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谨防房地产利益集团故伎重演


发布时间:2012-05-03 11:12:33    来源于:中国聚集网 诸晓

摘要:

国家统计局4月13日公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示,3月份,房地产开发景气指数为96.92,比上月回落0.97点,连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低,逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时,商品住宅待售面积攀升至19350万平方米,同比大幅增长 47.4%。

这条消息的引人注目,在于透露了调控中的楼市,开始出现量价齐跌、库存积压、供应处于低位等萎靡特征。对此,中央政府和老百姓乐于所见,却并不意味着房地产调控可以因此有所松动,相反要再接再厉,继续加大调控力度,直至房价真正回到合理价位。

楼市调控本是一场利益博弈大战,始终在政府与开发商之间艰难拉锯。这次去年以来的调控,中央政府决心颇大,但仍遭遇重重阻力,开发商玩心计、耍花样顶牛之外,更有一些地方政府擅自为政策松绑,与中央政府对着干,此前已有多地被快速叫停各种违规小动作。时至今日,类似的猫腻行为再次浮出水面,不能不引起警惕。

型案例之一是广东中山市。今年2月,该市上调住房交易价格标准,被质疑“变相松绑”后改口“试行政策”,“试行”后楼市成交量环比大增60%。4月10日再度公布“2011年下半年住房平均交易价格”,引发市场对试行的限价令即将转正、调控松绑的诸多猜测。

据有关《通告》披露,经中山市国土资源局测算并报中山市政府批准,中山市住房平均交易价格将执行新标准,城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算),并将之作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据,而去年11月出台的限价令仅为5800元/平方米。这就是说,经过近半年的调控,中山市的城区房价不但没有下降,反而比去年上涨了三成有余,且此新标准“无限期试行”。中山此举被媒体称为“隐晦托市”,可谓一语中的。

“隐晦”云云,就是云遮雾罩、数字游戏,就是闪烁其词、王顾左右,就是明修栈道、暗渡陈仓,貌似配合中央、政策连连,实质却是在眼花缭乱的运作中降低信贷标准、放松限购控制,诱导不明真相的人们糊里糊涂入市购房,从而起到为楼市托盘的作用。中山市实行“新政”后,楼市成交激增六成,正是“隐晦托市”的结果。

利用媒体夸大事实,制造恐慌,搞所谓的“哀兵”政策,倒逼中央政府投鼠忌器,放松楼市调控政策,是一些人惯用的另一招。近日,杭州金星房地产开发有限公司申请破产一案,就被人用来大做文章,似乎其破产是房地产调控惹的祸,其实根本不是这回事。

这家开发商的实际控制人为浙江中江控股有限公司,是一家“集投资、科技、制造、贸易、旅游、服务于一体的综合性、多元化控股集团”。据报道,中江控股涉及民间借贷约25亿元,向银行及国资背景的浙江省财务开发公司贷款、借款达25亿元。即使把中江控股的所有资产都抵押变现之后,还有约30亿元借款缺口,而目前处于执行中的各种债务已逾6亿元,其中涉及金星房产达2800万元。这样一家定位错误、扩张无度、经营不善的企业,破产是早晚的事,现在却成为拿楼市调控说事的一个道具。难怪有识之士认为,其背后可能存在一个“大阴谋”,即利用房企的破产来倒逼中央政府对房地产市场调控政策的松动。

多年的经验告诉我们,每逢楼市调控,媒体上就会在短时间里猛然充斥“房价跳水”、“业主退房”、“开发商跳楼”、“房企老板跑路”等等消息,闹得人心惶惶。实际上,环顾四周,房价既未下跌,开发商依然夜夜笙歌、日日酒酣,经济社会更未因房地产调控出现波动,上述种种舆论,在很大程度上是某些利益集团故意释放的烟幕弹,目的全在给中央政府施加压力,破坏楼市调控取得的阶段性成果。

近日,国务院常务会议强调,要巩固房地产市场调控成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。我们要谨防一些人故伎重演,决不可为其蛊惑,以免楼市调控中途夭折,少数媒体切不可见风是雨,夸大其词,为房地产利益集团制造房价大跌、房企破产假象,干扰中央政府决策。

(责任编辑:中国聚集网 诸晓)

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