“五千年历史少有五十年建筑”
发布时间：2014-05-05 11:27:00 来源于：CBF聚焦网
摘要：
近日，浙江宁波奉化一幢仅有20年房龄的五层高居民楼轰然倒塌，造成一死六伤，这一事件引发了舆论对中国现有住房质量安全的普遍担忧。
看到这条消息，我忽然想起了一件事。一位朋友打算在德国买房，请人查询南德地区的房地产行情，发现挂牌的二手房中不少都有60年到上百年的历史，其中一套建于1903年的房子（使用面积58平方米，售价9.6万欧元），无论外观还是内部都不错，距今已整整111年，德国住房寿命之长，令他震惊。
1903年的中国还在清末，距民国尚有7年，那时造的普通民居，至今还完好可住，照样销售，这对常年受困于“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的中国人来说，简直匪夷所思。资料说欧洲建筑的平均寿命达到百年以上，从上述朋友对德国住房的考察情况来看，此言一点不假。
那么，一幢房屋矗立百年不倒果真是一个很高的标准吗？实则不然。房屋建造在全世界都被视为“百年大计”。欧洲各地使用上百年乃至数百年的房屋所在皆是，一套先人遗留的老屋传之三五代属于家常便饭。早期的欧洲殖民者把房子造到中国上海，这个开放的大都会便拥有了“万国建筑博览”的美誉，那些散落在大街小巷的老洋房老建筑，至今仍充盈着历史与现代交融的人文气息，它们的“老而不衰”依然成为现时城市管理者的骄傲。
都说中国有五千年的历史，却少有五十年的建筑。其实，中国的《民用建筑设计通则》也明确规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。问题在于，中国的许多规定条文只停留在纸面上，在实施中往往打折走样，这些年来各地频繁出现的房倒桥塌事故，正是对国家建筑通则权威的最大蔑视和嘲弄。
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上世纪80年代，中国各地城市建设提速，建造了大批简易楼房。在当时历史条件下，其设计标准仅能满足人们对住房的最基本需求，设施简陋，材质尽量压低成本，施工技术也不够先进，这为住房的短寿夭折埋下了隐患。目前仅奉化城镇范围内的危房至少还有35处，其中“C级危房”23处，其余为“D级危房”，由此推算全国潜在的危房之多相当惊人。
进入新世纪后的过去十多年，中国的住房建设达到史上少有的最高水平，在土地财政催生下，每年新开工的楼盘不计其数，虽然设计标准和施工技术今非昔比，但在巨大利益驱动下的高速开发，并没有坚持严格的质量体系，住房用户满意度反而逐年下降，“楼塌塌”事件时有所闻。
一方面，房地产市场（特别一线城市）的住房长期供求失衡，开发商有房不愁卖，热衷于赶工期快速回笼资金，偷工减料、以次充好司空见惯，很少有倾心为业主着想，追求住宅高品质的动力；另一方面，现行的监督制度形同虚设，开发商、建造商和监理商难以互相制约，相反施工、监理等都受雇于开发商，形成了“自家商品自家验收”的荒唐局面，加之出了问题处罚力度有限，愈加助长了利益相关方见利忘义无视质量的贪婪心理。
长期来，正是房地产质量监督机制的缺陷与法律体系的不完善，直接导致所谓“质量报复周期”的提前到来。只要不从体制机制上根本改变这种状况，再过二三十年，现有“快餐式”搭积木连片盖起来的数以亿计的楼房，料将难逃质量大清算，那时的遭遇可能比现在更惨。
从更大的层面上说，中国商品住宅土地使用权70年的限制，严重制约了民宅建造的安全性、可靠性和耐久性的提升。
据一些专家到日本考察了解，日本的高层建筑至少是按100年设计的，而中国则按50年考虑，由此两者在房屋施工中的做法大相径庭。如墙板之间的防水结点，我们通常有一道最多两道设防已经不错，可在日本一般要搞三道设防；对钢筋保护层，日本的规定是中国规范的两倍以上，我们为２公分，他们要４公分，再加上施工误差，日本就变成６公分了。
日本的设计和施工理念是要保证在最坏的情况下，房屋也不出问题，这足以解释为什么遇上大地震，那里的房屋损坏十分有限。中国的住宅业主没有永久产权，开发商和建筑方据此会刻意控制建造成本，避免质量过剩浪费，导致楼房成本越低投入越少品质越差寿命越短，形成恶性循环，再加上管理监督常常稻草人装样子，在岁月的侵蚀下，危房遍地开花便不足为怪。
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