新上海人购房记
发布时间：2015-05-05 16:18:38 来源于：CBF聚焦网
摘要：新政出台当晚，房价就上涨了5万元，一分都不肯少。
跨越2000多公里，在上海相恋5年的唐锋（化名）和林夏云（化名）将在今年11月举办婚礼，买婚房自然提上了日程。
“本来我们也不着急，初步设想在八九月份买房。”3月30日楼市新政突如其来的落地，打破了小两口的如意算盘。心急如焚的他们在匆忙间看了11套房后，于4月2日迅速签订了协议并支付定金，此时距离3月7日第一次看房不足一个月。
这套建筑面积70平方米、总价200万元的二手房，让工作仅3年的小夫妻俩倾尽了所有积蓄，也使得他俩的心情如坐过山车般忽上忽下。“买之前，每天都在担心公积金新政出台。买完以后，每天又在盼望政策快点出台。”一周后，上海公积金新政正式出台，他们心中的石头落了地，但是房贷和装修的压力并没有减轻。
中介不断骚扰
春节期间，唐锋和林夏云一同回了老家过年。喜事将近，自然免不了亲朋长辈的关爱：“房子准备得怎么样了？”春节过后，小两口便着手看房。“一开始没什么方向，还没决定买新房还是二手房，但考虑到上下班方便，基本确定在宝山、虹口、杨浦三地靠近地铁站的地方。”
3月1日，即便已经入春，上海依旧寒风凛冽。唐锋和林夏云决定出门，试探行情。“没什么目标，一路逛，看到××地产的招牌，就停下来看看橱窗上贴的房源、房价，有合适的再和中介聊几句。”
颇有经验的销售人员介绍道：“新楼盘大多交通不便，而且销售面积在100平方米左右，总价会超过你们的预算。买二手房的话，就要看房东心态了，如果房东急需转手，那么价格有商量，如果房东觉得自己房子很值钱，那可能就僵了。”
经过一番打听，两人心里有了底，殊不知，烦恼才刚刚开始。随后的两三天里，两人的手机被地产中介不断骚扰，“每天几乎有七八个中介电话，有的中介会有四五个销售员来电”。不堪其扰的唐锋在3月4日下班路上买了一张电话卡，专用于联系中介。
“我每天都在房产信息网站上搜索，看到合适的房源就打电话与中介联系。”出乎林夏云的意料，网上信息常常有误，“房型、楼层、价格都是假的，抑或这套房子已经被卖掉了，网上只有电话号码是真的，其他都只能眼见才为实。”
3月6日晚，小两口与两家中介分别约了第二天的上下午，在三门路附近看房。这条横跨了杨浦、宝山、虹口的长约4公里马路，不同区域的房价赫然有高低之分。“220万元在杨浦、虹口这边只能买到70多平方米的，但在宝山那边可以买到80多平方米的。”
预算有限的小夫妻把注意力放在了宝山的那套老公房上。“但是我们现在就租在老公房里，一梯多户，采光条件相对差，房型格局也不适合我们的生活，我们希望客厅空间大、卧室相对小。”
更重要的是，“婚房只是作为过渡房，未来小孩长大了，20年里肯定得换套更大的”。那么，这套婚房的升值空间也纳入了考量中，“老公房的价格已经非常高了，未来升值空间应该没有次新房大”。
第一天看房，东奔西走看了三套都不甚满意。不过，他们的心里并没有太大的失落，“那时候不急，原计划下半年买房，想着慢慢来”。
计划不如变化
然而，全国两会期间，央行副行长潘功胜透露，央行目前已在对房地产市场信贷等政策是否需要放松进行“后期统计”，并对影响进行评估。随后，关于“房产新政”的传闻愈演愈烈，有消息称：“对未还清首套房贷款的二套房购房者，首付由七成降至五成，并同时降低贷款利率。”
“从那时候就开始着急了。”从3月18日到3月22日，短短五天，唐锋和林夏云一连看了8套房，“有几天连晚饭都没来得及吃，下班后直接过去看房”。不过，合适的房源非常少，“这个采光不好，那个有点渗水、临街太吵，再看价格合适的就那么一两套了”。
与此同时，中介每天不停地打电话催促：“要买就早点出手，我这边还有个买家也看中了这套房子。”林夏云的心不再淡定，此时看到有媒体报道：“央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度”，更是心神不宁。
3月的最后一个周末，夫妻俩担心被中介忽悠，换了家大型中介，挑了之前看中的两套房子，决定再去实地考察一番。两套都是70平方米的次新房，交通方便，两室一厅，房型正气，一个是房龄10年的精装房，开价210万元，一个是房龄11年的中装房（中等装修，有一定生活质量），开价200万元。
“两个房东的态度截然不同，精装房的房东是个小包工头，在上海就有12套房，在我们看中的房子旁边新开的楼盘里，他就买了100平方米的三套房。我们跟他谈价格谈得比较吃力。因为之前传闻要收房产税了，他才出售的。但最近这消息又淡下去了，他也不急着出手了。”
相较而言，中装房的房东更有诚意。“他也准备置换房子，打算搬到离母亲更近的地方方便互相照顾，也有看中的房源了，所以急着转手卖房，有资金买下一套房。”
正当夫妻俩打算再多看几套房的时候，3月30日，传闻中的房产新政落地，甚至比传闻的二套房首付五成还要低一成。这份由五部委联合发布的楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出了调整，被称为楼市“组合拳”，却深深打击到了“买房族”唐锋和林夏云。“听到消息的当时，立马傻眼，这样下去房价要涨到什么地步？该不会连首付都凑不齐了吧？”
新政出台当晚，精装房房东的开口价就上涨了5万元，一分都不肯少。中装房的房东则由于急于出手，并没有涨价，但也不愿再降价。
更让小两口心急如焚的是，有消息称，“上海正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。”对此，上海公积金管理中心发布公告称，正加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案。业内普遍预计未来公积金贷款个人贷款额度或将上调。
因为买房，林夏云常去几家社区网站看经验帖。那里早已炸开了锅，刚过完户的暗自庆幸，还没买房的义愤填膺。“首付比例降低，并不意味着房子总价降低，甚至因为要多支付利息，对我们的负担更重了。”
唐锋与林夏云商量，既然这套房子靠近地铁，房型正气、构造合理，价格也在承受范围内，那么就尽早出手。“毕竟可挑选的房子不多，万一房价又涨，首付都付不起就尴尬了。”
但是夫妻俩只看了11套房子，这套房也仅看了两次，前后不超过半小时，心里挺没底的，于是又打电话向上海的朋友咨询。大家基本比较认可，觉得可以买，但是价格略高。而林夏云对大型中介始终有所介怀。“他们挺强势的，万一有纠纷的话，我们就处于弱势。”
为了让交易更平等，林夏云临时更换了中介，这家小中介是一位朋友推荐的，此前帮朋友完成了交易，做事靠谱。4月2日，林夏云就给中介打了个电话说：“我们看中了中装房的那套，总体比较满意，但是价格高了，希望可以降点。”中介答应尽量帮他们谈。
当天晚上， 林夏云接到中介电话：“对方不愿再降价了。”夫妻俩再三考量，还是决定买了。70平方米的二室一厅，200万元，当晚支付5万元定金，协议5月20日付首付，首付三成。“两个点的中介费，房东需要缴纳的契税、过户费等所有费用都由我们来承担。”事实上，这套房子花了夫妻俩将近207万元。
户口烦不胜烦
“原以为最麻烦的事情已经搞定了，但没料到，还有更麻烦的事情。”
唐锋自从大学毕业后，作为非上海生源，户口转移到了上海市学生事务中心的集体户口里。2013年末，上海市公安局发布了一则通知：自2014年1月1日起，经市人保局、市教委等部门审核同意迁入上海市的人员，停止落户人才类“集体户”。对因在沪无配偶、无直系亲属、无住房或所在单位未设立集体户等原因，确无落户条件的上海市引进人才，可在其本人实际居住地“社区公共户”落户。
由于唐锋在上海租房居住，如果要在“社区公共户”落户的话，那么就要房东提供《房屋租赁登记备案》，“涉及到税费问题，房东不大愿意，我也就没在意了，反正户口马上就搬到自己买的房子里了。”岂料，唐锋的户口却因此成为了控制户口，也就是不能办理户籍证明。
“没有户籍证明，没办法登记结婚，也没办法买房。幸好之前林夏云为了办理居住证，已经让房东开具了租房备案，我以为最难办的一份证明都办下来了，应该没什么问题了。”
4月3日，唐锋急匆匆赶往居住所在地的派出所，办理“社区公共户”落户。条例规定，必须由社区民警陪同才能办理，但被告知“社区民警去培训了，可能下周才能回来”。不得已之下，唐锋听从了派出所的建议，先回到居委会填写《户口迁移申请表》。
唐锋急忙打车回到了居委会，却又被工作人员告知：“我们居委会没有这个表，还是要找社区民警。”唐锋向工作人员要到了社区民警的手机号，接连打了几遍都无人接听，尝试打了一遍座机电话，仍被告知：“在封闭式培训，4月中旬才能回来。”
此时，唐锋想到了办理“社区公共户”的经验帖子，里面提到有社区民警会在不经意间暗示需要小恩小惠，有位网友就在办理前送了民警中秋节月饼，民警的态度发生了180度转变。但唐锋不甘心，“我等不起，再试试”。
唐锋再次来到派出所，工作人员表示今年新出了政策，落户可以再延缓半年，至6月30日。“那就好，那时候房子也买好了。”唐锋暗想，连忙咨询需要哪些资料。紧接着，唐锋马不停蹄地赶往社保中心拿取社保记录，又直奔工作单位连盖了三个章，再折回位于上海南站附近的上海市学生事务中心，一张户籍证明终于开出来了。
唐锋对工作人员说道：“你再给我开几个吧，我这次是为了领结婚证，之后还要买房。”经验丰富的工作人员答道：“哦，那就不需要了，你结完婚后，再来办理婚姻信息为‘已婚’的户籍证明，之后才能买房。”
整整一天，为了一纸证明，唐锋奔波了五六个地方，满头大汗。“之后但凡需要户籍证明，都要在学生事务中心和派出所两地跑，但只要没人故意为难，我也就认了。”
“房事”仍未了
之后的几天，小两口也没有停下忙碌的脚步。4月6日拍完结婚照，林夏云接到了房东的电话，希望提前付首付，因为他的买房协议也签订了。夫妻俩决定提前到4月19日付首付，房东也提前一个月搬房，7月交房，然而他们的资金出现了一点小问题。
“之前买了一份6万元的银行理财产品，还有两个月时间到期。但是提前付首付的话，资金便有了缺口。”林夏云致电给银行工作人员，却被告知不能提前赎回，即便无息也不行，也不能转户，无奈之下，她向周围朋友临时借款，幸而朋友爽快答应，小两口也松了口气。
4月8日，小两口正式领证，在朋友圈里晒起了幸福，也不由得吐槽买房经历。“原计划是5月4日领证，五四青年节有纪念意义，但现在已经容不得我们选择了。”更不容他们选择的是公积金政策出台的时间。“买之前就怕哪天公积金政策出来了，买了之后就怕不出，每天都在等消息。”
4月9日，上海公积金新政落地：购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策。新政策将自4月15日起实施。
1个多月的折腾和疲惫就此宣告结束，压在心里的大石头也终于落地，但这并不意味着关于房子的事情就已经结束了。事实上，后续的麻烦事还有不少，贷款和装修就足以让人头疼。
“我们也没什么可抱怨的了，算是赶上好政策了，如果是去年买的话，房价相对差不多，但是今年降息了，而且公积金可以多贷款一些，算是幸运的了。”唐锋感慨道，“外地人在上海买房真的很难。有个外地同事居住证的打分不够，没能拿到上海户口，属于外地单身这类限购人群。但是相亲的时候，人家小姑娘直接问：‘你在上海有几套房？我不愿意结婚后还住在别人的屋檐下。’至今，这个32岁的同事还孑然一身。”
林夏云则直言：“对于房地产市场，政府的确应该放手，但是整个市场应该是完备的，对于‘房爷’这样的人就该出台房产税、遗产税来调节市场，对于生活困难的人群，经适房的居住条件应该有所提高。”
（责任编辑：CBF聚焦网）
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