公务员集中抛售豪宅？
发布时间：2013-03-04 15:21:47 来源于：CBF聚焦网
摘要：近日，当记者输入“政府公务员”、“房产”等一些关键词，网络上就跳出几十条相关信息，但当打电话过去逐一
近日，迫于官员财产公开的舆论压力，全国各地官员抛售房产的消息不绝于耳。
据2013年1月18日《经济观察报》报道：近期中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，根据该报记者获取的部分通报显示，去年11月中旬以来，内地大中城市出现一股官员抛售豪华住宅、别墅等新动向，有11个地市抛售最严重，分别为南京、上海、杭州、天津、沈阳、厦门、南京、福州、济南、广州、深圳、成都，其中官员抛售豪华住宅最厉害的是广州和上海，分别为4880套和4755套，福州和济南以1240套和1210套居末位。而别墅则以杭州412栋居首，天津112栋垫底。
没几天，21世纪网等大批媒体、网站转载该相关报道，还曝光上海小陆家嘴地区出现官员抛售房产、北京市麦田房产经纪人在网站上发布“8套政府优质资源房”等事件，顿时社会一片哗然。
但在1月24日，麦田房产官方微博就此事郑重发声明，首先承认“8套政府优质资源房”的信息不实，自认是因管理不力造成经纪人编造不实信息，在道歉的同时，称对相关人员已作出处罚。
与此同时，针对“上海官员已抛售豪华住宅4755套”的传闻，上海市纠风办立即发布消息澄清：从未接到过相关中央纪委的通报，中央纪委也未发过这一通报。
为了调查事情的真相，根据一些网上房源线索，《中国经贸聚焦》记者进行了暗访，在调查过程中发现：这些房源信息半数不靠谱，不少房产中介从业人员借此噱头，招揽生意，乱象丛生。
案例：抛售豪宅者并非公务员
近日，在搜房二手房网站赫然出现了一条信息：单价一万六即可购买四联体别墅，地点是位于上海闵行颛桥地区。同时，记者看见网站上挂出的该别墅的照片：宽大的落地玻璃窗，错落有致的叠加楼层，还有绿茵茵的草坪，周边景色迷人。
随即，本刊记者以购买房人的身份与该房产中介公司的销售人员林天成（化名）取得了进一步的联系。“我保证这套别墅的价格最便宜，而且是毛胚房。房主具有官方身份，拥有多处房产，这只是其中的一套房产而已。”林天成压低声音说，因为最近风头紧，为防止上级核查官员资产，所以房主希望抛售其中一处别墅，以降低风险。
为了打消买家的疑虑，林天成表示，买家可以与卖家当面详谈，绝不打“闷包”，因为卖家就住在隔壁的另一幢别墅里，很方便。于是，本刊记者随林天成一起来到了这幢四联体的别墅，只见它位于一居民小区内、邻靠一条小河，属于“南进门北花园”的房型，一共四层楼、面积达264平方米，现售价为1.6万/平方米，四周绿草环绕。
按照约定的时间，林天成所说的“神秘房主”终于出现了，只见他60多岁的模样，林天成称他为唐先生（化名）。
“我专门请了风水先生考察过，这两幢别墅的风水都很好的，所以我在2010年一口气买下了这两幢别墅。”唐先生一边打开大门，一边热情地介绍起来，这是一幢4层楼的别墅，除了有宽大的地下室，楼顶还可以搭建出一间阁楼，非常实用。
为了进一步展示该别墅装修之后的风采，在唐先生的带领下、穿过后花园，便来到了一墙之隔的另一幢别墅，这就是唐先生和他老伴的家。
当记者踏进该别墅的一楼客厅，眼前不禁一亮：漂亮的实木地板、雕刻精美的大理石、海南黄花梨家具等举不胜举，值得一提的是整幢别墅内安装了地暖系统。
“在上海滩，我们算得上是首批使用地暖的家庭，当时我购买这套地暖花费近30万元。”唐先生一边说，一边打开了地下室的一扇储藏室的门，只见里面的墙壁上挂着两只同等大小的机器，记者乍一看还以为是热水器，其实这是地暖系统的两只主机，它们正在低声工作着……
可别小看它们“个头”不大，每天如此运行，电费可不少。唐先生介绍，每层楼的开关可以自由调控室内地暖的温度，每月的电费高达4000—5000元，这笔开销对于普通家庭来说，可不是一笔小数目，但对于唐先生来说，这犹如九牛一毛，不足挂齿。其原因很简单，唐先生资产丰厚，这栋别墅仅是他10套房产之一，仅装修耗费近一百万元。
“说实话，这幢别墅我买来时是300万元，两套就是600万元。当然，我还买了其他很多房产，因为家人都要出国了，所以抛售部分房产。”在与记者的闲谈之中，唐先生透露，自己是从事钢铁、机械制造等实业的，曾经在国企做领导多年，积累了很多人脉和资源，目前虽然退休了，仍在做一些生意，经济收入颇丰。但当记者进一步追问他到底是哪一家国企高管时，唐先生并没有回答。
而在整个看房过程中，林天成始终暗示买家拥有官方的特殊身份，并“打包票”称这房子没有任何问题，价格也不贵，可以放心购买。
“唐先生最近在我们这里刚刚卖掉一套公寓房，普通人怎么可能有这么多套房产呢？！”他一再坚持说，与周遭的房价相比，这套公务员别墅的均价算是最便宜的，非常抢手，不可错失良机。
为了进一步提高买家对该房产的信任度，房产销售人员林天成又私下改口称，其实，唐先生的儿子都是政府公务员，这些房产都是他儿子购买的，由于最近风头比较紧，受到儿子的委托，才决定抛售部分房产。
但对于这番说辞，唐先生给予否认，他一再表示，这些房产都是他自己购买的，与两个儿子无关。当然，这些都是闲谈之言，对于唐先生的真实身份，本刊记者确实很难再进一步核实，但至少有一点可以确认：唐先生并非此前所说的政府官员。
现象：房产中介借机兜售
其实，唐先生卖房的这件事情并非孤例。事实上，当官员、财产、豪宅这些关键词串联在一起时，煞是吸人眼球。一些房产中介机构的从业人员抓住了这个机会，借机揽客，兜售楼盘。
近日，本刊记者收到一条短消息：西郊宾馆旁稀有神秘独栋别墅！超大花园豪装！政府官员套现低于市场800万急售绝对买到赚到！落款是某知名地产中介销售人员王威。
于是，按照对方留下的手机号码，当本刊记者打电话过去询问时，对方竟一口否认这个说法。“我们这里没有什么官员抛售的房产，但我可以介绍您需要的房型，如何？”当即，王威在电话里开始向本刊记者推销豪宅，他说手头上正好有一栋位于西郊宾馆附近，占地面积约在325平方米，上下共三层楼，房型很紧俏。
颇费一番周折，本刊记者以看房者的身份找到这幢别墅，果然该小区地段幽静，从外表来看，这幢别墅红砖绿瓦、独门独户，贵气十足。记者同时留意到，它与之前他发的短消息上描述的别墅一模一样，几乎没有任何差别。但王威的解释就只有一句话，“那套公务员房产已经卖掉了！”
“住在这个小区的业主都身份显赫，非富即贵，据说是有很多政府官员呢！”王威强调说，这幢别墅的房主不是政府官员，而是香港人，因为他全家要去美国定居，所以愿意以每平方米5.5万元的低价抛售。而就在几年前，在这附近的别墅均价在8万元左右。相比之下，这幢别墅可算是血本甩卖了，机不可失。
耐人寻味的是，同样的情况也发生在其他不少房产中介机构。近日，当记者输入“政府公务员”、“房产”等一些关键词，网络上就跳出几十条相关信息，但当打电话过去逐一询问才发现，这些信息半数都不靠谱，一些房产销售人员明显以政府官员的名目作为推销的诱饵和噱头，吸引买家来看房。
譬如，记者搜索到网络上的一条房源信息，其词语描述为：“位于上海浦江公馆的一幢豪宅，政府官员急售，价格可商议。”当记者以买方身份致电咨询，该房产中介人员压低了声音回答，“肯定是政府官员的豪宅，但我们不能透露房主的真实身份。”
但当记者表示担忧：如果在房产交易过程中，该官员资产被查，怎么办？对方马上拍着胸脯说，肯定没有问题的，因为房主这位官员的级别可不小，不会轻易查到他头上的。
“他大概是市级官员吧？”对于这个问题，对方仅回答了一个“嗯”字。但当记者提出要与房主面谈时，该业务员立即以不方便为理由婉拒，其原因真假难辨。
与此同时，除了很多房主信息虚假，有的房产甚至连照片都是假的，“这个你懂的，房子当然要看了才知道，照片都不准的。”一位房产中介销售人员淡然地说，他打了一个形象的比方，房产犹如江湖，中介好比是各怀绝技的武林高手，没有什么规章可依，江湖的潜规则是：只要为了取胜，可以不择手段，在这个江湖里鱼目混杂，一片混沌。
对此现象，另一位业内人士解释，在市面上，确实有很多房产如果不经过一番精心的“包装”，包括使用一些好看的照片、变换多种销售噱头等方式，目的就是为增加房产的卖点，吸人眼球。
原因：房东信息打“闷包”
对于发布此类房产虚假信息的行为，上海中原地产研究咨询总监宋会雍深恶痛绝，他在接受《中国经贸聚焦》记者采访时坦言，由于房东的售房信息都打“闷包”，买家取证难，很难依靠个人的力量去鉴别房源信息的真假，只能由中介人员说了算，难以核实。值得一提的是，其中最为根本的原因还在于：缺乏相应的政府监管部门，这是一个“死结”。
“为此，我们曾经向房地产协会建议设立房地产经纪人征信系统，通过提高房地产从业人员的诚信度，杜绝此类作假行为。”宋会雍表示，但是这个想法尚不完善，因为在上海每天的房地产交易行为相当频繁，如何确保从业人员诚信度信息的真实度？如何防止同行抹黑等不良行为？这些问题暂时都无法解决，实际操作性不强。
相反地，如果此类房源虚假行为泛滥成灾，将会导致行业陷入失信危机，从而严重影响了行业整体的发展。因此，目前北京、上海等各大城市的房产中介正在进行一场规模较大的整顿行动，严惩虚假销售行为。
他举例说，在北京的部分房产中介机构，如果发现任何与事实不符的房产虚假信息，一经查实，房产中介机构将直接支付受害者1万元赔款，为此部分房产中介机构已经支付了总额高达数百万元的赔款。
“其实，要杜绝虚假房源信息行为的最好办法：在政府官网上公开房东的信息，包括公布其房产销售的整个过程，这样中介销售人员就不敢乱说了，因为买家只要在网上一查，就可知真相。”宋会雍告诉本刊记者，在西方一些发达国家，业主信息就是全部公开的，比如某人何年在何地购买了什么样的房产等等，这些信息在网上都一目了然。
从另一个角度来说，上海到底有多少官员在抛售房产呢？宋会雍分析说，从表面上来看，这通过房产中介和房产交易中心等机构很难看得出来，因为官员出手房产很低调，肯定不会打折出售，他们大多数都是利用直系亲属的名义购买和出售房产，隐藏个人真实身份。
在接受采访时，他话锋一转，“其实，地方和中央纪委部门完全有权、也有这个能力调查，在技术上很容易实现。调查人员只须到房地产交易中心打印出一份在固定时间段内、房屋出售人员名单即可，在这份名单当中，肯定有不少人都是官员的直系亲属。”
“显然，要查还不容易吗？这最大的阻力还是来自政府内部，他们自己不愿意去查而已，因为整个社会缺乏对政府官员的监督体系，哪有自己革自己的命？”宋会雍期待政府能够痛下决心，迈出这一步。
（责任编辑：CBF聚焦网）
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