧的保利地产项目。去年8月，保利置业在杭州的霞飞郡住宅项目遭到业主投诉，他们抱怨房屋质量不高，绿化面积小于预期。据当地媒体报道，保利地产当时否认了业主的说法，并称业主们属于无理取闹。

保利乔登国际花园的销售经理周北峰（音）称，由于中国经济放缓，这个项目的零售商业部分已经被搁置。他表示，附近的其他零售商业项目也因为缺乏买盘而处境艰难。他说，如果你开一家购物中心，这个购物中心也会倒闭。

（责任编辑：美国《华尔街日报》）