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鄂尔多斯并不遥远


发布时间:2012-09-28 12:21:53    来源于:CBF聚焦网

摘要:

5年前,曾写过一篇题为《孟买并不遥远》的卷首语,那时在目睹奢华背后不断上演的贫穷,很是担忧过快的城市扩张会侵害平头百姓的利益。

现在的情况,似乎比当年预期的更糟。贫富差距拉大,环境冲突加剧,城市化大跃进无序,其典型样本之一,是正在破灭的鄂尔多斯泡沫神话,由此不妨套用旧题来续写一章《鄂尔多斯并不遥远》。

这座地处偏远的内蒙小城,一直以其不寻常的崛起备受外界关注。可刚刚过去的8月,曾经的辉煌演变为最后的挽歌,大崩溃成为众多媒体揭秘“空城鬼域”的重磅新闻。

从繁荣到衰败只有一步之遥,而数字总是最为残酷无情:
——在建工程约75%停工,到处是萧条的烂尾楼和焦躁的讨债者;
——最高时2万元/平方米的高端住宅,如今跌至6000元/平方米无人问津;
——昔日全市楼盘的投资60%以上来自普通市民,时下90%的市民沦为“债民”。

回望鄂尔多斯从默默无闻到名动天下的发迹史,由羊绒的厚积薄发,到煤气的惊天发现,再到举城疯狂吹爆房地产大泡泡,前后不过短短十年。惊愕的人们未及细察暴发户的满身珠光宝气,瞬息的变脸已使脉冲的浮华荡然无存,随之而来的是一个挥之不去的问号:一座城市何以从膨胀到凋零如此不堪经济下行压力一击?

把审视的目光首先投向房地产泡沫是理所当然的。

资料显示,2011年,鄂尔多斯计划新开工商品房面积1300万平方米,施工总量达2300万平方米,这意味着每天都有近6万平方米的住房推向市场,按照鄂尔多斯当地人口来推算,人均新增面积最少将达到10平方米以上。

人们在追溯历史中发现,狂热其实并非始于去年。早在两年前,鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米,同比增长45.1%;完成投资365.7亿元,同比增长129.13%。2010年,鄂尔多斯市商品房销售面积达1009.4万平方米,同比增长40.1%。连续两年的总开发量,按人口基数摊薄,人均拥有住房竟达10套之多,泡沫瞬间被吹得山高。

更糟糕的是,住宅开发的资金大量来自高息的民间借贷。早先报道中这样的描述给人印象深刻:清晨,一辆宝马轿车在城区环卫所门口停下,司机下车换上工作服,开始清扫马路。这位开着宝马扫马路的清洁工得益于动迁拥有三套房,多余的数百万资金放贷给开发商坐收高额利息。

房地产是撬动GDP的强力杠杆,也是超级吸金的无底黑洞。据之前鄂尔多斯官方调研的数据,目前该市民间借贷资金的规模在1000亿元以上,月息为2-3分之间。当地一些企业和媒体人士估计的这一数字要大得多,在2000亿元以上,最高年利息更达60%。当90%的市民忘乎所以地在金钱追逐游戏中寻欢时,巨大的信托兑付风险便伴随泡沫的快速发酵不期而至。

发育健全的城市,从来没有靠单一的房地产作为支柱产业而能长治久安的。城市要给市民带来持久的福祉,离不开完善的产业、昌盛的商业、完备的金融体系,以及合理的人口布局和教育、医疗、社会保障等服务。如果说平稳协调发展是一国经济行之久远的保障,那么,城市的畸形发展必然偏离和谐均衡的目标导致失控。

鄂尔多斯在靠“羊煤土气”(羊绒、煤炭、稀土、天然气)完成初始的资本积累后,本可以为自身结构转型、创新升级、持续发展创造良好条件。不幸的是,在城市转型的生死攸关时刻,地方当局依然迷恋于高收益下的投资拉动模式,依然陶醉于高增长带来的GDP及政绩泡沫,不惜在产业空心化的歧路上愈走愈远,乃至在豪赌财富的虚假幻景中深陷房地产泥潭而不可自拔。在可以预期的将来,跌入所谓“铁锈时代”的鄂尔多斯将很难迎来复苏的春天。

谁也不知道此番中国经济下行何时见底,只是寒冬时节旧病最易复发。表面看,鄂尔多斯之困祸起房地产泡沫,实质却是旧有发展模式在亟待实现新的转身之时的顽固表现。眷恋高投资刺激、依赖强政府介入,追逐高增长速度、偏好跃进式扩张,滥用货币化工具、习惯泡沫化生存,从鄂尔多斯看各地,上述城市流行病正在中国四处蔓延,如不加快转型,必将有更多的泡沫破灭。

鄂尔多斯并不遥远。但愿一座城市的沉沦能成为其他城市的警示。

(责任编辑:CBF聚焦网)

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