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中外医讯

公务员集中抛售豪宅?


发布时间:2013-03-04 15:21:47    来源于:CBF聚焦网

摘要:近日,当记者输入“政府公务员”、“房产”等一些关键词,网络上就跳出几十条相关信息,但当打电话过去逐一

近日,迫于官员财产公开的舆论压力,全国各地官员抛售房产的消息不绝于耳。

据2013年1月18日《经济观察报》报道:近期中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”,根据该报记者获取的部分通报显示,去年11月中旬以来,内地大中城市出现一股官员抛售豪华住宅、别墅等新动向,有11个地市抛售最严重,分别为南京、上海、杭州、天津、沈阳、厦门、南京、福州、济南、广州、深圳、成都,其中官员抛售豪华住宅最厉害的是广州和上海,分别为4880套和4755套,福州和济南以1240套和1210套居末位。而别墅则以杭州412栋居首,天津112栋垫底。

没几天,21世纪网等大批媒体、网站转载该相关报道,还曝光上海小陆家嘴地区出现官员抛售房产、北京市麦田房产经纪人在网站上发布“8套政府优质资源房”等事件,顿时社会一片哗然。

但在1月24日,麦田房产官方微博就此事郑重发声明,首先承认“8套政府优质资源房”的信息不实,自认是因管理不力造成经纪人编造不实信息,在道歉的同时,称对相关人员已作出处罚。

与此同时,针对“上海官员已抛售豪华住宅4755套”的传闻,上海市纠风办立即发布消息澄清:从未接到过相关中央纪委的通报,中央纪委也未发过这一通报。

为了调查事情的真相,根据一些网上房源线索,《中国经贸聚焦》记者进行了暗访,在调查过程中发现:这些房源信息半数不靠谱,不少房产中介从业人员借此噱头,招揽生意,乱象丛生。
 
案例:抛售豪宅者并非公务员

近日,在搜房二手房网站赫然出现了一条信息:单价一万六即可购买四联体别墅,地点是位于上海闵行颛桥地区。同时,记者看见网站上挂出的该别墅的照片:宽大的落地玻璃窗,错落有致的叠加楼层,还有绿茵茵的草坪,周边景色迷人。
 
随即,本刊记者以购买房人的身份与该房产中介公司的销售人员林天成(化名)取得了进一步的联系。“我保证这套别墅的价格最便宜,而且是毛胚房。房主具有官方身份,拥有多处房产,这只是其中的一套房产而已。”林天成压低声音说,因为最近风头紧,为防止上级核查官员资产,所以房主希望抛售其中一处别墅,以降低风险。

为了打消买家的疑虑,林天成表示,买家可以与卖家当面详谈,绝不打“闷包”,因为卖家就住在隔壁的另一幢别墅里,很方便。于是,本刊记者随林天成一起来到了这幢四联体的别墅,只见它位于一居民小区内、邻靠一条小河,属于“南进门北花园”的房型,一共四层楼、面积达264平方米,现售价为1.6万/平方米,四周绿草环绕。

按照约定的时间,林天成所说的“神秘房主”终于出现了,只见他60多岁的模样,林天成称他为唐先生(化名)。

“我专门请了风水先生考察过,这两幢别墅的风水都很好的,所以我在2010年一口气买下了这两幢别墅。”唐先生一边打开大门,一边热情地介绍起来,这是一幢4层楼的别墅,除了有宽大的地下室,楼顶还可以搭建出一间阁楼,非常实用。

为了进一步展示该别墅装修之后的风采,在唐先生的带领下、穿过后花园,便来到了一墙之隔的另一幢别墅,这就是唐先生和他老伴的家。

当记者踏进该别墅的一楼客厅,眼前不禁一亮:漂亮的实木地板、雕刻精美的大理石、海南黄花梨家具等举不胜举,值得一提的是整幢别墅内安装了地暖系统。

“在上海滩,我们算得上是首批使用地暖的家庭,当时我购买这套地暖花费近30万元。”唐先生一边说,一边打开了地下室的一扇储藏室的门,只见里面的墙壁上挂着两只同等大小的机器,记者乍一看还以为是热水器,其实这是地暖系统的两只主机,它们正在低声工作着……

可别小看它们“个头”不大,每天如此运行,电费可不少。唐先生介绍,每层楼的开关可以自由调控室内地暖的温度,每月的电费高达4000—5000元,这笔开销对于普通家庭来说,可不是一笔小数目,但对于唐先生来说,这犹如九牛一毛,不足挂齿。其原因很简单,唐先生资产丰厚,这栋别墅仅是他10套房产之一,仅装修耗费近一百万元。

“说实话,这幢别墅我买来时是300万元,两套就是600万元。当然,我还买了其他很多房产,因为家人都要出国了,所以抛售部分房产。”在与记者的闲谈之中,唐先生透露,自己是从事钢铁、机械制造等实业的,曾经在国企做领导多年,积累了很多人脉和资源,目前虽然退休了,仍在做一些生意,经济收入颇丰。但当记者进一步追问他到底是哪一家国企高管时,唐先生并没有回答。

而在整个看房过程中,林天成始终暗示买家拥有官方的特殊身份,并“打包票”称这房子没有任何问题,价格也不贵,可以放心购买。

“唐先生最近在我们这里刚刚卖掉一套公寓房,普通人怎么可能有这么多套房产呢?!”他一再坚持说,与周遭的房价相比,这套公务员别墅的均价算是最便宜的,非常抢手,不可错失良机。

为了进一步提高买家对该房产的信任度,房产销售人员林天成又私下改口称,其实,唐先生的儿子都是政府公务员,这些房产都是他儿子购买的,由于最近风头比较紧,受到儿子的委托,才决定抛售部分房产。

但对于这番说辞,唐先生给予否认,他一再表示,这些房产都是他自己购买的,与两个儿子无关。当然,这些都是闲谈之言,对于唐先生的真实身份,本刊记者确实很难再进一步核实,但至少有一点可以确认:唐先生并非此前所说的政府官员。

现象:房产中介借机兜售

其实,唐先生卖房的这件事情并非孤例。事实上,当官员、财产、豪宅这些关键词串联在一起时,煞是吸人眼球。一些房产中介机构的从业人员抓住了这个机会,借机揽客,兜售楼盘。

近日,本刊记者收到一条短消息:西郊宾馆旁稀有神秘独栋别墅!超大花园豪装!政府官员套现低于市场800万急售绝对买到赚到!落款是某知名地产中介销售人员王威。

于是,按照对方留下的手机号码,当本刊记者打电话过去询问时,对方竟一口否认这个说法。“我们这里没有什么官员抛售的房产,但我可以介绍您需要的房型,如何?”当即,王威在电话里开始向本刊记者推销豪宅,他说手头上正好有一栋位于西郊宾馆附近,占地面积约在325平方米,上下共三层楼,房型很紧俏。

颇费一番周折,本刊记者以看房者的身份找到这幢别墅,果然该小区地段幽静,从外表来看,这幢别墅红砖绿瓦、独门独户,贵气十足。记者同时留意到,它与之前他发的短消息上描述的别墅一模一样,几乎没有任何差别。但王威的解释就只有一句话,“那套公务员房产已经卖掉了!”

“住在这个小区的业主都身份显赫,非富即贵,据说是有很多政府官员呢!”王威强调说,这幢别墅的房主不是政府官员,而是香港人,因为他全家要去美国定居,所以愿意以每平方米5.5万元的低价抛售。而就在几年前,在这附近的别墅均价在8万元左右。相比之下,这幢别墅可算是血本甩卖了,机不可失。

耐人寻味的是,同样的情况也发生在其他不少房产中介机构。近日,当记者输入“政府公务员”、“房产”等一些关键词,网络上就跳出几十条相关信息,但当打电话过去逐一询问才发现,这些信息半数都不靠谱,一些房产销售人员明显以政府官员的名目作为推销的诱饵和噱头,吸引买家来看房。

譬如,记者搜索到网络上的一条房源信息,其词语描述为:“位于上海浦江公馆的一幢豪宅,政府官员急售,价格可商议。”当记者以买方身份致电咨询,该房产中介人员压低了声音回答,“肯定是政府官员的豪宅,但我们不能透露房主的真实身份。”

但当记者表示担忧:如果在房产交易过程中,该官员资产被查,怎么办?对方马上拍着胸脯说,肯定没有问题的,因为房主这位官员的级别可不小,不会轻易查到他头上的。

“他大概是市级官员吧?”对于这个问题,对方仅回答了一个“嗯”字。但当记者提出要与房主面谈时,该业务员立即以不方便为理由婉拒,其原因真假难辨。

与此同时,除了很多房主信息虚假,有的房产甚至连照片都是假的,“这个你懂的,房子当然要看了才知道,照片都不准的。”一位房产中介销售人员淡然地说,他打了一个形象的比方,房产犹如江湖,中介好比是各怀绝技的武林高手,没有什么规章可依,江湖的潜规则是:只要为了取胜,可以不择手段,在这个江湖里鱼目混杂,一片混沌。

对此现象,另一位业内人士解释,在市面上,确实有很多房产如果不经过一番精心的“包装”,包括使用一些好看的照片、变换多种销售噱头等方式,目的就是为增加房产的卖点,吸人眼球。
原因:房东信息打“闷包”

对于发布此类房产虚假信息的行为,上海中原地产研究咨询总监宋会雍深恶痛绝,他在接受《中国经贸聚焦》记者采访时坦言,由于房东的售房信息都打“闷包”,买家取证难,很难依靠个人的力量去鉴别房源信息的真假,只能由中介人员说了算,难以核实。值得一提的是,其中最为根本的原因还在于:缺乏相应的政府监管部门,这是一个“死结”。

“为此,我们曾经向房地产协会建议设立房地产经纪人征信系统,通过提高房地产从业人员的诚信度,杜绝此类作假行为。”宋会雍表示,但是这个想法尚不完善,因为在上海每天的房地产交易行为相当频繁,如何确保从业人员诚信度信息的真实度?如何防止同行抹黑等不良行为?这些问题暂时都无法解决,实际操作性不强。

相反地,如果此类房源虚假行为泛滥成灾,将会导致行业陷入失信危机,从而严重影响了行业整体的发展。因此,目前北京、上海等各大城市的房产中介正在进行一场规模较大的整顿行动,严惩虚假销售行为。

他举例说,在北京的部分房产中介机构,如果发现任何与事实不符的房产虚假信息,一经查实,房产中介机构将直接支付受害者1万元赔款,为此部分房产中介机构已经支付了总额高达数百万元的赔款。
“其实,要杜绝虚假房源信息行为的最好办法:在政府官网上公开房东的信息,包括公布其房产销售的整个过程,这样中介销售人员就不敢乱说了,因为买家只要在网上一查,就可知真相。”宋会雍告诉本刊记者,在西方一些发达国家,业主信息就是全部公开的,比如某人何年在何地购买了什么样的房产等等,这些信息在网上都一目了然。

从另一个角度来说,上海到底有多少官员在抛售房产呢?宋会雍分析说,从表面上来看,这通过房产中介和房产交易中心等机构很难看得出来,因为官员出手房产很低调,肯定不会打折出售,他们大多数都是利用直系亲属的名义购买和出售房产,隐藏个人真实身份。

在接受采访时,他话锋一转,“其实,地方和中央纪委部门完全有权、也有这个能力调查,在技术上很容易实现。调查人员只须到房地产交易中心打印出一份在固定时间段内、房屋出售人员名单即可,在这份名单当中,肯定有不少人都是官员的直系亲属。”

“显然,要查还不容易吗?这最大的阻力还是来自政府内部,他们自己不愿意去查而已,因为整个社会缺乏对政府官员的监督体系,哪有自己革自己的命?”宋会雍期待政府能够痛下决心,迈出这一步。

(责任编辑:CBF聚焦网)




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